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[摘要] 广州楼市白皮书|2020新盘新货篇：2020年广州全市约有41个住宅、别墅及公寓项目全新入市。
2019年，广州新房成交量持续低迷，市场观望情绪浓厚，年底政策层面终于释放积极信号，但翘尾行情难现。在市况不佳的这一年，优质的项目和品牌房企的标杆效应，撑起了市场一片天，未来也将继续引领广州地产行业的发展。那么，总结2019年眺望2020年，谁是广州楼市的力量所在？房天下年度策划《2019-2020年广州楼市白皮书》精彩逐一呈现，本篇通过梳理2020年广州的新盘新货情况，呈现2020年市场动向。
楼市白皮书①广州楼市白皮书精彩逐一呈现，第十六届网络人气榜率先启幕
楼市白皮书②2020年广州房地产市场6大趋势预测，豪宅房价或下降商办趋冷
楼市白皮书③2019年广州楼市房产新政盘点
楼市白皮书④2020年广州改善型买家意向增多，黄埔成最热门的购房区域
2019年中央“房住不炒”的基调下，人们购房更加理性，“因城施策”效果显现，三四季度部分城市政策出现局部调整，多为一二线城市为吸引大量人才集聚。阳光家缘数据显示，截止12月24日，广州全市11区可售货量为64735套，总面积约767.8万平米，按近半年网签速度，去化周期约8.6个月。
据房天下与中地行初步统计(截至2019年12月31日)，2020年广州全市约有41个住宅、别墅及公寓项目全新入市。
制图：房天下
区域方面，供应以外围区域为主。其中，中心六区约有15个全新盘。具体来说，中心区域以白云、黄埔为供应主力，越秀有2盘，天河、海珠、荔湾各1盘。
白云区方面，产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升•珑樾、元邦明月翡翠、品实•云湖花城和中铁诺德•阅泷为主。
黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来五矿两个全新项目的入市，分别是五矿招商•鹭山府和五矿壹云台，其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目，科学城的合景科学城ab项目也将在2020年入市，推售大面积段的公寓、商墅产品。
向来新货严重紧缺的越秀区在2020年预计有2个全新项目入市，包括淘金半山豪庭以及实地•紫薇公馆，产品涵盖别墅和洋房。
天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251㎡南向一线望江物业，其中平层产品为138㎡三房，的251㎡五房涵盖3个带独卫套间及两个多用途房间。
海珠区世茂天鹅湾位于海珠区革新路太古仓旁，项目主推面积约235-296㎡四至五房洋房单位，3梯2户设计。
值得关注的是，地处荔湾的万科花地湾地块首开项目——广信花地湾地块玉兰苑项目将打造成环境优美且极具活力的高品质城市多功能精品居住社区、广州大都市圈中高质量复合宜居智慧城区。目前，项目现场已清除部分搭建建筑。
外围区域，约有25个全新项目推售。具体来说，增城、番禺为供应主力，南沙紧随其后。
增城区18、19年皆为供应大户，2020年将有8个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线，东部区域与广州市区的连接越发紧密，且部分区域还属于价格洼地，吸引大量刚需购房者。新货大部分聚集新塘，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也分别有凯德•万黛和中国铁建国际公馆准备入市。
番禺区全新项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻，以及别墅盘新城市•星海墅，其中中国铁建花语岭南、龙光天璞，产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀•星瀚项目预计将在2020年迎来101㎡“3+1”房超强户型样板间的开放，以及22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。
南沙区领南丨星河•荣誉将在元旦面市，热门的灵山岛尖绿城柳岸晓风将在12月底同时开放营销中心及开盘，华润置地瑞府也将在2020年入市，还有越秀明珠天悦江湾将推售平层/复式三至四房、叠院产品；中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘。
北部区域，花都区府板块依旧是置业热点，预计有4个全新项目，将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园•凤翎台和合景花都狮岭项目等全新项目面市。
从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品，其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。
2019年底的中央经济工作会议，重申“房住不炒”，但也强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。因城施策的差别化调控在今年已有所体现，达到整体维稳的效果，2020年依旧是各地结合自身情况调整政策。
广州今年楼市总体平稳，二季度起新房促销力度大、供给充足、可供选择余地增多。年底广州发布新一轮人才新政，南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制，如南沙购房门槛只需本科学历，预计将释放一批外来购买力置业广州；此外，港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房，外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。房住不炒基调下楼市以稳为主，因城施策下楼市出现新的机遇，在多重政策利好刺激下，明年广州楼市有望持续发力。
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