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[摘要] 2021年3月16日，由广州房天下主办的“粤来粤好-2021广州地产营销峰会”在文华东方酒店盛大开启。广东省体制改革研究会执行会长彭澎先生发表了关于《当前经济形势分析及广东发展热点》的演讲。
2021年3月16日，由广州房天下主办的“粤来粤好-2021广州地产营销峰会”在文华东方酒店盛大开启，关于房天下营销产品如何赋能房企、大湾区城市如何共成长以及大环境下的政策热点、市场研判等干货逐一呈上。
会上，广东省体制改革研究会执行会长、广州市博士科技创新研究会会长、广州市社会科学院高级研究员、广东省综合改革发展研究院副院长、南方民间智库专家委员会副主席彭澎先生发表了关于《当前经济形势分析及广东发展热点》的演讲。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎
全球主要经济体正增长 经济形势来越好
对于当前经济形势，彭会长指出，2020年新冠疫情和世界变局的双重冲击使得世界和中国经济发展都承受了重大冲击。
中国经济在2020年初出现断崖式下滑，但随着疫情得到有效控制，消费回暖，投资增速稳步回升，进出口增速持续攀升，贸易顺差较去年同期大幅上升，人民币汇率在合理区间内宽幅双向波动，如期完成新时代脱贫攻坚的任务，彰显了中国经济的强大韧性。但是，中国经济恢复的基础尚不牢固。经济总量突破百万亿大关。全年国内生产总值达101.6万亿元，比上年增长2.3%，是全球实现经济正增长的主要经济体。按年平均汇率折算，2020年我国经济总量占世界经济的比重超过17%。经济恢复走在世界前列，在一季度国内生产总值大幅下降的情况下，二季度增速由负转正，增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%，走出了一条令世界惊叹的V型曲线，成为推动全球经济复苏的主要力量。
数据显示，广东GDP超过11万亿元，稳居；江苏GDP突破10万亿元，位居第二；山东位居第三。20个省份的GDP增速超过GDP增速。
关于2021年的经济增长，国际货币基金组织1月26日发布的《世界经济展望报告》中预计，2021年全球经济将增长5.5%，中国经济将增长8.1%。
1月5日，世界银行组织发布了2021年1月的《全球经济展望》报告。世界银行预测2021年全球经济增长4%，中国达7.9%。今年的经济形势是越来越好。
“房住不炒”政策继续 城市房地产进一步分化
2020年上半年，中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实稳地价稳2020年三季度，住建部连续两次召开房地产工作座谈会，深圳、杭州等14城参会，重申坚持"房住不炒"的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标；央行"三道红线"倒逼房企去杠杆、降负债；热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控，其中深圳政策力度最为严苛。与此同时，多城支持刚需优选购房，株洲、郑州购房补贴也相继落地。
展望四季度，对标“三道红线”，房企融资环境整体趋紧。居民部门稳杠杆，热点城市限贷政策将进一步收紧，严防首付贷、消费贷、经营贷等违规流入房地产市场；地方政策整体维稳，银川、唐山、西宁等房价涨幅居前的城市或将升级调控，宁波、南京等热点城市也不排除进一步加码可能。压力城市仍需为市场减压、企业纾困，弱三、四线城市在需求层面予以刺激，购房补贴、税费减免皆是可以操作选项。
近日，广州多家银行房贷利率开始上调，部分区域的人才购房政策也有所收紧。深圳楼市新政8条发布。深圳楼市政策再打补丁，离婚房产分割“限购”追溯三年。经营贷与二手房指导价“挂钩”。东莞发布楼市调控新政“莞六条”。
粤港澳大湾区建设带来大机遇
2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。提出空间格局两大战略：一是极点带动。发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。二是轴带支撑。依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群，构建区域经济发展轴带，形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用，加快建设深（圳）中（山）通道、深（圳）茂（名）铁路等重要交通设施，提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。
