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[摘要] 在目前的广州市场,有这样的“六边形战士”吗?答案是肯定的。
在首发“认房不认贷”之后,广州楼市政策再次放松,将首套房贷利率降至LPR-10bp,已结清房贷的二套房首付比例降至三成,有一笔房贷在供的二套房首付比例降至四成,无论是购房门槛还是购房成本,广州都已经做到了四个一线城市中最低。新政之后几天,北京上海的成交量翻倍,但广州的成交量涨幅仅20%。中指院统计的数据也是显示,新政之后,广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。
对此,有房地产行业认识表示,广州购房者相对“务实”,市场一向是“慢涨慢跌”,再加上广州新房供应量大,市中心房源供应不少,而且广州一二手房价差不大,二手房“接盘者”难寻,楼市投资需求较弱,“打新”氛围不浓,市场对应不及京沪并不让人意外。
眼下,无论是想“上车”的刚需买家还是致力于改善居住环境的用家,他们要买的是那种“均好性”非常强的楼盘,就是楼盘的各个指标都要好,就是所谓的“六边形战士”。但凡哪一个指标有个硬伤,就会在相当程度上影响到他们的购房决策。
市场会为那些“六边形战士”的楼盘买单,也只会为这一种楼盘买单。一般来说,这些指标可分为四个维度:
首先,要在一个市场公认的“好地段”。这个“好地段”的指标包含有:地铁、学校、公园、商场,当然,如果是在一个纯净度很高的片区、并且拥有稀缺的自然资源,那么就会有做豪宅的潜质。但基本点是地铁、学校、公园、商场。
其次,得做出一个“好产品”。虽说好的产品每个人的诉求都不同,但是在重要指标上面都差不多。比如重要的是:实用率、车位比、容积率等等,以及建筑的用材用料是否结实。
再次,要给出一个“好价格”。何谓“好价格”,当然是显著低于产品内在价值的价格,但这个很主观。有时候可能用“限价”的价格买了一个盘,结果发现还是站了岗。大体上我们要求“安全边际”越高越好,寻找与周边同类二手房真实成交价的倒挂空间去做判断。
最后,还得是一个“好开发商”。开发商的信誉和实力,这是最近3年最重要的一个评价指标。“好开发商”意味着不能够有道德风险,不会暴雷,能够保质如期交楼。这是一个“一票否”的前提,其它所有条件都满足,这个不确定,买家也会果断放弃。
那么,在目前的广州市场,有这样的“六边形战士”吗?答案是肯定的。
龙湖·金地天峯400-176-0760 转 625293
动态:龙湖·金地天峯目前在售建面约89-102㎡户型,均价约4.3万元/㎡。龙湖金地天峯项目于本周六9月23日晚上在项目举行一场200人的星空音乐派对活动,可提前预约到场。
效果图
龙湖·金地天峯基本信息 | |||||
单价 | 均价43000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 |
户型 | 四居室(141.00㎡)二居室(98.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房时间 | 2024年4月30日3栋交楼 | 开盘时间 | 2021年12月9日3号楼开盘 |
项目简介:龙湖·金地天峯项目傲占番禺行政中芯,坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套,周边三横五纵五轨交汇,由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城,位于广州中轴上,番禺城央,3号线延长线番禺客运站上盖,一站番禺广场,坐享5轨交汇城市轨道交通,快速串联区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城区,且项目拥有约8万㎡天街Mall,是广州座天街,也是片区内一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心+天街+TOD”三者强强复合。区府与政务中心,隶属番禺政治文化核心圈,一步即享醇熟配套,除此之外,周边知名学府环绕,学术氛围浓厚。
物业地址:广州番禺番禺市桥番禺客运站地铁口(在建中)
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