317，广州出台“认房又认贷”的限购政策，329，广州土地拍卖海珠拍出楼面价新纪录，330，广州升级加码调控。317楼市调控新政出台满月，调控效果显现了吗？

据悉， 330新政出台后的网签数据显示，广州无论是一手还是二手成交量，都环比下降五成。目前广州楼市比较淡静，房价走势如何呢？有业内人士表示，3-6个月之后，广州或将进入量价齐跌的通道。

除了楼市调控重拳出击，广州为了严防高价地扰乱市场预期，土地拍卖放大招，首次出现 “竞自持”+“摇珠”方式。

重拳出击：限地价+抑房价

近日，广州国土规划部门挂出两个地块网上挂牌出让补充公告，出让方式首次出现“竞自持”和“摇珠”方式。卖地增加了“竞自持”和“摇号”的方式，无疑也是在提高开发商的准入门槛，除了“有钱”还得“有积累”，如果两者都有，那就“凭运气”。

3月底，广州一口气卖了8块地，总价达190亿元，其中海珠区石岗地块刷新全市楼面地价,高达5.5万/平，增城的楼面地价也突破2万/平。管理广州土地市场的广州市国土规划委首次表态：“近期土地公开出让不会再次出现区域新高”。

据官方说法，近期不会出现“面粉贵过面包”的现象，以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米，低于2016年12月7日白云区白云新城A B 2804012地块45469元/平方米的楼面地价，也低于该区域商品房的平均售价。

根据国土规划委说法，未来宅地出让将结合土地市场的情况，“一地一策”，通过“组合拳”限制地价。

这一系列的“组合拳”，就包括“限地价、竞房价”的拿地方式，意思是限定地价，房价往下竞，谁报的房价低谁拿地，通过压缩利润空间来引导合理预期，广州首次提出这个卖地方式，至今尚未推行过。

另外，组合限制地价的方式还包括：“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式出让，以及将采取提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施。

据了解，关于“限房价、竞地价”，广州早在2006年就首次通过限制房价的方式拍卖4宗金沙洲地块，在房屋的售价被限定情况下，地价在竞投的时候向上竞，当建造成本一定时，利润空间会减少，因为在收入不变时，成本升高，利润自然减少。

“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期”，国土规划委如此表态。