9月开局，楼市正式进入“高潮”。先是广州官宣认房不认贷，紧接着两部门发布全国首付比例调整，首套最低2成，二套最低3成，且存量房贷利率，也将迎来下调。“救市三箭”齐发，广州楼市马上就躁动了起来。

毕竟，这3个新政，覆盖面非常广，无论你是刚需、改善或者是已经买了房的，都能受益。而官方赶着在9月份钱公布，无疑就是要为接下来的“金九银十”添一把火！

那么后市到底会如何发展呢？根据惯例，我们可以这样预测：

1）9、10月成交量走上来，有望重回3月水平。

“救市”都到这份上，楼市不回暖没道理。如果广州落地首套2成、二套3成的首付政策，效果会更显著，毕竟购房门槛真的低了。再者，9、10月是开发商全年促销大节点，宣传力度、优惠力度都不会低。对于迫切上车的购房者来说，抓住这个时机也不会出错。

2）部分中心区楼盘、网红盘，或会上调价格。

对比起北京上海的火爆，广州楼市在价格上涨方面还是相对比较理性。新政之下，楼市很大几率上会继续分化，核心区的楼盘，尤其是地段、资源都比较突出的项目，或会涨价。另外部分要清盘的网红盘，不排除也会涨一波，毕竟也不愁速度了，再最后追求下利润。

3）外围区或继续卷，铁刚需可捡漏。

外围区由于库存量较高，虽然首付门槛降低了，但是也要预防有些购房者由于选择空间大了，会有其它计划。所以不排除外围区还会卷一阵子，价格不会有太大波动。甚至为了走量，还会再微微下探价格，但这对于购房者来说，反而是一件好事。

出手or观望，大家怎样看？

金地半山风华400-176-0760 转 622770

金地半山风华[普通住宅,独栋,联排,住宅底商]楼盘报告

均价10000元/平方米

楼盘地址：新新大道北·永宁北站旁（向北800米）

评分：4.63分    

400-176-0760 转 622770

动态：金地半山风华项目在售7号楼和8号楼高层住宅，洋房产品涵盖建面约67-106㎡二至三房户型，均价约13000元/㎡起；

效果图

项目简介：金地半山风华位于广州东新白广城轨永宁北站旁，由9栋 “蝶型”新中式高层和134席“L型”东方美学别墅组成，项目容积率1.94，内部园林约7.9万㎡，绿化率40%，为广州金地风华系列匠作，项目配建约8000㎡文化活动中心，3800㎡邻里街区，3000㎡社区卫生服务中心。项目位于新白广城轨（在建）永宁北站旁，步行1首歌时间即达，1站接驳镇龙TOD，2站接驳新塘TOD，3站即达天河，临近花莞、增天（在建）两大高速，可快速通达广州主城生活圈；北靠万亩青山，东瞰千亩荔湖和27洞高尔夫球场，南香山国家森林公园。项目坐拥东部优越生态环境，现享20万㎡教育、商业、文娱等生活配套。金地半山风华，是金地集团以“精智筑美”精神，结合广州风土人情打造的极具东方美学建筑形式和内在人文艺术情怀的湖山艺墅大城。

物业地址：广州增城增城其他新新大道北·永宁北站旁（向北800米）