2014年，广钢新城两次土拍共计277亿元的辉煌战绩令人记忆犹新，11块地风光出嫁，中海、华发、保利等房企大鳄争相进驻，其中一宗以21568元/平的楼面价（华发 公园），刷新荔湾 记录。11宗地，用于建设商品住宅的部分楼面地价基本在1.8万~2.2万元/m2，不少业内 预计，地块上的住宅将来开卖时会卖到4万~5万元/㎡，吸引全城目光。

华发在广钢新城的地块（华发 公园）

广钢新城11宗地块分布情况

广钢新城发展快 旧厂注入新血

2013年7月，广钢新城规划敲定；2014年完成搬迁并出让11宗地块；2015年中海、保利、金融街和华发等新楼盘拔地而起。短短3年时间，广钢新城以罕见的速度完成了以旧换新、腾笼换鸟的计划。

1年前，从西朗 站出口远观，鹤洞大桥一侧还是烟囱林立、烟雾缭绕，如今可见一栋栋绿色栅栏围蔽的新城。花地大道中一带依旧人来人往，但是已然少了很多货运车和吆喝着的拉货商贩。路边的一些旧工厂也消失了，取代的是一个个新的住宅区。

两年前广钢新城板块样貌（摄于2013年，地点西朗 站）

西朗 站穿过鹤洞大桥，路边即是近期风头竟胜的中海花湾壹号，沿路直走近200米均属于一个项目。2014年2月，广钢新城推出首批5宗地块，中海力压全场，以96.98亿拿下其中三宗；同年9月再度以19.1亿抢下一宗，4大地块占地面积达176281.2平，未来将建设成为130万平米的国际地标综合体。目前中海正在开发B区，并在9月19日推出80-160平（建筑面积）的洋房，带装修均价为28000-36000元/平；其中一楼商铺均价为80000-100000元/平，二楼商铺均价为30000元/平。

现今广钢新城样貌（摄于2015年，地点广钢旧址）

沿着鹤洞路往广钢旧址直走，广钢大门两侧的电影院和就社区均已搬空，内部多个楼栋崛起，一侧是葛洲坝·保利曼城，中间是华发地块项目，另一侧则是金融街·融穗华府，接壤中海花湾壹号。华发和金融街是与中海同于2014年2月拿下的地块，而葛洲坝·保利曼城则是9月，但各大项目开发进展不同。

直观地块，葛洲坝·保利曼城仅在建社区内规划的幼儿园，基本封顶，住宅等产品尚在打地基，但销售 已开发，目前仍未开盘。华发项目仍然在处理地块，而金融街·融穗华府首期3栋住宅楼栋已见“半身”，并在中海花湾壹号 摆起“擂台”，目前融穗华府的整体均价要比花湾壹号低。

房价接近3万元/平 广钢新城遇冷？

中海花湾壹号住宅主推78-160㎡（建筑面积）的二至四房洋房，带装修均价为31000元/平； 户型为括38-50㎡（建筑面积）两房一卫，68-70㎡（建筑面积）四房，带装修均价28000元/平，可返租，返祖金额为每月80元/平外加30%利润；商铺面积为30-50平（建筑面积），商铺均价60000-100000元/平，不同位置价格有差异。金融街·融穗华府在售70-110㎡的两三房，带装修均价28000元/㎡，购房享3万抵20万优惠。目前，保利曼城还未开盘，均价暂未知，但广钢新城周边几个项目的均价都接近3万元/平，相比芳村其他楼盘的价格要高；尽管广钢新城整体规划较大，目前这个版块的成交量仅为中规中矩，花湾壹号去化仍不足7成；至于广佛线二期开通后，该区域的楼盘热度是否会飙升，仍需时间观察。