爆爆爆！

广州又双叒叕举办房地产博览会了！

这一次，是科技创新的主战场——黄埔区！

在广州市住房和城乡建设局、广州市黄埔区住房和城乡建设局指导下，广州市房地产行业协会联动黄埔区品牌房企、知名媒体于11月10-12日在萝岗万达广场主办为期三天的【2023黄埔区房地产博览会】，届时将展示近30个黄埔在售项目，覆盖老黄埔、科学城、知识城、长岭居等热门板块。

广州向东！

下一个十年看黄埔！

一路向东，广州的发展脉络，早已清晰可见。如果要问，广州下一个十年，谁会成为头牌？其实答案跃然纸上。看看近5年来的黄埔，你会发现它始终保持着旺盛的创新活力，厚积薄发，日新月异，成为了接下来广州发展最重要的引擎。目前，黄埔作为广州实体经济的主战场、科技创新的主引擎、改革开放的主阵地，不断地创造了一个又一个“黄埔奇迹”。据最新数据显示，2023年上半年广州各区GDP中，黄埔稳居全市第二，仅次于天河。再回顾过去的成绩单，黄埔其实已经连续8年稳居全市第二。可以说，黄埔凭借硬实力已经在广州经济版图上占据举足轻重的地位。

（整理：广州乐居 数据：各区统计局）

作为广州经济大区，黄埔去年工业总产值已超过9000亿元，以一区之力，贡献了全市工业产值的近40%，创造四成以上工业投资，广州“工业一哥”的头衔名副其实。此外，目前的黄埔也正加快产业升级转型，推动新型显示、集成电路、汽车制造、新材料、绿色能源、生物技术、高端装备、美妆大健康八大创新产业集群从百亿级向千亿级跃升。而据了解，2022年，该区八大支柱产业产值规模就已达8623.4亿元，距离“万亿智造”仅一步之遥。如此优越的环境，也吸引了一大批高精企业以及人才汇聚。截至目前，单单高新技术企业，黄埔就拥有2573家，数量居全国经开区第一。此外，还有7家企业入选“胡润2023年全球独角兽榜”，总数排名广州市第一，约是全市近1/3。而入驻黄埔的上市公司数量，在全市中也是遥遥领先。上市公司累计70+家，数量占全市超1/3，总市值超过1.2万亿元，全市占比超40%。人才方面，黄埔全区目前集聚各级高层次人才共1423人，其中包括118名院士，高层次人才数量全市第一，位居全省前列。今年黄埔也迎来交通大爆发。年底即将开通的2条地铁线（五号线东延段、七号线二期）的新增站点全都在黄埔。单从地铁利好来讲，黄埔就是今年的大赢家。经济发展迅猛，产业价值兑现力强，加上交通等城市配套日渐完善，黄埔居住价值日趋攀升，再加上离主城区近，不限购、房价门槛相对较低等诸多优势，黄埔吸引着不少购房者前往置业。据10月份最新数据统计， 黄埔新房网签量高达882套，位居全市第二。

而二手住宅方面，10月份黄埔二手网签量环比上涨48%，增幅全市第一。

（来源：广州市房地产中介协会）

可以看出，无论是新房还是二手，黄埔楼市表现都十分抢眼。当下，黄埔称得上是广州热点板块最集中的区域，老黄埔、科学城、长岭居、知识城，四大金刚个个能撑起一片天。

老黄埔：广州第二CBD主阵地

老黄埔可以说是整个黄埔区离天河最近的板块，在地理空间上无缝衔接。与此同时，老黄埔还恰好处于“珠江新城-国际金融城-鱼珠”的沿珠江经济带上，完美承接天河、海珠产业以及人口的外溢。根据官方规划，广州第二CBD也落坐在老黄埔，并且这里将打造黄埔港中央商务核心区、广州人工智能与数字经济试验区以及建设广州东部唯一一个世界级商圈——金融城-黄埔湾商圈。政策利好的倾斜，也让老黄埔拥有更高的站位。

（金融城-黄埔港商圈航拍图）

此外还有横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改推进，老黄埔的城市面貌焕然一新。目前，老黄埔板块内的交通、教育、医疗都比较成熟。

