2021年3月16日，由广州房天下主办的“粤来粤好-2021广州地产营销峰会”在文华东方酒店盛大开启，关于房天下营销产品如何赋能房企、大湾区城市如何共成长以及大环境下的政策热点、市场研判等干货逐一呈上。

2020年，虽然受疫情冲击，但楼市还是获得了不错的销售成绩，实现了量价齐升！2021年刚刚拉开序幕，多城楼市调控新政接踵而至，广州从春节前的严查经营贷、消费贷违规进入楼市，到房贷利率提高，从地市降温，到局部过热地区“收紧购房政策”，也在上演层层加码。在这种市场情形下，今年楼市走势如何？广州楼市又将有怎样的发展趋势？

在“粤来粤好-2021广州地产营销峰会”上，中指研究院华南分院院长张化学先生，以《2021及广州市场趋势预判》为题进行了压轴演讲，从政策、供应、成交、房价、土地等多方面分析当下及广州楼市情况，并对未来楼市走势做了预判。

中指研究院华南分院院长张化学先生

对于2020年的市场总结，张化学院长指出，2020年受疫情影响，楼市市场却超预期恢复，房地产表现出超强韧性。其中供应方面，20个代表城市商品住宅月均供应面积约2188万平方米，同比增长约4%，整体规模居近年来高位；成交方面，商品房销售金额、面积同比齐上涨，也创新高；房价上2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%、2020年以来百城二手住宅价格环比累计上涨2.98%；土地供应方面300城住宅用地，推出面积为13.3亿平米，同比上涨3.9%。

对2021年楼市趋势分析，张化学院长表示，房地产市场规模大概率在高位小幅调整，随着经济发展回归常态，城市楼市运行也将运行在正常节奏，前期特殊背景下部分需求延期或提前释放给市场带来的影响也将在2021年逐步体现。政策短期以抑制需求端为主，中长期增加供应调结构。销售面积将小幅调整，销售均价预计平稳上涨，新开工房屋维持高位，开发投资额中高速增长。

广州楼市分析方面，张化学院长认为2021年广州楼市将延续基调，整体政策仍以稳为主，存继续收紧可能。从政府对房地产的依赖度看，土地财政依赖度位列一线城市之首，结合土地供应计划，未来土地供应规模仍可期。供应方面，受2019、2020年宅地出让增加影响，尤其是2020年宅地出让同比大幅度增加42.8%，预计近两年拿地项目将陆续在2021年入市，同时在房企面临的“三条红线”监管政策下，房企推货积极，预计2021年广州商品住宅供应面积将超过1300万㎡。

分区域供应方面，从近三年各区域宅地出让来看，增城区共成交1137.4万㎡位居榜首，其次是南沙区，合计出让810万㎡，随着近三年部分拿地项目的入市，以及结合各区域目前库存情况来看，预计2021年增城区及南沙区也将是供应主力区域，番禺区、黄埔区预计供应面积近200万㎡，中心区域整体供应面积较2020年将继续扩大，其中荔湾区将是中心区域（天河、越秀、荔湾、海珠）供应主力。

对于成交方面，张化学院长表示，从各区域未来潜在供应情况来看，增城区及南沙区将是成交主力区域，预计增城区2021年成交面积超300万㎡，受区域规划及人才优化政策利好带动下，热门区域南沙区及黄埔区成交面积较继续上升。中心城区受供应整体上升的情况下，成交也有望继续上升。

最后，张化学院长对广州楼价做了分析，他表示，目前广州商品住宅成交主体以自住型的刚需及刚改类型产品为主，成交主力区域集中在增城、南沙、黄埔等区域，受政策及规划利好带动的区域南沙、黄埔成交量将持续走高，进而将会带动整体成交均价呈稳中有升之势。

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