根据中指研究院数据显示，上周（4.18-4.24）上周广州一手成交2508套，环比前周成交2282套上涨9.90%。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控 整理

六区量价齐升 外围区域全线下滑

从 区的情况来看，上周六区共成交975套，比起前周714套增加了204套，环比大幅上涨28.15%，同时，成交均价25401元/平环比上涨7.52%，除天河区成交套数没有变化之外，其他区域均实现量价齐升， 区成交一片火热。其中对 区成交量做出较大贡献的是黄埔区和荔湾区，分别成交375套和255套，环比大涨32.98%好玩29.44%。

与一片红火的 区不一样，上周外围五区就显得略微冷清。从外围区域的情况来看，上周外围五区共成交1593套，环比小幅上涨1.59%。上周郊区成交套数环比增长大的是从化区，成交206套，环比上涨145.24%。而从化之所以会有这么大的反差，也是因为上周有该区域有楼盘进行了加推。

为何会外围区域房价全线走低？

3月份随着上海深圳限购加强，购房者纷纷将目光瞄准了另外两个一线城市——北京跟广州，北京虽然没有明确提出会加强限购，过高的房价也打消了许多 客的购买念头。于是大家都将目光转向了广州——这个房价依旧较为合理的一线城市，终直接体现在数据上的就是广州单月成交量破万，创近4年新高。但有稍加留意的购房者会发现，在3月份后一周，成交量与均价已经开始回落了，并且连续4周没有再反弹过，只是这个回落在整个月份破万的数据下被大家选择性地忽略了。而这一现象，与广深 客的溢出有很大关联。

客都跑周边城市去了

广州楼市虽然一度受到热捧，但很快大家就了解到广州外围区域由于配套还完全跟不上，在近几年内都很难迎来较大程度的上涨，在大家追风热捧之时，总会有那么一群理性分析的人群，看到了这一现象的缺陷，及时转移了自己的阵地。（广州 城区楼盘地段具有不可替代性与高度稀缺性，所以 能力 强，不在讨论范围内）

今年3月，广佛肇、莞惠城轨开通运行，珠三角城际往来更加便利。随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通，珠三角城市群1生活圈将实现，融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。

先受到这股跨界融城浪潮影响的莫过于房地产市场。广佛、广清、深莞、深惠、深中等跨界区域的房地产市场，逐渐成为该地区楼市的“标杆”。在持续不断的楼市利好之下，这些占尽先机的区域楼价飙升、成交火爆，成为地产市场的传奇。

其中以佛山顺德、南海里水、惠州、东莞、清远、中山表现尤为突出，近期成交纷纷上涨，位于顺德容桂的一个项目——香缤1号，就在两天时间内成交40多套，而南海里水的珠江科技数码城，也在近期商家签约仪式上大放异彩，现场成交了20多套，成为了当日该区域的销售。

下面，笔者就给大家推荐几个广州周边二三线城市的楼盘，低廉的价格以及超高的 率，是这些盘的 所在，有兴趣的购房者可以点击了解详情。

香缤1号 来自中国百强区 【容桂】的标杆巨作 

推荐理由：地处容桂文塔CBD核心，周边配套 齐全；罕见“N+2"户型，超高 空间；交通路网发达，达到珠三角生活圈仅需1。

楼盘均价：5500元/平  

楼盘位置：佛山顺德容桂文海西路以南、文滘路以西地

楼盘动态：香槟1号共计5栋，其中1-2栋5-30层，3-4栋5-29层，5栋5-25层， 均为3米,总计471套住宅,在售3-4栋单位，户型面积为85-127㎡N+1、N+2形式的高实用率洋房，售价5500元/平。

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