成交数据显示，2019年上半年广州一手住宅市场情况比去年同期明显改善，市场活跃度有所提高，但二手房市场却有点“寒意”，成交创近四年位。

广州中原的市场报告指出，2019年上半年（统计周期：2018年12月26日-2019年6月25日，下同）广州一手住宅网签面积449.31万㎡，同比上涨26%（成交42019宗，同比上涨28%），市场活跃度较2018年同期明显提升。二手房方面，2019年上半年共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。价格方面，2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势，网签均价为26555元/平，环比上升2.0%。

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一手房市场：成交未到“火热”，供应创近6年同期第二低位

数据显示，广州上半年一手市场均价为27364元/㎡，基本与去年年末价格持平，保持稳定。但综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位，对比2016、2017年，成交差距在万宗以上，因此广州中原研究发展部认为，今年市场只是回暖，难言火热。

2019年1-6月一手住宅成交量走势

 2019年上半年广州各区一手住宅供求量价情况

从区域来看，上半年广州一手市场回暖，除天河、黄埔因热点板块供应不足成交回落外，其余9区表现出彩。数据显示，9区同比上涨，增城“无悬念”排头位，南沙、番禺表现抢眼。

2019上半年广州楼市成交10楼盘

整体供应方面，2019年上半年广州新批供应面积386.67万m2，同比下跌8%，近六年同期仅高于2017年上半年（364.28万m2），供应“后劲不足”一定程度上对5、6月市场走势造成影响。广州中原研究发展部认为，供应放缓与“土地项目转化”效率降低有关。

二手房市场：成交同比下滑2成，价格维持稳定

从月度成交走势来看，2019年上半年广州二手实际成交表现为“逐渐回温”。与2018年第四季度月均7000-8000套的低位水平对比，2019年上半年（除春节月外）月均成交明显上扬。尤其在“小阳春”销售旺季后，单月成交量更是冲高至11000宗水平，市场交投活跃度显著增强。

分析认为，2019年上半年广州二手住宅市场特征主要以下几方面：

（1）楼市政策环境稳定，观望情绪放缓。目前广州二手楼市政策环境处于“稳定期”。同时，目前贷款利率较去年有所下降，置业成本下降，促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。

（2）市场供应增多，业主放盘积极。据监测统计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，入市热情相对较高。

（3）上门客增多，入市积极度显著增强，据中原大数据显示，2019年上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。自“3月小阳春”起，二手带看量整体维持高位水平，环比去年下旬上涨20-25%左右。主要由于330新政年满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，致使上门看房客明显增多。