近日，多个机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》，针对广州第三季度房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读和盘点。据悉，截至9月底，广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米，去化周期进一步减少至6.1个月，广州楼市去库存成效显著。

一手住宅：去化周期减至6.1个月

据阳光家缘数据 监测的数据显示，第三季度，广州新建商品住宅网签成交33606套，成交均价为17552元/平方米。截至9月30日，广州新建商品住宅今年累计网签成交90559套，成交面积996.89万平方米，同比均有上升。据分析，今年第三季度广州网签量明显上升，主要原因在于荔湾、增城和黄埔几个网签大区的拉升。的增城去年第三季度网签量仅为4474套，今年第三季度达到8721套。成交量增长明显的当数荔湾，由于广钢新城的全面上市，供应量大增，今年其第三季度网签量达2722套，而其去年第三季度的网签量仅838套。

库存方面，截止至9月底，广州全市一手住宅去化周期进一步减少至6.1个月。从各区来看，荔湾区库存去化快，去化周期仅剩4.5个月，同比去年9月降低了5.2个月。此外，白云、天河、黄埔、增城库存均不足4个月。货量较大的外围郊区番禺、花都、南沙库存量也在不断缩减。全市仅海珠区库存量略有上升。

第四季度广州楼市展望：荔湾增城受关注度高

据中地行不完全统计，今年四季度，广州全市约有60个项目（含住宅及 ）全新亮相、开盘或加推， 共计有16808套单位推售。其中，25个项目来自广州 五区，35个项目来自外围五区（不含从化）。从销售状态来看，全新亮相的楼盘有6个，开盘或加推的楼盘约有54个。

展望四季度，戴德梁行华中区研究部助理董事林珂认为，近期国内房地产政策环境趋紧，但广州住宅房地产政策较其他城市更为稳定。尽管公积金贷款首付从20%升至30%，但是对市场的影响仍然有限。由于市场供求差距仍在，库存量进一步减少，预计四季度的广州房价将维持上升势头。

从区域分布来看，合富辉煌统计数据显示，四季度 五区60%以上的新货将集中在荔湾区，区内新货超过200套的项目达14个，半数项目集中在广钢新城，新货多加上规划利好，四季度荔湾广钢关注度或高。

区域增城也是第四季度比较容易受关注的区域。近年来，增城的交通资源不断完善，5条 都有了新的进展，13号线与21号线建设进度喜人，预计2017年年底可通车，另外近期 利好与都进一步加大了市场的信心。

政策规划利好+交通发展+库存低，置业荔湾增城值得考虑。本篇为各位购房者推荐下增城荔湾在售热盘。

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