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[摘要] “去库存”近一年来也是广州楼市的主要任务,年初广州十区二市总的库存量为1362万㎡,截止11月初存量则为1425万㎡,但消化周期却从年初的37.6个月,下降至当前21.3个月。得益于2015年良好的市场成交(1-10月十区成交量共计633万㎡,同比上升42%)去化压力明显减少。
在11月10日上午的中央财经领导小组第十一次会议上,对于房地产的表述,习主席强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。“去库存”近一年来也是广州楼市的主要任务,年初广州十区二市总的库存量为1362万㎡,截止11月初存量则为1425万㎡,但消化周期却从年初的37.6个月,下降至当前21.3个月。得益于2015年良好的市场成交(1-10月十区成交量共计633万㎡,同比上升42%)去化压力明显减少。
相比于全市一片“库存太大去货压力大”的哀嚎声,中心区及番禺区可谓是毫无压力,而且,这两个片区新增供应少,但需求又大,可以说库存在不断被消化,拿地节奏更是加快。
从各分区分区消化存量来看,中心区与外围似乎差别不明显,但深究其中却看到不一样的状况,以中心城区(除荔湾)和番禺区为突出。这些区域,1-10月他们的新增供应明显低于成交量。荔湾区消化存量较高一点,也无非是广钢新城有一番助力,想买此片区的人依然非常多。
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