最近黄埔的旧改动作有点猛，不完全统计，截止2024年4月已经有9个旧改项目传来了最新消息。

其中，位于科学城版块的星河双子星项目已率先亮相，将于五一期间5月开放城市展厅，为广州带来科学城带来新规后的王炸产品。！

01 星河要做500年，不做500强

有很多人可能对‘星河’这个发展商有些印象模糊。

星河控股集团1988年成立于深圳，至今已有36年的企业历史，在行业内素有“城市运营引领者”的美誉。36年来，星河屡立标杆，深圳福田1/4的地标都由星河缔造。今年第一季度住宅销售套数更是稳居广州楼市TOP3！（数据来源于：阳光家缘）

获世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）认证为“中国最高的等高双子塔(实景图)

星河在财务稳健方面拥有着稳健良好的市场口碑。

2023年，国内权威评级机构再次给予星河控股旗下的星河（集团）有限公司AAA主体信用评级，这已经是星河连续第三年获得最高信用评级。拿到这个殊荣也即意味着企业经营状况佳，长期偿债能力极强，信用风险损失可能性最小。

企业稳健，才能确保品质交付、确保未来美好生活的开始。

02 剧透！剧透！新规后科学城高定迭代级产品！

星河此次带着盛世系列双盘，落子科学城芯，定位都市精质舒居范本，“星河所在，必定中心”兑现范本！将掀起科学城置业新的风向和热潮。

而现在，我们已经提前拿到首开区户型图了！作为首发地块的荷村首个推出的项目“星河·盛世禧悦” 首开区户型图了！

一期的4栋楼规划88方/98方/108方新规三四房产品。有超强的使用率，得房面积超乎想象！

比如约88平3房2卫A1户型，做到三卧朝南，阳台还有5.4米宽。

主卧三面采光的小户型，云埔科学城就这一个，算是同面积中的奢配。

88平A1户型渲染图

约建面约98平3房2卫+灵动空间户型，是云埔科学城目前最小的四开间户型之一，约12米的采光面，超20平的主卧，做得像人家的120平一样大。不用猜，又是一个炙手可热的户型。

98平户型渲染图

更多户型敬请期待

教育方面荷村项目自身配备建了两所幼儿园、54班九年一贯制学校，下楼就上学，不用穿马路过红绿灯，目送式接送孩子上下学，成长无忧。

值得一提的是，星河盛世禧悦打造了内外双园林。

社区内的园林规划了四大主题空间，老人孩子和年轻人，各自都能找到自己的圈子。不仅如此，项目项目还在门口规划了口袋公园，未来将针对年轻人的需求规划功能分区，据说规划打造板块内首个家门口的萌宠乐园以及潮玩运动天地等功能，相当于是给一个家配置两座公园。

园林效果图

当然，星河物业也一直是业内津津乐道的好服务。

星河智善生活是国家一级资质物业，从2022年开始，星河社区在全国挂牌了超过20个星邻里服务中心，链接商家资源450个，并同时运营社区空间超200个，建立社群超过130个，全维度为业主提供高品质高效率服务。

03 黄埔第一的云埔，Costco也要来？

最近，传闻已久的Costco广州首店，有了新进展。

荔湾、黄埔都在为了抢夺Costco而使出浑身解数。从目前的迹象来看，黄埔在这场争夺战中，显然占据了主动优势。

而Costco会落在黄埔的哪个版块呢？

外界对于Costco落地云埔宏仁地块的呼声很高。

理由很简单，一是可以填补广州东部没有仓储式会员店的空白；二是落地在云埔，覆盖面足够广，能惠及云埔、香雪、南岗、知识城以及永和等板块。

事实上，在整个科学城版块，云埔绝对是被严重低估的一位。

先看一组数据：

2023年云埔街道实现总产值约1976亿元，每平方公里产值约为42.24亿元，而整个广州去年的每平方公里产值大约是4.09亿元，也就是说，云埔的每平方公里产值是广州均值的10倍！

云埔区域内捷普电子、瑞松智能、明珞装备、弘亚数控等行业龙头企业集聚，整个云埔的发展不再是停留纸面，而是已然成长为一个庞然大物。

效果图（信息来源于：百度地图）

同时，作为黄埔区旧改项目最多、推进速度最快的片区，云埔今年有13个旧改项目全速推进，怎么理解呢？就大概把整个云埔都翻新一遍。

旧改就意味着城市升级，城市升级带来的就是价值升级，你琢磨琢磨这里面的味道。

星河双子星项目，在整个旧改版块中心位置，率先启动，先享红利，旧改的头啖汤谁能尝到，就看谁下手快了。

荷村星河盛世禧悦（备案名：盛喜悦居）首发云埔，占尽了天时地利。

从品牌方也好、新规后的产品也好、项目自身过硬的配套也好，都注定了这个项目一旦面世，一定会成为整个科学城版块的流量巨星。

5月，星河双子城市展厅即将绽放。

想对这两个项目有更深入的了解，欢迎届时到城市展厅实地参观。

温馨提示：

1、本项目地名准名为“盛喜悦居”；推广名为“星河盛世禧悦”；开发公司为：“广州星合房地产开发有限公司”；销售代理公司为：“广州世联房地产咨询代理有限公司”；

2、本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，不构成合同内容，具体内容以合同及政府最终审批为准。部分参考资料来源于网络，如有侵权请联系停用或删除。；

3、本宣传资料图所标尺寸及细节仅供参考，其装修、家具、陈设非交付标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，最终交付以《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

4、本宣传资料所涉及工艺工法展示，仅供购房参考，不作为实际交付衡量之基准，具体交付单位细节应以实际交付约定为准；

5、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料；

6、有效日期：“2024年5月1日至2024年8月31日”。