政策利好分析

番禺汉溪长隆将添大型综合体，或媲美太古汇

作为广州汉溪长隆地区的后一块 储备用地，番禺区汉溪长隆 储备地块控制性详细规划修改在10月14日召开的市规委会上获得通过，未来，这个汇聚了3条轨道交通的 地块上，将建约40万平的大型综合体，规模媲美太古汇。

该 储备地块位于佛莞城际、 三号线、 七号线三线交汇的汉溪长隆站上盖，3号线汉溪长隆站出入口就位于地块内。从位置来看，这一地块可谓是真正的用地，有3条轨道交通汇聚， 可迅速连接广州南站及白云国际机场。道路网络方面，对接新光快速、番禺大道、汉溪大道等主干交通要道。

用地面积为58027平方米。地块面积虽然不大，但对外交通便捷让该地块土地价值大幅提升。另外，地块西北 长隆野生动物园和长隆欢乐 ，去游玩也是十分便利。

规划显示，该地块用地性质修改为商业商务、娱乐康体兼容二类居住用地（B1/B2/B3/R2），容积率由4.0、5.0修改为5.0～7.0，建筑面积修改为290135-406189平方米（其中住宅比例不超过50%），绿地率10%（通过立体绿化使整体绿化率不小于20%）。

建筑密度在满足城市设计和公共交通的前提下在具体方案设计阶段明确；建筑高度控制160～220米以内。从规划指标上看，如果按高7.0的容积率建设， 40多万平方米的总建设量与天河的太古汇相当。

该地块新增配套的 设施有2处，包括一个9班幼儿园及一个 。修改地块西南侧的地块用地性质，由原商业用地修改为中 用地，用地面积18225平方米，用于扩建锦绣香江 ， 班数将由45班增至63班。幼儿园规划选址地块东南侧，并且独立占地。 

 配套利好分析

黄埔：长岭居北师大实验 今年9月开门迎初一新生

纵观整个黄埔的省、市级 及幼儿园，不难看出位于萝岗的 示范高中玉岩 及广州市二中所覆盖的楼盘居多。包括这两个 在内，其他还有省一级的香雪 、科学城 ，市一级的香雪幼儿园及区一级的香雪 等重点 均分布于黄埔萝岗区府板块，该 配套十分丰富。

长岭居北师大实验 位于萝岗街长平村，包括长岭居北师大完全 、 和幼儿园。据悉，长岭居北师大实验 姓“公”，而非“私”，是黄埔区与北师大合作开发的全日制公办 。

据黄埔区 局称，长岭居北师大实验 初中部初一于今年9月开学，计划招收初中一年级新生230名，目前已完成招生计划。

根据工程计划，长岭居北师大实验 项目整体计划于2017年7月全面完工， 项目和幼儿园项目整体计划于2017年5月全面完工。

长岭居北师大实验 项目的高中部 大楼、综合楼、宿舍食堂已基本完工，开始进行水电、消防等基础配套施工；初中部已有两栋大楼主体结构封顶，并将于今年8月移交区 局。

番禺2020年前或增27所

8月下旬公布的《广州市中 发展策略研究与布点规划》（2013-2020年草案）提出，番禺2020年前或增27所 ，数量居全市 。番禺将重点推进历史配套 建设和移交工作，改善老城区 办学条件，落实 标准化建设要求，合理调整 建设布局。