2024广州金地香山湖（金地御湖颂）户型配套 价值分析报告
整体概述
金地香山湖（金地御湖颂）楼盘位于广州增城广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁），由广州市东凌房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为12000元/平方米（金地香山湖目前在售129-170㎡4房户型，均价约12000元/㎡。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地香山湖（金地御湖颂）楼盘价值评分为8.8分。
当前，金地香山湖（金地御湖颂）价格为12000.00元/平方米（金地香山湖目前在售129-170㎡4房户型，均价约12000元/㎡。），较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.7%，金地香山湖（金地御湖颂）项目价格具备一定优势。
楼盘价格
12000元/㎡
周边新房均价
13286元/㎡
周边二手房均价
10698元/㎡
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/99㎡
在售 户型方正带衣帽间
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 中叠户型·建面/128㎡
在售 全明格局户型方正采光充足
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/100㎡
待售 户型方正采光充足主卧带卫干湿分离大面宽阳台
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/100㎡
待售 户型方正主卧带卫干湿分离大面宽阳台
3室2厅3卫金地香山湖（金地御湖颂） 联排户型·建面/166㎡
待售 户型方正动静分离采光充足
3室3厅4卫金地香山湖（金地御湖颂） 独栋户型·建面/197㎡
待售 采光充足独立衣帽间干湿分离带露台入户花园
3室2厅4卫金地香山湖（金地御湖颂） 独栋户型·建面/197㎡
待售 全明格局高附赠空间采光充足入户花园独立庭院
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/99㎡
待售 户型方正采光充足大面宽阳台
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/100㎡
待售 客厅朝南卧室朝南观景飘窗
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/100㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/102㎡
待售 动静分离采光充足餐客分离大面宽阳台
3室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/102㎡
待售 动静分离采光充足干湿分离餐客分离大面宽阳台
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/118㎡
在售 南北通透户型方正大面宽阳台
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/140㎡
在售 动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/142㎡
在售 户型方正带衣帽间大面宽阳台
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/142㎡
在售 全明格局采光充足主卧带卫主卧套间
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/142㎡
在售 南北通透全明格局主卧套间
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/118㎡
待售 户型方正动静分离主卧套间干湿分离大面宽阳台
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/118㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/125㎡
待售 动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅3卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/170㎡
待售 全明格局户型方正干湿分离
4室2厅3卫金地香山湖（金地御湖颂） 联排户型·建面/183㎡
待售 全明格局动静分离采光充足
4室2厅5卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/282㎡
待售 全明格局动静分离采光充足
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/127㎡
待售 户型方正动静分离干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/127㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/128㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/142㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/144㎡
待售 动静分离采光充足干湿分离餐客分离
4室2厅2卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/144㎡
待售 户型方正动静分离采光充足干湿分离餐客分离
5室2厅3卫金地香山湖（金地御湖颂） 平层户型·建面/170㎡
待售 全明格局户型方正独立衣帽间
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周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。
直线3km范围内有9个幼儿园;7个小学，如外语外贸大学附属小学、公安小学、华南师范大学附属永宁实验小学、广州市增成开发区小学、南香山小学等;1个中学：荔湖城外国语学校。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
楼盘周边3km范围内有3个商场，包括誉山悠方天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅277m，非常方便日常休闲使用。
- 容积率
0.81
- 总户数
8928
- 绿化率
35%
- 车位匹配
共8116个停车位，车位比未1:0.91
- 楼栋数
100
- 物业费
- 物业公司
广州金地物业有限公司
- 项目价格
9 - 项目户型
9.2 - 交通配套
6.9 - 教育配套
9.6 - 生活配套
9.4 - 小区规划
8.7
