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[摘要] 即使身处“ 严厉调控年”，番禺的形势总体而言依然一片大好。经过了之前洛溪、华南板块的快速开发和人口聚焦，番禺现在正在经历新一轮发展和新一轮的人口聚居时期。在规划利好的带动下，该地楼市的成交热度持续不减，是成为了买家的热门关注区域。
在年末的 大潮中，番禺也勇于“冲锋陷阵”。以近期开盘的锦绣香江为例，开盘前的吹风价是1.8万~2.3万/m2，但实际开售时，则 单位可减4000元/m2，同时，买家还可享受缴纳5万元诚意金抵10万元；当天一次性付款享9.4折，按揭享9.7折。这令许多单位的单价都在1.5万元/m2以下。此价格比起去年8月开售的二期1.6万～2.2万元/m2的均价，也显得很有竞争力。若按 小面积139平方米计算，一套单位算下来优惠的总价更是多达60多万元。这让许多买家都觉得价格“很抵”。统计显示，开盘当天推出的170套单位共售出150套，销售率接近九成，总成交金额高达近4亿元。
除了锦绣香江以外，在番禺，价格被视为“很抵”的还有保利香槟国际。该盘预计在12月中旬开盘，目前已开放样板间，VIP登记可享受2万抵6万的优惠以及开盘的额外折扣，预计起价12000元/m2，且全部带装修发售。此价格在整个市桥南区板块来讲，都属于是“低开”的级别。位处万博商圈、预计在12月24日开盘的敏捷上城国际，主推46～93平方米、米的复式商务单位，开发商表示，预计开盘售价会在同区的18000元/m2基础上下浮40%以上。业界普遍预测，该盘的起价会在1万元/m2。此价格也将创下目前整个万博板块的新低。
2012货量充足 项目扎堆入市
据房天下数据监控 统计（截止12月21日），2012年番禺继续活跃，全年新盘新货共有17个，年末亮相的保利香槟国际、时代外滩、山湖天峰等项目会持续推新。值得一提的是，明年的番禺区将有众多 项目扎堆入市，万科红郡、上尚名筑，以及大学城板块的大学小筑、大学城尚轩，星汇文华等等，竞争将十分激烈。
其中，8盘将在年前推货，星河湾、香江地产、保利地产三大品牌的项目将继续加推，8大楼盘涵盖了住宅、 ，户型丰富多样，价钱亦低于 六区，十分适合首次置业一族。
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