十一国庆长假即将到来，去年黄金周成了“楼市调控周”，今年黄金周情况如何？自9月22日开始，9个城市又双叒叕出台了楼市新政，“限售”会不会蔓延至，广州楼市会不会受波及？今年楼市金九成色不足，银十后市会不会反弹？

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据房天下数据监控中心截止9月27日统计，广州2017年10月份预计共44盘推新（含住宅、别墅、商服类）：中心六区22盘推新，外围区域22盘推新。另外，广州周边佛山也预计有11盘推新。

从区域分布来看，本月中心六区推新集中在黄埔、荔湾。其中，黄埔预计9盘推新，占据城区盘推新量首位，也成为全市本月推新大户；荔湾以5盘推新量紧随其后，天河、白云分别各有3盘推新，海珠预计2盘推新。

外围区域方面，增城预计8盘推新，花都、南沙各有4盘推新并列本月郊区推新第二位，另外，番禺、从化预计3盘推新。

另外，在10月份新盘新货推新货物业类型方面，有40个楼盘推出洋房单位，3个楼盘推别墅，还有1盘是商服类项目推出商办类产品。

受到楼市限购限贷政策影响，今年金九楼市成交量腰斩，尽管9月份拿到预售证的项目并不少，不过，10月推新量还是暴跌。与9月份推新数量相比，10月份预计44盘推新，环比下跌20.45%，同比去年10月份下跌43.18%。

中心六区22盘推新 黄埔唱主角

据房天下数据监控中心统计，2017年10月广州中心区预计22盘推新，其中，全新盘2个，老盘加推20个，黄埔预计共有9盘推新，占据中心城区推新量首位，也成为广州全市月度推新大户。荔湾以5盘推新量排名第二位，天河和白云预计各有3盘推新，海珠预计2盘，越秀本月仍没新货推出。

与9月份相比，中心城区楼盘推新量没有太大变化，依然以荔湾广钢新城、海珠广纸新城以及天河牛奶厂板块等新货较为集中。

目前，中心区一手住宅的楼价也比较稳定，部分项目在双节来临之际，推出一些特价单位做噱头。另外，市区中心的项目大部分以改善户型为主，刚需小户型占比比较少。位于天河东圃地铁站附近的兰亭盛荟在9月中下旬推出了二期约70-125㎡两房至四房单位，带装修售价约4.8万/平米，预计10月份继续加推新货，包括70平米的小两房单位。

货量集中的广钢新城预计10月有两个全新楼盘亮相，其中，葛洲坝广州紫郡府预计10月开放样板间，振业天颂花园预计10月开放售楼中心，推出的户型都比较大，建面约95-176㎡改善户型单位。

10月，黄埔预计9盘推新量，与9月推新量相当，不但成为中心区推新量位，比增城推新量还多1盘，占据全市推新量首位。

金九银十期间，黄埔长岭居新货主要集中在实地·常春藤与万科里享家|蔚来，这两个楼盘在9月最后一个周末已经抢跑推新，户型较为刚需实用，带装修均价2.1万/平米。

另外，黄埔知识城预计3盘推新，分别是万科幸福誉、广州绿地城与招商·雍景湾。万科幸福誉早前已推出三期A7栋建面71-95㎡二至三房单位，带装修均价18500元/平米。

外围区域22盘推新 增城占首位

从外围区域的情况来看，2017年10月预计共22盘推新，其中全新盘3盘，老盘加推19盘。同比9月29盘推新相比，减少了7盘。从区域分布来看，本月增城8盘推新占大头，南沙、花都各有4盘推新并列第二位，另外，番禺、从化有3盘推新。

作为长期的推新大户增城预计10月有8盘推新，荔城、新塘、永和等都有新货供应，其中，荔城板块的时代天启预计十一全新开放靠山公园，并在国庆期间推出85㎡精致三房。另外，新塘北永和板块的保利i立方iplus组团将江景平层单位，建面约72-95方三至四房，吹风价1.7-1.75万/平。此外，新塘北的全新楼盘奥园誉峯主推刚需户型建面约70-118平米两房至四房，预计10月将开放展厅和板房，10月或会开盘。

广州南部方面，番禺预计3盘推新，其中亚运城板块预计2盘推新。番禺刚需大盘广州亚运城预计10月将推新货，包括89-116平三房单位，据悉，吹风价2.7万/平米。

南沙预计10月有4盘推新，其中金洲板块占3盘。位于金洲地铁口的越秀滨海御城预计10月推出全新二期低密度洋房，二期包括两栋纯复式和两栋平层洋房，容积率0.69，平层单位包括91-144㎡三至五房，目前二期销售中心和样板间已开放。

广州北部方面，花都预计4盘推新，从化预计3盘推新。其中，花都热门大盘广州万达城预计10月推出高层住宅。

另外值得一提的是，国庆中秋双节购房优惠方面，保利品牌的楼盘在国庆期间认购，多个楼盘赠送25年物管费，其中包括广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆、黄埔区府板块的保利罗兰国际、白云新市板块的保利·紫云以及从化温泉镇的保利桃花源都有25年物业管理费。

除了广州44盘推新，广州周边佛山预计金九银十有11盘推新。