2019年的上半场，广州楼市并没有像往年一样调控细则满天飞，但细看上半年发生的这十件影响楼市的大事件，基本集中在区域发展相关（大湾区和广清特别合作区、旧改、国土空间规划等）、人才相关（入户政策放松、人才公寓等）。人才的引进和流入，必将带动更多的居住需求，而区域的协调发展及城市的更新改造，也将改善人居环境，从这个层面来看，的确也是很一致。

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1、1月份，广州大幅放松户籍政策：本科以上不超过40岁即可落户

1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。发布会上，相关负责人介绍，新一轮入户政策具有几大特点。一是不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

2、1月份，广州清远将携手共建“特别合作区”

1月9日，清远召开“全面推动广清一体化高质量发展”新闻发布会透露，广州、清远两市将积极借鉴深汕特别合作区的成功经验，探索建设“广清特别合作区”，现已初步制定广清特别合作区实施方案和财政体制方案。

广清特别合作区前身为佛山顺德清远（英德）经济合作区。按照省委部署，该合作区已转由广州市主导开发建设。2018年12月，广清特别合作区工作组正式进驻英德，标志着广州、清远开展对口帮扶、实施产业共建、加强区域合作进入新阶段。本月3日，广清特别合作区工作组与两德合作区干部职工召开见面会，广清特别合作区工作组表示，将尽快理顺交接工作，实现园区新的快速发展。据了解，广清特别合作区将由广州和清远共同开发建设，由黄埔区、广州开发区代表广州市承接，通过充分发挥黄埔区、广州开发区、清远（英德）市两地比较优势，开创以政府主导、市场运作、产业协作为核心、管理协同为手段的区域合作共建新模式，将建设成为现代产业和生态宜居相结合的经济合作区。

3、2月份，《粤港澳大湾区规划纲要完整版》正式发布 规划至2035年！

千呼万唤始出来！历时筹备两年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》在2月18日由国务院对外公布。至此，这个囊括香港、澳门以及珠三角九市（包括广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市），总面积5.6万平方公里、包含人口7000万人、经济总量约10万亿元的跨区域性合作发展蓝图正式拉开帷幕。

4、3月份，重磅!346宗，2019年广州供地计划出炉!

广州市规划和自然资源局在其官网上向社会公布了《广州市2019年建设用地供应计划》，2019年全市计划供地总量为2038万平方米，比去年多出了99万平方米，同比增加了5%。今年共计供应346宗地块，比去年还多要多出52宗。从各区来看，黄埔供应，共有52宗。包括17宗宅地与15宗商服用地；其次为白云，共供应48宗，包括24宗宅地和19宗商服用地。断供多年的越秀此次也有两宗宅地挂出，颇为引人注目。

5、4月份，广州旧城改造新政出炉 人均奖25平方米回购房

备受关注的城市更新新政——《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（下称《实施细则》）由广州市政府办公厅印发实施。这项旨在全面推进广州“三旧”改造进程的政策文件，在城市更新领域带来众多利好。与此前的《征求意见稿》相比，《实施细则》新增了以下规定：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。旧村改造规定时间内签约的，奖励人均不高于25平方米回购住房。成片连片改造的需九成以上住户表决同意。

6、4月份 广州南沙新区试点共有产权住房管理细则公布！

4月1日，广州南沙区政府网站挂出《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《试点细则》），南沙共有产权房试点工作又有新进展。所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

《试点细则》明确，南沙区共有产权住房分为两类供应对象，一是本区城镇户籍中低收入住房困难家庭，符合条件的可申请购买一套共有产权保障性住房；二是区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年，符合条件的可申请购买一套共有产权人才住房。申请人可根据自身条件购买共有产权住房的50-80%产权，未取得完整产权期间房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权。该细则有效期为3年。

7、5月份，广州"抢人"再放大招:5类人可申请公寓 未设收入限制

日前，广州市住房和城乡建设局草拟了《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》，开始公开征求意见，5月10日日起至5月19日，广州市社会各界都可以提出修改意见和建议。

办法提到，年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用于人才公寓，由自持租赁住房所有权人运营，向市、区指定的人才供应。
全市年度城市更新公共租赁住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。

8、5月份，广州每套房只能买一个车位 禁止建设单位“只售不租”

5月23日晚，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》规定，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，建设单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

该通知规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。房地产开发项目建设单位（以下简称“建设单位”）出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

9、6月份，《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案公示

6月13日，意义重大的《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案开始在广州市人民政府网等途径对外公示。该规划提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万；新增城镇住房200万套以上，其中保障性住房占比要在8%以上；建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。

值得关注的是，该规划还提出要重点推进广深港高铁至广州站连接线、广中珠澳高铁等建设；规划与佛山、东莞、清远、中山等周边城市地铁衔接通道。

10、6月份，广州首批23个不规范地名逾9成已整改 居民门牌证件不变

为进一步加强和规范广州市地名管理，近日，广州市民政局牵头成立“广州市清理整治不规范地名工作领导小组”，对首批上榜的23个使用不规范地名的小区和建筑逐一上门开展清查整治行动。

截至6月21日，逾九成不规范地名整改责任单位均已进行自查并拆除不规范地名标志，其中，白云、海珠、花都等7个区的17个楼盘已全部拆除不规范地名标志，正在陆续设置标准地名标志，例如“时代花生Ⅱ”（标准地名为“时代天朗花园”）、“琶洲一号”（标准地名为“琶洲丽舍”）、“万科府前一号”（标准地名为“万科府前花园”）等。此外，海珠区的“领江一号”（标准地名为“领江公馆”）、“罗马家园”（标准地名为“盛景家园”）、荔湾区的“新世界·凯粤湾”（标准地名为“逸彩庭园”）已拆除部分不规范地名标志，并承诺近期完成整改工作。