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[摘要] 即使身处“ 严厉调控年”，番禺的形势总体而言依然一片大好。经过了之前洛溪、华南板块的快速开发和人口聚焦，番禺现在正在经历新一轮发展和新一轮的人口聚居时期。在规划利好的带动下，该地楼市的成交热度持续不减，是成为了买家的热门关注区域。
房天下讯即使身处“ 严厉调控年”，番禺的形势总体而言依然一片大好。经过了之前洛溪、华南板块的快速开发和人口聚焦，番禺现在正在经历新一轮发展和新一轮的人口聚居时期。在规划利好的带动下，该地楼市的成交热度持续不减，尤其在 年关之时更是成为了买家的热门关注区域，房天下针对郊区置业的调查结果显示，64.38%的网友选择在番禺置业，受欢迎程度遥遥领先其他 。
虽然在9—11月期间番禺均价持续下跌，成交不甚理想。但这个小插曲并不足以改变番禺全年成交均价稳步上升的态势。据房天下数据统计显示，截至11月底，番禺的成交均价已从年初的万元出头逐渐上升至1.5万元/平方米左右。
如今，番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划更是有大手笔设计，而华南板块余下的万博、汉溪和长隆地块，在雪藏了十几年之后也将在“十二五”期间迅速崛起，成为番禺新城的重点配套区域。而在广州今后十年的总体规划草案中，番禺区沙湾水道以北也被纳入广州 城区。
种种规划利好的连番出台，将成为番禺楼市进一步发展的助推器，在即将到来的2012，番禺可谓是 值得期待的置业区域之一。
布阵7大重点区域 打造2轴2带6组团
番禺区详细规划通过广州 审批，在亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上，番禺区规划局编管办负责人侯启章透露，“十二五”期间，番禺将重点开发打造广州南站、大学城、番禺新城、亚运新城等七大区域。
据了解，在上述地区中，广州南站核心区的详细规划已经出台，番禺新城已进入建设阶段，而莲花山、海鸥岛的规划有了新的定位和设想。其中，目前对房地产发展有更直接、更具体影响的就是番禺新城地区。目前在华南板块的核心区域有一个还未开发的处女地，专门留下来作为番禺重点功能配套区，将在“十二五”期间重点打造，即万博地块、汉溪地块和长隆地块。另外，亚运城板块属于未来广州新城的一部分，不过在“十二五”规划中，将优先发展亚运新城这一部分。目前番禺区在亚运城的基础上做了海莲湾的规划，命名为动感时尚国际湾区，将打造番禺通往 的桥梁。
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