在老黄埔区域内，通过地铁5号线和13号线，可以直达天河、荔湾、海珠等地，年底还有5号线东延段、7号线二期开通，建成后交通会更加便捷。

教育方面，目前板块内有广州第八十六中学、黄广附、怡园小学等多所优质学校。

医疗配套上，板块内汇聚了广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院、黄埔区妇幼保健院等医院。

值得一提的是，老黄埔靠江，拥有广州最宽江景面，居住舒适度非常高。

（老黄埔航拍图）

而目前来看，老黄埔的价值也是随着配套兑现水涨船高，市场热度长期居高不下，是广州热门置业选择地。

科学城：湾区超级总部经济走廊

相比老黄埔，科学城可以说是后起之秀。科学城已发展20年有余，历经多次扩容，如今已成长为广州重要的经济发展板块，也是黄埔区目前的区府板块所在。

（科学城航拍图）

目前来看，在科学城，“新一代信息技术-人工智能-生物医药”三大产业集群已颇具规模。特别是生物医药产业，在国内更是位居前列。

产业集群下，科学城区域内已汇聚乐金、创维、多益、日立等多家龙头企业项目，“科学大道-开创大道总部经济走廊”规模不断扩大，有望成为大湾区最具活力的经济带。广州科学城现有各类科技企业数千家，吸引了众多高层次人才和科研机构，硬实力可见一斑。随着越来越多的企业以及人才进驻科学城，这里也成为了黄埔区、广州开发区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的区域。而在交通方面，科学城拥有地铁21号线，6号线，还有有轨电车1号线，交通较为便利。此外，科学城板块内拥有黄埔图书馆、黄埔少年宫、黄埔科技馆等封面级配套，更有万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等多个商业坐落，城市界面高大上。

（科学城航拍图）

作为广州置业热门板块，科学城板块内项目兼容刚需、改善需求，近年来房价稳健，关注度非常高。

知识城：国家级别的“知识中心”

作为我国目前唯一一个经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”，广东省政府与新加坡政府合作打造的国家级项目，知识城地位可以说是重量级别的。目前知识城定位“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”，将打造成一个引领广州、广东乃至中国科创产业高端发展的新引擎。

（知识城航拍图）

历经13年开发建设，知识城内 “三集群两高地”的产业布局已成规模，百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车......154个重点项目建设热火朝天，预计达产产值超5900亿元。截至目前，知识城吸引了近90家新资企业，注册资本超180亿元；集聚龙沙、卡尔蔡司、赛默飞、费雪派克等外资企业300多家。而环境方面，知识城开发两个人工湖——九龙湖和凤凰湖，景观优越，整体居住舒适度高。

（知识城航拍图）

在教育上，知识城正打造 “教育小镇”创新发展示范区，目前区域内有华师附中知识城校区、广州实验学校初、高中部、广州新侨学校等。商业方面，缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心等已开业，知识城商圈也在不断地加速兑现。值得一提的是，知识城目前在售的楼盘不少，主要集中地铁沿线，价格2字头居多，适合刚需人群。

长岭居：东部绿色生态宜居示范区

长岭居，位处科学城和知识城的交界处，有着科学城“后花园”，知识城的“前院”之称。目前的长岭居，规划定位为广州东部绿色生态宜居示范区，并打造高端居住，文化教育，商务办公，体育运动，旅游度假，健康疗养等功能为一体的山水新城。

（长岭居航拍图）

长岭居最大的优势，在于整个板块生态环境非常优越。在不到40平方公里的范围内，就有近20平方公里为生态自然保护区，拥有18座市政公园，3大绿色生态走廊，森林覆盖率高达60%以上。与其他板块不同的是，长岭居板块内基本零工业项目落地，主打的是纯粹、有山有水的高端居住大城。相比之下，长岭居宜居性更高。

（长岭居航拍图）

除此之外，板块内的生活配套还是相当不错的。教育配套有长岭居小学、北师大广州实验学校、铁英中小学，医疗配套有广州医科大学附属妇女儿童医院。而交通方面，板块内设置有黄埔有轨电车1号站点以及地铁21号线长平站。目前来看，对比老黄埔、科学城、知识城三板块，长岭居板块在售的一手项目相对较少，但成交均价并不低，适合对生活品质高要求的客群。当下黄埔大热，利好不断，限购放开，购房者置业门槛低了，选择性也更多了。而老黄埔、科学城、知识城、长岭居板块各具优势，不管出于何种购房考虑，在黄埔都有得选！目前，为了搭建房企与购房者无缝对接的便捷通道，为购房者提供实实在在的折扣，黄埔房博会即将在11月10-12日于萝岗万达广场举行，线上房博会时间是11月5日—12月9日。

据悉，此次房博会吸引了26个黄埔在售热门项目参与（越秀·星樾山畔TOD、龙狮·璟珑府、广开·云汇、万科黄埔新城科城花园、星河湾萝峰、佳大瑞园、康大龙祥汇、越秀·星汇城、越秀滨江·星航TOD、越秀·居山涧、开控城投·云锦、星际云汇、高新·仕林苑、大壮名城、长岭雅居、华标峰湖御境、富力南驰富颐都荟、合生中央城、保利锦上、富力新城、、凯德·中新里、时代天韵、万科城市之光、知识城·悦辰壹号、中鼎·珺合府），覆盖老黄埔、科学城、知识城、长岭居等热门板块，为众多置业者精选上千条优质房源，产品类型多样丰富，优惠力度更是前所未有，敬请期待！

文章来源：广州市房地产行业协会