广州正式放松限购之后，最受利好莫过于番禺了。作为“刚需天堂”的番禺，终于可以任性买买买了，华润万博项目的首次开盘就出现了市场久违的“摇号选房”。据相关统计，新政后一周，番禺楼市就有三千多人涌进了售楼部，来访量涨了28%，成交量涨了六七成。掐指一算，每天都有25个购房者，杀进番禺市场。

数据上也同样给力，网签250套，冲到了全市第一，环比涨了40%。可以说，番禺成了新政后，最出风头的区域，有预算想赶紧“上车”的买家，已经开始行动了。

那么，如果置业番禺，应该怎么选？解题思路，或许可以从大多数买家的视角出发。

根据统计，2021-2023年，300-500万总价段的成交套数，占了番禺总成交的39%。所谓“刚需看配套、改善看产品、豪宅看圈层”，在楼市拐点依然有效。

特别是对大部分番禺的刚需、刚改买家而言，选定一个有升值空间的区域，并且拥有地铁、学校这类重点配套的优先级很高。针对不同板块的特点，大家可以这样选择：

1、追求确定性且预算充足的朋友，首选万博、番禺广场，在未来很长一段时间内，它们都是番禺的老大和老二。

2、追求居住舒适度和产业增量的话，国际创新城和广州南站都是不错的选择，但要注意生活成熟度需要时间提升。

3、追求性价比且生活便利的朋友，莲花湾则是目前比较合适的选择，尤其是自住，但未来片区增量会比较有限。

龙湖·金地天峯400-176-0760 转 625293

龙湖·金地天峯[普通住宅]

均价40000元/平方米

楼盘地址：番禺客运站地铁口（在建中）

评分：4.69分    

400-176-0760 转 625293

动态：龙湖·金地天峯目前在售建面约89-102㎡户型，均价约4.3万元/㎡。

效果图

项目简介：龙湖·金地天峯项目傲占番禺行政中芯，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城，位于广州中轴上，番禺城央，3号线延长线番禺客运站上盖，一站番禺广场，坐享5轨交汇城市轨道交通，快速串联区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城区，且项目拥有约8万㎡天街Mall,是广州座天街，也是片区内一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心+天街+TOD”三者强强复合。区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周边知名学府环绕，学术氛围浓厚。

物业地址：广州番禺番禺市桥番禺客运站地铁口（在建中）