2025广州南沙湾·御苑户型配套 价值分析报告
整体概述
南沙湾·御苑楼盘位于广州南沙进港大道和港前大道交汇处，由霍英东集团,香港侨兴集团精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为27000元/平方米（南沙湾·御苑项目目前主推建面391-647㎡的别墅，总价约1880万元/套起，同时还在售建面122-229㎡三至四房的洋房产品，均价约27000元/㎡起。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，南沙湾·御苑楼盘价值评分为8.8分。
当前，南沙湾·御苑价格为27000.00元/平方米（南沙湾·御苑项目目前主推建面391-647㎡的别墅，总价约1880万元/套起，同时还在售建面122-229㎡三至四房的洋房产品，均价约27000元/㎡起。）。
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/122㎡
在售 户型方正动静分离采光充足双阳台入户花园
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/122㎡
在售 户型方正动静分离采光充足双阳台入户花园
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/129㎡
在售 户型方正动静分离采光充足双阳台入户花园
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/130㎡
在售 户型方正动静分离采光充足双阳台入户花园
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/139㎡
在售 客厅朝南卧室朝南三开间朝南主卧朝南观景飘窗双阳台大面宽阳台
3室2厅2卫南沙湾·御苑 平层户型·建面/135㎡
在售 客厅朝南卧室朝南三开间朝南主卧朝南观景飘窗U型厨房双阳台大面宽阳台
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周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。
直线3km范围内有14个幼儿园;3个小学：港湾小学、芦湾新徽学校、南沙小学(时代南湾校区);2个中学：广州市执信中学南沙学校、广州市第二中学南沙天元学校。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅434m，非常方便日常休闲使用。
- 容积率
0.50
- 总户数
2700
- 绿化率
30%
- 车位匹配
机动4778个，非机动4635个。
- 楼栋数
2
- 物业费
- 物业公司
港联物业（中国）有限公司
- 项目户型
9.8 - 交通配套
6.9 - 教育配套
9.6 - 生活配套
8.7 - 小区规划
8.7
- 免责声明： 1.数据来源：房天下Fang.com，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢
中指数据
楼盘概述：南沙湾·御苑，楼盘地址为，想了解更多有关南沙湾·御苑的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周边配套等全方位楼盘信息，请持续关注南沙湾·御苑楼盘！
