本轮上涨期主要市场表现

成交增长明显，城市群之间、城市之间分化加剧

合富辉煌监测数据显示，重点城市2016年前11个月成交总面积29165万m2，同比2015年大幅增长33%；成交均价13155元/m2，同比上升接近10%。

房地产市场总结及2017年展望" alt="2016年中国房地产市场总结及2017年展望" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_01/04/news/1483494960562_000.png" width="600" height="225" type="image"/>

不同城市群、城市群内部各个城市之间差异较大。合富辉煌监测数据显示，一线城市+强二线天津，2016年前11月成交量增长只有天津和广州两个城市，其中天津增长明显，月均成交面积较2015年大幅增加72%；广州增幅接近30%。2年价格上涨为明显是深圳，上涨超过100%，远超其他三个一线城市；而广州的价格为平稳，2年价格上涨不到20%。

其他重点城市，成交量增幅大的前五名分别是贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙；成交均价上涨快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南。（注：考虑部分城市价格明显上涨是在2015年下半年以后，因此价格升幅采用2年的数据作对比）

重点城市去库存表现：2016年11月库存合计1.63亿㎡，相较2015年底，大幅下降31%；其中长三角城市群去库存更为明显，库存下降47%，其他三大城市群库存下降在28%-29%。