为适应粤港澳大湾区的建设需要，2018年1月19日广东省发改委启动了粤港澳大湾区城际铁路建设规划的编制工作，推进"环线+放射线"珠三角城际铁路网的建设，完善环大湾区的城际轨道网，未来粤港澳大湾区有望建成"一城轨交通圈"。同时加强珠三角东西岸主要城市轨道交通线网的规划、建设和统筹，重点推进赣深高铁、广汕、深茂铁路的建设，包括加快广湛高铁、深汕、肇江珠铁路，珠三角新干线机场的前期建设工作，加强珠三角跟粤东西北中心城市和泛珠周围省的紧密联系。
2035年广州将建成全球交通枢纽。基本实现距广州1000公里范围主要城市3内直接通达；基本建成以广州为核心的粤港澳大湾区城际铁路网和城际铁路枢纽体系，实现1交通圈。并将于2035年建成全球交通枢纽，城市轨道线路长度达2000公里。
广州携领佛山清远 显示出“巨型城市”特征
2020年8月，广佛两市携手编制了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，提出在广佛197公里长的边界两侧，选取629平方公里极具发展潜力的区域，合力建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区，推动两市在各个领域实现全面互联和深度融合，逐步实现广佛全域同城化。
《广清一体化“十三五”发展规划》提出，广清一体化的总体发展目标是，促进广州清远合作共赢，实现共同发展、共同繁荣。到2020年，广清交通设施互联互通、产业发展互补互促、生态环境共保共治、公共服务共建共享等一体化进程取得重大突破。通过广清一体化，带动清远市形成4个500亿级产业集群，广清产业园实现工业增加值600亿元以上，产业转移企业达200家以上。
房地产中长期发展走向展望
彭会长指出，城市群的崛起是城镇化的新格局，很多人住不起中心城区，只能到周边郊区。周边原来是郊区，但是外城区比郊区还要近。清远不是的选择，包括顺德的一些地区到广州还要近。例如从广州开车到大良约50，那里有很多楼盘可以选择。顺德除了大良和北滘之外，其他镇的房价也比较便宜，这就是城市群的理念。
中心城市的地位决定了城市群的地位，中心城市的地位取决于城市定位，人口规模、经济总量、收入水平、对外来人口的吸引力都会影响城市定位。其中，人口流动方向是决定性因素。
从地区分布来看，2019年人口净流入的前十大城市中，除了西安和郑州位于我国的北方地区之外，其余八座城市都位于我国的南方地区，而我国的西北地区和青藏地区没有城市进入榜单。南方地区的八座城市中，深圳、广州和佛山位于珠江三角洲地区，杭州和宁波位于长江三角洲地区，成都和重庆位于长江上游（西南）地区，长沙位于长江中游（中南）地区。
从城市GDP总量角度来看，2019年人口净流入前十的城市，除了西安（2019年GDP总量为9321亿元）之外其余九座城市，都是GDP总量超一万亿元的城市，可见经济增长和人口流入是相辅相成的，互为促进。
从2014年2019年，广州人口净增长222.5万人，而深圳净增长266万人。与之相比，杭州净增长146.8万人。可以说，广深杭的人口吸引力在首屈一指，它们吸引的不仅是省内人口，还有各国各地的省际人口。这背后则是经济、产业和营商环境的优势。
十四五规划目标远景目标 到2035年要实现现代化
我国经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，经济总量和城乡居民人均收入将再迈上新的大台阶，关键核心技术实现重大突破，进入创新型国家前列。
基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化，建成现代化经济体系；基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参与、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治政府、法治社会；建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康中国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实力显著增强；广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现；形成对外开放新格局，参与国际经济合作和竞争新优势明显增强；人均国内生产总值达到中等发达国家水平，中等收入群体显著扩大，基本公共服务实现均等化，城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小；平安中国建设达到更高水平，基本实现国防和军队现代化；人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。
最后，彭会长总结，对于住房的要求，无论是面积增加，还是房屋质量的提升，对于房地产行业都会带来比较大的机遇。把握好“十四五”的发展机遇，房地产行业将会越来越好。
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