近日，东莞市多部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），针对假离婚、首付比例、社保缴纳问题等再出调控政策，被认为是继2020年7月“史上最严”楼市监管政策后的再次调控升级。

进入2021年以来，在一些售楼部和中介“吹风价”不断推高的情况下，购房者咨询和探盘的频率明显增加，原地过年+担心政策再收紧,也让广州楼市春节月（2月）成交表现亮眼。

实际上，在东莞新政出台前，广东多地在“房住不炒”和“一城一策”的政策精神指导已开始密集、多样的楼市政策调整。

1月19日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，对“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

其中，最触动市场敏感神经的是，新规要求，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记，这意味着通过假结婚联名买房行不通了。

与此同时，有市场机构和企业证实，广州对楼市的监管措施也在节前提早进行了的优化调整。1月下旬，针对市场出现的业主抱团哄抬房价情况，广州市房屋交易监管中心便组织25家房地产中介参加管理工作会议，对中介机构为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，就同一房屋签订不同交易价格提供便利等7类违法违规行为进行了案件剖析；同时对参会中介机构提出不参与炒作、规范业主放盘委托手续、规范中介门店信息公示等要求。

紧接着，2月9日，针对6家银行涉嫌违规，广东银保监局深入现场调查取证，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产的行为。而根据《21世纪经济报道》此前的消息，广州多家银行已经暂停“接力贷”形式(即直系亲属担保贷)的个人住房按揭贷款，显示出按揭贷款政策进一步收紧。

岁末年初，广州楼市交易最抢眼的莫过于黄埔区和南沙区。虽然这两个区域迄今为止均未有官方文件显示楼市调控政策有变化，但从一些售楼部和中介获得的消息证实了，市场交易主体在引导交易上已经明确现在参照的规则与此前已经有所不同。譬如，非广州户口人士在南沙购房以及在黄埔部分银行申请贷款，在学历、工作证明、收入证明等方面均有了更严格的规定。由此向市场传递的信号是，炒作资金入市的渠道将被堵得越来越死。而房价继续上涨，政策趋严的趋势也将日益明显。

不过，在调控政策尚未明朗前，广州热点区域的交易仍然非常活跃，正准备出手的朋友和读者仍然非常多，整个行业卖方主导市场的态势仍未改变。

那么，目前黄埔和南沙两大置业热区，又还有什么优质项目可入手呢？

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