2024广州越秀·明珠天悦江湾户型配套 价值分析报告
整体概述
越秀·明珠天悦江湾楼盘位于广州南沙灵山岛尖·湾区实验学校旁，由广州隽越房地产开发有限责任公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米（项目目前在售平层，复式及叠院产品，分别为建面80-98㎡的复式三房户型、89-179㎡的平层三至四房户型，带装修均价约为32000元/㎡；以及建面126-147㎡的叠院户型，总价约600-1000万元），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，越秀·明珠天悦江湾楼盘价值评分为8.6分。
当前，越秀·明珠天悦江湾价格为32000.00元/平方米（项目目前在售平层，复式及叠院产品，分别为建面80-98㎡的复式三房户型、89-179㎡的平层三至四房户型，带装修均价约为32000元/㎡；以及建面126-147㎡的叠院户型，总价约600-1000万元）。
楼盘价格
32000元/㎡
周边新房均价
31050元/㎡
周边二手房均价
14721元/㎡
2室2厅2卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/90㎡
在售 户型方正观景飘窗U型厨房
3室2厅2卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/80㎡
在售 户型方正明厨明卫入户花园
3室2厅2卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/89㎡
在售 全明格局户型方正明厨明卫
3室2厅1卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/90㎡
在售 全明格局户型方正U型厨房大面宽阳台
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/94㎡
在售 全明格局户型方正U型厨房大面宽阳台
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/98㎡
在售 南北通透户型方正主卧带卫
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/135㎡
在售 全明格局采光充足独立玄关U型厨房大面宽阳台
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/95㎡
在售 动静分离高附赠空间U型厨房大面宽阳台
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/98㎡
待售 南北通透动静分离主卧带卫
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/98㎡
待售 南北通透动静分离主卧带卫
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/98㎡
待售 全明格局动静分离主卧带卫
3室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 复式户型·建面/98㎡
待售 南北通透全明格局动静分离
4室2厅3卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/136㎡
在售 户型方正客厅朝南卧室朝南主卧带卫主卧套间大面宽阳台
4室3厅3卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/175㎡
在售 南北通透全明格局独立玄关卧室带阳台带衣帽间大面宽阳台独立电梯
4室3厅3卫越秀·明珠天悦江湾 平层户型·建面/179㎡
在售 户型方正卧室朝南主卧带卫大面宽阳台
查看全部户型
周边直线3km范围内有1个地铁站（横沥），出行较为方便。
周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。
直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：江灵路小学、广州市南沙区明珠湾小学、广州市南沙区庙南小学、广州大学附属中学南沙实验学校-小学部;3个中学：广州大学附属中学南沙学校(中学部)、广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中中山大学附属第一(南沙)医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有2个商场，包括南沙环宇城等购物中心，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有5个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。
- 容积率
3.90
- 总户数
2596
- 绿化率
35%
- 车位匹配
共2590个。
- 楼栋数
29
- 物业费
- 物业公司
城建物业（越秀物业）
- 项目价格
8.5 - 项目户型
7.7 - 交通配套
7.5 - 教育配套
10 - 生活配套
9.8 - 小区规划
8.3
