在首发“认房不认贷”之后，广州楼市政策再次放松，将首套房贷利率降至LPR-10bp，已结清房贷的二套房首付比例降至三成，有一笔房贷在供的二套房首付比例降至四成，无论是购房门槛还是购房成本，广州都已经做到了四个一线城市中最低。新政之后几天，北京上海的成交量翻倍，但广州的成交量涨幅仅20%。中指院统计的数据也是显示，新政之后，广深的购房意愿变动幅度、房价上涨预期均不及京沪。

对此，有房地产行业认识表示，广州购房者相对“务实”，市场一向是“慢涨慢跌”，再加上广州新房供应量大，市中心房源供应不少，而且广州一二手房价差不大，二手房“接盘者”难寻，楼市投资需求较弱，“打新”氛围不浓，市场对应不及京沪并不让人意外。

眼下，无论是想“上车”的刚需买家还是致力于改善居住环境的用家，他们要买的是那种“均好性”非常强的楼盘，就是楼盘的各个指标都要好，就是所谓的“六边形战士”。但凡哪一个指标有个硬伤，就会在相当程度上影响到他们的购房决策。

市场会为那些“六边形战士”的楼盘买单，也只会为这一种楼盘买单。一般来说，这些指标可分为四个维度：

首先，要在一个市场公认的“好地段”。这个“好地段”的指标包含有：地铁、学校、公园、商场，当然，如果是在一个纯净度很高的片区、并且拥有稀缺的自然资源，那么就会有做豪宅的潜质。但基本点是地铁、学校、公园、商场。

其次，得做出一个“好产品”。虽说好的产品每个人的诉求都不同，但是在重要指标上面都差不多。比如重要的是：实用率、车位比、容积率等等，以及建筑的用材用料是否结实。

再次，要给出一个“好价格”。何谓“好价格”，当然是显著低于产品内在价值的价格，但这个很主观。有时候可能用“限价”的价格买了一个盘，结果发现还是站了岗。大体上我们要求“安全边际”越高越好，寻找与周边同类二手房真实成交价的倒挂空间去做判断。

最后，还得是一个“好开发商”。开发商的信誉和实力，这是最近3年最重要的一个评价指标。“好开发商”意味着不能够有道德风险，不会暴雷，能够保质如期交楼。这是一个“一票否”的前提，其它所有条件都满足，这个不确定，买家也会果断放弃。

那么，在目前的广州市场，有这样的“六边形战士”吗？答案是肯定的。

龙湖·金地天峯400-176-0760 转 625293

龙湖·金地天峯[普通住宅]

均价40000元/平方米

楼盘地址：番禺客运站地铁口（在建中）

评分：4.69分    

400-176-0760 转 625293

动态：龙湖·金地天峯目前在售建面约89-102㎡户型，均价约4.3万元/㎡。龙湖金地天峯项目于本周六9月23日晚上在项目举行一场200人的星空音乐派对活动，可提前预约到场。

效果图

项目简介：龙湖·金地天峯项目傲占番禺行政中芯，坐拥3大核心商圈、5大文化馆配套，周边三横五纵五轨交汇，由龙湖、金地双千亿房企联手打造、继珠江新城、琶洲后的又一城市轴心·TOD都会大城，位于广州中轴上，番禺城央，3号线延长线番禺客运站上盖，一站番禺广场，坐享5轨交汇城市轨道交通，快速串联区府核心、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城区，且项目拥有约8万㎡天街Mall,是广州座天街，也是片区内一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心+天街+TOD”三者强强复合。区府与政务中心，隶属番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周边知名学府环绕，学术氛围浓厚。

物业地址：广州番禺番禺市桥番禺客运站地铁口（在建中）