如果用一个词形容2013年上半年广州楼市的历程的话，那应该就是“跌宕起伏”。自3月份轰轰烈烈的楼市“国五条”出台后，4月底广州市出台“限”字令，从“限购”到“限售”、“限签”、“限价”，三限重拳出击，打得楼市心惊胆战的。随后，红五月下的广州楼市算是彻彻底底的火了一把了，无论是当月推新的项目数还是货量都是上半年中 的，呈现出一派供需两旺景象。与5月份预售证发放数暴降5成相比，6月份新增预售房源数则微涨至4366套，这或许可以看做是广州楼市下半年回暖的前兆？

广州东部看房请戳》》》下半年广州新盘看哪里? 萝岗刚需多增城主流"8"字头

广州西部看房请戳》》》广州西部新货稀缺 下半年白云荔湾两区仅13盘推新

2013广州楼市各月推货走势统计（来源：房天下数据监控 ）

限字令后，广州的新房供应量大幅下降，尤其是预售证的发放更是陷入低谷，同时楼市呈现出“冰火两重天”的境况，高价盘遭遇冷场尴尬，而主打 客、刚需或首次改善型买家的楼盘再次热销，“日光盘”频现，中小户型“房荒”屡屡被提起。作为广州楼市的“北大仓”的花都、从化两区当然是刚需房推货主力之一，倍受关注，祈福万景峰等多个热盘在上半年皆销售火爆，下半年花都、从化仍将保持刚需大仓位置，继续推出以50～119平为主、总价100万元以下、属于低门槛入市的区间内的刚需产品。

从北大荒到北大仓 下半年27个项目推新

近年来， 城区货源紧缺，且房价高位不下，对于刚需一族来说市区购房无疑是十分困难的，因此纷纷将目光对准郊区。随着花都、从化两区 定位明确且发展迅速， 9号线、14号线和广清轻轨的建设，再加上空港经济区等等规划利好，广州北区域迎来新一轮的快速开发和发展，多家大型房企进入两区发展，众多购房者抢先 置业，从而使得两区由“北大荒”变成“北大仓”。

经历了上半年楼市的跌宕起伏后，不少业内人士纷纷预测下半年或将趋于稳定，开发商、买房者也纷纷将目光转向下半年，期待着后市的发展。据房天下数据 统计，截至6月22日，今年下半年以花都、从化为主的北部共有27个新盘新货推出。其中，花都区下半年就有17个盘推新，其中包括雅居乐、保利、路劲、珠光、新鸿基等等多家房企下半年有新货或加推，产品仍将以市场上刚性需求 旺的的中小户型为主。而从化市下半年仍然保持不温不火的推货速度，区域内有10个盘新货推出，项目不多但产品品类丰富，涵盖了 、洋房、别墅等。

全市下半年推新楼盘统计（来源：房天下数据监控 ）

推荐阅读：

广州楼市下半场悄然上演 中部三区下半年16项目推新

下半年广州新盘看哪里? 萝岗刚需多增城主流"8"字头

楼市小休整 7月广州48盘推新 区供应“放假”

6月约4431套新房推出市场 市区低量供应郊区刚需货“日光”