2023年年中即将收官，进入6月中下旬，为冲刺年中业绩，各大楼盘明显加快推货速度或加大优惠力度，成交量亦较6月上旬有所提高。

楼市利好也接连不断，央行公布了2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调了10BP，五年期下调了10BP，这是自去年8月以来LPR首次下调。

另外，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》。根据新政，广州二孩及以上的家庭，公积金最高可贷130万元，有效期5年。公积金贷款额度调整，很大程度上能帮助购房者减轻还贷压力。

土拍热度持续，员村拍出楼面价5.7万/㎡，番禺两宗地块封顶摇号，热门地块尤其受到房企青睐。

进入下半年，根据不完全统计，广州7月预计22个项目有动作，其中3个项目开盘，11个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。

（数据来源参考中地行）

区域方面，东部“粮仓”黄埔区经过6月的“休整”迎来了爆发，共6盘推新；其次则是白云区，初步统计有1个全新盘正式开卖、3盘加推新货；天河和白云区则分别有3个项目推新，其中番禺共有2个全新项目正式对外亮相；越秀、海珠、荔湾3大中心城区则各有2盘加推，增城、南沙、花都、从化等近郊暂无推新动态。

下面一起来看看各区的全新项目或者热门推新楼盘的情况。

越秀

缺货已久的越秀，今年以来陆续有全新项目准备推出。早在6月份就“吹风”要开盘的广州城投·东园公馆终于取得1、3栋预售证，共175套新货，在7月成功开卖的概率大增。

作为“地王”项目，规划了4栋21-23层住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，总货量仅249套。首推88-170㎡三至四房，吹风价12万/㎡。

而位于北京路的港汇华庭，则准备推出二期住宅部分汉国置业·港汇台，由2栋23-30层住宅组成，为2梯3户和2梯4户设计，共162户。

项目主推户型为69-144㎡二至四房，6楼以上是住宅，预计7月开盘，吹风价10万/㎡。据了解，该项目距离地铁6号线北京路站约200米，对口的小学是八旗二马路小学，周边生活配套成熟丰富，但产权已经“缩水”26年。

天河

同样在6月“跳票”的还有位于奥体板块的联投·文津府，目前预计在7月能开放销售中心和板房，接受诚意登记中。

项目规划建设7栋住宅，一期为5栋塔楼；二期为2栋板式建筑，户型建面108-180㎡四房。首推1、5栋，主打刚改改善客群，吹风价8万/㎡。据了解，项目主要优势在于邻近执信中学（天河校区）以及周边环山。

作为金融城板块内稀缺住宅产品，珠江天郦关注度一直颇高，目前在售产品为129-180㎡四房，约9.7万/㎡。目前A、B、C栋热销中，主推140㎡横厅户型，总价1000-1200万。7月计划开放180㎡实体样板房。

珠江花城则预计7月加推五期27栋、28栋。目前在售四期和五期部分楼栋，整体单价约5.2-7.1万/㎡，其中88㎡单价5.2-6万/㎡，适合刚需上车客。

海珠

海珠区“和樾系”新盘越秀珠实城发·江湾·和樾同样推迟开放，暂时预计将于7月8日开放位于庄头公园的销售中心以及样板间。首推2栋和5栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量约120套，吹风价8-10万/㎡，目前已开放展厅。

项目地块由越秀+海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

海珠的另外一个全新项目则是广州地铁·珑璟台，预计7月初在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅。共规划4栋29-30层住宅，为东西两个地块，约396套货。主推120㎡、132㎡、142㎡、188㎡四种户型，吹风价9.5-11万/㎡。

据了解，项目地处琶洲板块，属于地铁18号线、11号线（在建）龙潭站上盖。

荔湾

珠实南岸路项目正式命名为珠实.西关都荟，目前定于7月1日开放营销中心。将推出88-139㎡四至五房，主打高实用率，吹风价6.5-7万/㎡。

整体建设2栋32层高的住宅楼、1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园，属于“小而精”项目。

首波销情不错的白鹅潭悦府将再次在7月加推8#璟座，产品为建面约130㎡的3房2厅2卫户型，部分单位北向望江，单价8.5万/㎡起。

华润进驻白鹅潭，让购房者的关注度移向西部，白鹅潭悦府成为荔湾豪宅标杆之一，备受市场关注。

白云

作为7月份推新项目较多的区域，白云多个改善型项目都在加推。例如，集商务办公、创意办公、住宅、潮流街区商业为一体的粤海云港城，体量约73万㎡，预计7月加推D1栋140㎡产品。目前在售140-270㎡四房大平层，单价约8.5-10万/㎡。

新世界地产旗下的新世界云耀和天岚（金湖花园五期）也将分别加推，产品皆是100㎡以上的四房，价格区间在6-6.5万/㎡。

全新盘方面，则可以重点关注广州地铁地产·云庐，项目是实打实的“白云山脚”，正位于地铁14号线与在建的18号线北延段的交汇站白云东平站出口处，轨交出行十分方便。同时，紧邻在建的广东实验中学永平校区。

5月份项目已开放营销中心，仅规划有10栋17层的小高层，围合式布局，楼栋全板式，主推建面约128-142㎡的产品，全部都是南向四房，户户专梯入户，另配建一所幼儿园。

番禺

位于兴业大道南的越秀·大学·星汇锦城推迟到7月份正式开放销售中心。首开1栋，为26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房，吹风价300万/套起。

小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。

另外一个备受瞩目的项目则是龙湖·御湖境，目前已开放多个展厅，预计7月正式开销售中心。最快8月开盘，首推1、2栋，有115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

项目步行约200米可到达滨河步道，首推楼栋东北向户型可望江。

黄埔

7月份黄埔多个热门项目纷纷加推，老黄埔、科学城、长岭居、黄陂等“有货拣”。

例如，富颐华庭即将加推R9、R10栋洋房，户型为105-137㎡三至四房，货量达300套，预计单价约5万/㎡；

合生中央城日前取得J4栋预售证，169㎡四房大平层单位，将在近期加推，预计单价4万+；

保利翔龙天汇目前在售约84-196㎡三至五房，单价4.3-5.5万/㎡，预计7月开放三期新板房，主推99-140㎡三至四房单位。

另外，保利锦上目前已取得6、7栋预售证共284套，户型为87-128㎡三至四房，单价约3.4万/㎡。

此外，振业天成和龙狮·璟珑府均推出约170㎡的大平层单位。