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[摘要] 8月7日，华润置地发出一纸通告，宣布与多家银行组成的银团签订贷款协议，将34亿港元收入囊中，为期三年，但并未透露此笔贷款利率。此前，华润置地高层就表示，到2015年，其商业地产对公司的利润贡献将达到40%，因此，大张旗鼓地进军商业地产，亦造成了巨大的资金“黑洞”。
商业地产成吸金“黑洞”
在上述分析师看来，华润置地高强度融资，除了未雨绸缪外，更多的是为了发展商业地产。
在近日举行的股东大会上，华润置地董事局主席王印公开表示，对下半年市场仍持审慎态度，公司将未雨绸缪，继续低成本融资以应对市场变化。
此前，华润置地高层就表示，到2015年，其商业地产对公司的利润贡献将达到40%，因此，大张旗鼓地进军商业地产，亦造成了巨大的资金“黑洞”。
据了解，2011年，华润置地提出了缩短“万象城”开发周期，加快商业地产开发速度。华润置地北京大区总经理蒋智生称，“现在华润置地明确提出要求，万象城从拿地到开工，周期控制在36个月内。”
截至目前，“万象城”系列已进入了深圳、杭州、沈阳、成都、南宁等13个城市，蒋智生指出，万象城今后主要发展的方向在省会城市和经济发达的三线城市。
上述分析人士预计，随着商业地产的不断推进，华润置地的资金需求量正在不断加大，“预计这些商业物业全部建成，需要3000亿元的资金支持。”
然而，仅仅依靠银行借贷并不能满足巨大的资金需求，因此，华润置地在发展过程中，亦将部分商业出售。
“目前华润置地在建和建成的物业都是长期持有，基本上不会考虑出售。”华润置地董事总经理吴向东日前透露：“但是，我们未来也会发展另外一个产品线，可能会考虑卖掉一些中小规模和中等定位的商业物业。比如，去年在杭州、南宁的一些写字楼物业，由于项目体量很大，所以把一些物业卖掉，这样也弥补了调控为住宅带来的压力。”
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