（文/羊城房产）导读：政策经济环境：广州依然坚守"限购"，且楼市政策跟随国家步伐，降契税、降准、、营改增等与同步

土地市场：广州上半年及时调整供地策略，推定向出让的商业用地和外围居住用地，到5月土地拍卖才产生溢价 ；

住宅市场：由于广州的政策宽松、信贷优惠、基层建设等利好方面，广州自3月份以来各月成交均超万套；

下半年市场预测：下半年广州预计会集中供地，新批供应将显著增加，成交面积将会继续攀升，全市均价稳中有涨；

一、政策经济环境分析

2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价政策接连出台。而 多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，成渝、长三角城市群规划落地，"营改增"进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设等长效机制逐步完善，中央层面房地产政策趋于稳定。广州依然坚守"限购"，且楼市政策跟随国家步伐， 降契税、降准、、营改增等与同步，但首套房降首付等政策则不适用于广州。在上半年广州整体较为宽松的货币政策下，购房需求得到一定程度的释放。

二、 土地市场

2016年上半年广州土地市场较为冷清。数据显示，2016年上半年，广州成交的31宗地块，建设用地面积283.38万平米，规划建筑面积558.76万平方米，同比增加10.3%；土地出让金额突破200亿元，但同比减少45.5%。广州上半年及时调整供地策略，推定向出让的商业用地和外围居住用地。广州1-4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价 。尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率仍然高达164%-181%。

从成交种类来看，今年上半年广州住宅用地成交8宗，商办用地成交8宗，工业用地成交宗数多，有13宗，其他用地2宗。

从成交区域来看，住宅用地仅增城和花都两区有成交，楼面均价仅为4315元/平米，但溢价率却高达54.39%，主要是由于增城朱村及增江街地块高溢价成交。商服地块方面，仅白云区云城东路与云城西路之间、规划横五路南侧AB2910019地块溢价37.67%由无限极竞得，其余商服用地均以底价成交。

三、住宅市场

2016上半年，广州商品住宅成交量达近几年高水平，达625.63万平米，主要是由于广州的政策宽松、信贷优惠、基层建设等利好方面，加上二胎政策放开后部分改善型需求集中释放，广州自3月份以来各月成交均超万套；成交价格则稳步微升，自2014年起一直维持在1.5万左右，2016上半年广州商品住宅签约均价为15806元/平米，同比微涨6.7%。新增供应437.16万平米，基本与15年上半年持平。

分区域成交表现上，增城、黄埔和南沙分别为全市成交量前三区域。增城在去年撤市设区后，土地市场及楼市均持续爆发，再加之地铁、教育城等规划发展利好，以及的条件，区域成交量一直处于全市首位。萝岗自从2015年并入黄埔后，同样因各种规划利好，片区内多个刚需大盘热销。而南沙区由于自贸区挂牌，得到港澳、深圳及周边其他地区的关注，吸引不少 需求，成交量相当抢眼。

从面积段占比看，2016年上半年，刚需仍为市场的主流 ，60-100平米紧凑型产品为热销，成交占比呈稳步上升趋势；60-140平米刚需户型仍为市场成交主力，占比较2015年年末上涨6个百分点。

广州商品住宅主力成交单价仍为1-2万/平米，1万以下的项目成交占比逐渐减少，广州目前在售项目较去年年末有明显涨价 ，单价为2万以上的成交占比较去年年末上涨近5个百分点，广州商品住宅单价明显上升。

截至2016年6月30日，全市一手商品住宅可售69670套/865.83万平米，较去年6月底减少6.8%，出清周期也缩短至8.3个月。从各区域库存来看，花都和番禺去化压力较大。

预测：下半年广州预计会集中供地，新批供应将显著增加，成交面积将会继续攀升，全市均价稳中有涨。

》》》猛戳有，先领再买房！

祈福缤纷汇400-890-0000 转 833048

小编推荐：祈福新村大家都知道，祈福缤纷汇是祈福新村的其中一期，位置很好，周边的配套也很好，紧邻大夫山，不用想环境也是很好的啦，而且隔壁就是长隆，番禺这里的房价都涨的很高了，20000元每平也算是一个比较合理的价格了。

均价：18500元/㎡

优惠：1万抵92折

楼盘动态：祈福缤纷汇已于7月16日加推10栋，建面41-95平的一至三房，低至79万/套，月供1900元起，团购1万享92折优惠。祈福缤纷汇项目地处祈福新邨成熟配套地带，是祈福新邨生活便利度较高的大型项目；项目产品为全新豪装住宅，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、品牌灯饰等优质装修。7月30日，魅幻天使维密秀空降祈福缤纷汇。

祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的至尊旅游体验中心——【祈福缤纷世界】！地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利！祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、 都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 。 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜 ！因而很多买家渴盼已久，各方市场强烈关注。

了解更多祈福缤纷汇信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