“金三银四小阳春”序幕才刚刚拉开，多城楼市就相继被泼凉水，深圳、东莞、上海、杭州等楼市调控新政接踵而至。调控一向以“严”著称的广州楼市，会不会跟进？

2021年3月3日当天，两大城市上海和杭州相继出手。其中，上海实施住房限售，新房网签备案满5年后方可转让，给楼市稳定下了一注“猛药”。此前2月8日，深圳更是率先公布了3595个住宅小区的二手房指导价格，要求按照中介机构按照指导价发布挂牌价格，商业银行按照指导价格发放二手住房贷款。给火热的二手楼市浇水降温。

去年年底至今年初，广州局部楼市过热，甚至出现天河、黄埔等区域某些楼盘业主抱团涨价、反价现象。购房热情高居不下，业界纷纷猜测，这一轮调控潮，广州楼市是否会跟进？迄今为止，广州官方虽未出台具体的楼市新政，但也调控之意早已暗流涌动。

01、多家银行提高房贷利率

今年1月底开始，广州不少银行纷纷提高房贷利率，工农中建四大行首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套按照LPR+75BP，且房贷额度紧张，甚至暂停房贷。

02、黄埔楼市调控再升级，南沙人才政策收紧

随着货币端“放水”收紧，2020年广州涨幅的两大区域黄埔和南沙，也传出了收紧人才限购政策的消息。其中，有消息称，黄埔个别项目已经收到口头通知，销售备案价不得超过5万元/㎡。

03、增城4宗宅地齐“下架”

近期，受到22个重点城市推行土地集中出让制度影响，增城新塘、荔城、永宁、石滩四宗宅地终止出让，土地市场降温明显。

事实上，广州官方暂未正式发文跟进土地分类调控。据业内推测，此次增城终止出让地块，有可能是为配合住宅用地分类调控文件而采取的举措，集中供地政策很快会在广州得到落实。

可以看到，从春节前的严查经营贷、消费贷违规进入楼市，到房贷利率提高，从地市降温，到局部过热地区“暗地收紧购房政策”，广州楼市正上演层层加码、精准“灭火”的戏码，全面围堵“漏洞”。

广州调控已在进行，想要购房的还是要赶紧抢购，下文给大家推荐下广州热盘。

越秀TOD·星汇城400-176-0760 转 602172

动态：星汇城在售建面81-102平三至四房，均价26000-28000元/平；即将加推建面约69-126㎡二至四房，带装修发售，具体价格、推出时间待定。项目全盘容积率为2.1，区内密，舒适宜居。

效果图

物业地址：广州黄埔知识城知识城镇龙地铁站C出口

项目简介：星汇城位于广州中新知识城门户，黄埔区镇龙地铁站C出口，距离地铁口仅16米，是广州距离地铁最近的项目。该项目由广州地铁、越秀地产、科学城集团三巨头联袂打造，成就广州本土超强品牌背书。 星汇城以TOD4.0模式进行开发，打造4331立体交通路网，是真正的站城一体社区。商圈配套方面，从项目出发可以到达六大CBD级区域商圈。项目自身配套齐全，自身配近5000方商业体量、图书馆、政务中心、生鲜市场等。盖上居住、盖下交通、盖旁休闲娱乐，为当代都市人群打造真正乐活的前沿城市生活范本。 项目全盘容积率为2.1，区内密，舒适宜居。分三期开发，面积涵盖68-127㎡二至四房。首推的678栋已售罄，即将推出13和14栋126㎡四房的楼座单位，两梯三户，100%纯南向，户户园景。