这周，广州楼市终于放大招了！

新政对供给侧的影响，主要体现在限购范围的放松上。黄埔、番禺等区取消限购，将会释放出一大批刚需和改善购买力。

这也意味着，广州楼市的“观望期”基本结束了，再不进场，怕就要追高追热了。

但我过去也一直跟大家说，接下来的楼市大分化既是趋势，也是市场共识。

这种分化，不仅体现在一二线和三四线城市之间，也体现在城市内部。像广州这样的一线城市，板块间的分化同样不容忽视。

当确定性更强，预期更好的一些核心板块放开限购时，市场只会迎来更激烈的竞争，并对其他外围区域产生吸虹效应，板块间的分化将会进一步拉大。

换言之，买房对板块选择的要求更高了。

此次广州限购放松的区域，有三个半，即黄埔、番禺、花都，以及白云的北部四镇。

考虑到花都、白云属于内生型市场，放松对它们的利好相对有限，真正受益的其实是黄埔、番禺。

这两个区本就不缺热度，接下来只会变得更加抢手。

尤其是区域内的热门板块，比如紧挨天河的老黄埔，可以说是赢麻了。

今天就给大家推荐一个老黄埔的网红盘——中鼎君和名城·珺合府。

即将交付，本身就是中鼎珺合府的一大卖点。

现在买，年底就能收楼。所见即所得，也让人买的更安心。

项目的兑现速度也按下了快进键，如今已是大城初现。

先看一张我刚去项目现场，用小飞机拍到的项目最新的“谍照”。

中鼎珺合府实拍

我在现场看到，项目的住宅部分已经基本完工，小区园林的完成度也已经相当高了。

看这简洁、冷峻的外立面设计，高窗墙比带来的大面积玻璃，不仅让室内有着更好的采光和通透性，也更加经久耐看。

小区绿植，则是灌木和大面积草坪的搭配。

好处是既能带来更多的绿意，也拓宽了孩子们和大人的社区活动空间。躺在草坪上，望着蓝天白云，想想都惬意。

中鼎珺合府实拍

此外，得益于项目L型的布局排列和优秀的户型设计，不论往哪个方向看，视野都很极致。

中鼎珺合府实拍

中鼎珺合府所处的老黄埔板块，可以说是广州楼市里优质的片区之一。

1、地缘是老黄埔的一大显著优势。

首先，中鼎珺合府本身位于广州第二CBD的核心位置。

广州第二CBD，顾名思义这里就是继珠江新城之后的存在，除了高起点外，其还是广州“东进战略”的桥头堡。

其次，老黄埔距离金融城、珠江新城、琶洲非常近，再加上地铁5号线和7号线，能快速通达三大核心区。

地理位置的优势加上便捷的交通，让这里成了很多天河客户的心头好。

2、高铁新城的规格非常高。

关于老黄埔未来的发展潜力，还有它对广州的战略重要性，看我之前发的一篇文章就够了：

《一座高铁新城，要在黄埔崛起？》

不夸张地说，未来的黄埔高铁新城对广州而言，正如中央车站之于曼哈顿、六本木站之于东京、虹桥车站之于上海、福田火车站之于深圳CBD。

高规格的交通枢纽，也让这里资产的保值增值，有了更强的保障。

3、产业规划的能级，同样很高。

与项目一路之隔，就是体量达200万㎡的数字产业园。

这里云集了11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，未来会有大量的高精尖办公科研人员入驻。

目前已经落地的，就有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等。

数字产业园实景图

此外，项目东临以黄埔体育中心为核心的政务中心，南靠都市级商务服务带。 也就是说，中鼎珺合府集科创、政务、商务三大核心于一身，处于一个众星拱月的位置。 中鼎珺合府项目之所以能在老黄埔如此热门的板块，成为网红盘之一，除了区位和产业优势，项目的配套，同样是“鼎”流。 首先，它真的是一座城，总建筑体量高达约280万㎡。

通过大规模的城市更新，在一定程度上完成了片区城市面貌和板块价值的重塑，将其变成了现代气息浓郁的生活大城。 而且，中鼎珺合府所在的大沙地，本就是老黄埔中区域内发展更成熟，环境更宜居、商业更发达、医疗教育更优质、交通更快捷的板块。 先看交通出行。 项目约800米范围内，有5号线（大沙地站）、7号线大沙东站，2站可以到天河，0换乘直达珠江新城。

项目距离广州的交通要道——广园快速同样很近，自驾出行也非常便捷。 再看商业。

项目自身就有近40万㎡的商业配套；不远处就是华润开发的约47万㎡的大型综合体；

1公里范围内，还有大沙地及文冲两大成熟商圈；地铁2站路，就是宜家、麦德龙、sam会员店等高端商业。

Sam会员店实景图

当然了，这里除了有充满现代感、让潮流生活触手可及的购物中心外，还有古香古色的主题文化商业。

就在项目内部，有一条始建于元代的书香街，目前这里有26处建筑被列入广州市文物保护单位。

横沙书香街效果图

未来围绕这些古建筑群进行保护性开发，这条横沙书香街，有望成为下一个广州版“岭南天地”。

现代的潮流时尚与历史的厚重古朴，在这里交织、碰撞，相得益彰。

横沙书香街效果图

医疗配套，也是杠杠的。 项目周边现有2所三甲医院，分别是中山医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院，与项目的距离不足500米。

休闲遛娃也不愁没地方，项目可以说与公园为邻，有东苑公园、黄埔公园、荔枝公园、黄埔区儿童公园等多个公园环绕。

全能生活大城，真的不是说说而已。 当然，重磅新政带来的这波风口，不仅购房者看到了，开发商同样也看到了。 这不，就在新政落地的关键期，中鼎珺合府顺势推出了“安心购房节”，并推出了一批新房源，力度还是蛮大的。 比如马上要加推的97㎡3房2卫，户型设计就很出彩。

双阳台设计，景观阳台超大，生活阳台也不小。洗衣机可以放在生活阳台，主阳台的生活场景能更加纯粹。 三个卧室都有飘窗，主卧更是双飘窗设计。大阳台、大飘窗的设计，也带来了更高的实用空间。 由于南北都没有遮挡，日常居住的视野感也很开阔，而且还可以南向望园林，小区美景尽收眼底。

此外，项目还有87-97-110㎡的三房，以及130㎡的四房等多个户型可以选择，全生命周期满足购房者的需求，总有一款能满足你。