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[摘要] 据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.3.20-2017.3.26）广州一手住宅成交量3239套，环比上涨31.67%，成交均价16488元/平，环比小跌3.79%。此外成交面积为356655平方米，成交金额为588040万元。
增城 ，从化提价，佛山挤爆......广州限购加码后，区域涨声四起，区域楼盘纷纷 、 ，购房者连夜排队买房，区域掀起了抢房潮！之后，在这波浪潮冲击下，佛山、中山迫于压力也先后颁布新政，限购加码！在这个政策频频的楼市环境下，广州上周的网签量与网签均价又是如何？区域是否成交量 ？
据房天下数据监控 统计显示，上周（2017.3.20-2017.3.26）广州一手住宅成交量3239套，环比上涨31.67%，成交均价16488元/平，环比小跌3.79%。此外成交面积为356655平方米，成交金额为588040万元。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
限购加码市区成交量下跌 楼价全线上涨天河破6字头
广州限购加码之后，政策效果显著，市区盘网签量进一步被冻结，广州上周 区成交639套，环比下跌10%，创3月阳春低周网签记录。 六区成交量除了越秀上涨外，其它区域均下跌，其中荔湾成交量下跌幅度大，上周成交29套，环比下跌32.56%；白云区上周成交量16套，环比下跌15.79%，下跌幅度居荔湾之后。
热区黄埔虽然也受限购新政影响成交量下跌，但下跌幅度并不大，上周成交530套，环比下跌8.78%。上周对黄埔成交量拉动力大的楼盘为峰湖御境，上周成交125套，网签均价23213元/平，该盘位于黄埔天鹿南路， 站为6号线二期黄陂站，小区自建有一所公立 和一所幼儿园，目前已建成，目前在售77/88㎡刚需两房。
房价方面，上周 六区整体楼价达27297元/平，环比上涨11.07%。除了越秀区网签价下跌外，其它区域全线网签价全线上涨。其中天河的网签价高，达65364元/平，今年来首次破6字头，创今年来新高值。热区黄埔上周楼价达20419元/平，环比上涨10.69%，创楼价历史新高，这是黄埔第二次周网签价破2字头。黄埔之所以楼价如此坚挺与其 与库存不无关系，首条 六号线二期已通车，居住在萝岗的上班族进市区畅通无阻；另一个致使黄埔区房价上涨的原因是“缺货”，截止目前，黄埔库存消化周期不足2个月，仅余1.8个月，实在是缺货严重！
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
外围区成交 番禺房价首次破2.7万元/平
上周外围五区成交2600套，环比 48.57%。从成交分布来看，新政后限购区域成交量大都下跌，“”区域却利好明显：增城上周以1224套独占鳌头，夺得成交榜单宝座，比黄埔多出了一半以上的成交量；另一个区域从化也上升至381套，环比大涨100.53%，周成交量首次破3字头，创历史新高。
上周成交10中，楼盘占了7个，增城占了6个。对外围区成交拉动力大均为增城盘，分别为时代廊桥（增城）、碧桂园豪进左岸、广州中航城。时代廊桥（增城）上周成交226套，网签均价11979元/平，该盘位于增城新塘板块，目前在售83-112平（建筑面积）三至四房单位；碧桂园豪进左岸上周成交182套，网签均价10418元/平，该盘位于增城荔城板块，已于3月25日开售一期产品，包括建面约93-141平三四房智能洋房，由于推货期，成交大涨。广州中航城上周成交170套，网签均价14315元/平，该盘位于增城朱村板块，目前11、12栋离 近的平层3、4房单位正在火热登记中，面积段是79-104㎡，预计4月中下旬开盘。
房价方面，上周外围五区网签均价13754元/平，环比小跌3.79%。外围五区楼价除了花都、南沙下跌外，番禺、增城、从化均上涨。番禺上周楼价涨幅大，网签价27208元/平，环比大涨41.94%，刷周成交历史新记录，首次破2.7万元/平，涨幅惊人！
番禺经过十来年的发展，住宅已发展成熟，如今更多的是发展商业，万博、汉溪长隆板块商圈已逐渐形成。3月24日，广州国规委挂出了番禺区一宗国际高科技生态文化产业区用地，地块的用地性质包括商务、商业地和住宅地，业态包括研发、 、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业，该地将要引进人才和总部企业。番禺交通便利、居住配套成熟，一旦未来商业发展起来，实现“居住在番禺，消费在番禺”，楼价还能不升么？
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广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中，增城新塘的时代廊桥（增城），以226套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城荔城板块的碧桂园豪进左岸成交量182套；第三位的是增城朱村的广州中航城成交170套，居第三位。
| RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 28.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 33pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db4e2" height="38" width="44">排序 | 项目 | 套数 | 面积（m²） | 均价 (元/平) | 区域 |
| 1 | 时代廊桥（增城） | 226 | 20388 | 11979 | 增城市 |
| 2 | 碧桂园豪进左岸 | 182 | 20318 | 10418 | 增城市 |
| 3 | 广州中航城 | 170 | 16516 | 14315 | 增城市 |
| 4 | 珠光御景山水城 | 142 | 15471 | 9143 | 从化市 |
| 5 | 峰湖御境 | 125 | 11674 | 23213 | 黄埔区 |
| 6 | 源海仙村一号 | 74 | 8759 | 10111 | 增城市 |
| 7 | 万科山景城 | 68 | 5840 | 18282 | 黄埔区 |
| 8 | 恒大山水郡 | 64 | 7724 | 14127 | 增城市 |
| 9 | 实地·常春藤 | 63 | 6962 | 16523 | 黄埔区 |
| 10 | 敏捷锦绣星河 | 61 | 6226 | 3250 | 增城市 |
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推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好。
动态：保利i立方项目目前无在售产品，预计4月推出全新青年洋房，建面90-98㎡复式三-四房，目前价格待定，复式洋房.8米。保利第二届生活方式展将于4.14-4.16在番禺保利大都汇现场举办，届时将带你享尽三次方的poly！
物业地址：广州增城新塘永宁大道（时代廊桥东侧）
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效果图
| 保利i立方基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 二居室(91.00㎡)四居室(101.30㎡)四居室(96.50㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月8#入住 | 开盘时间 | 2017年2月25日推出8栋跃式产品 |
项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光。
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