增城上半年房价平缓上涨 别墅限价一度松绑

据搜房网数据监控 统计显示，2012年上半年增城市成交均价跌后上升，其中2月均价是拐点（6327元/平方米）。由于低价促销影响，增城2012年上半年均价只上升至7231元/平方米（此为6月成交均价），相对2012年1月的7436元/平方米还有部分差距，导致增城上半年整体楼价表现为平缓上涨趋势。由产品上分析，由于保利东家首府在1月、5月和6月这三个月均有推新，新推的产品为 洋房，价格稍高。因此增城这三个月的均价具有不同程度的上升。

值得一提的是，在2012年上半年里，增城的一些别墅项目借着新的限购政策未明的机会，如保利东江首府的别墅项目，荔城花园等项目以混搭洋房的方式、破万的价格杀上增城市面，这明显高于增城的限价标准，而增城市国土局均未正面的回应，这一现象被 们分析为 为别墅的限价“松绑”的做法。

同比2011年上半年，增城成交均价表现为各个程度的下降， 下降幅度为2月的31.48%，到了2012年6月，增城均价才开始 上一年的水平仅下降1.57%。其原因为2011年上半年为广州市区限购政策影响、 者转移资金至近郊区域和增城楼市限价刚刚下达、政策效力缓慢起效的原因。2011年上半年增城均价走势表现为“大起大落”，自2月上升至9235元/平方米的高度，3月下降至7758元/平方米，4月受限购政策刚刚出台的影响， 客资金回收缓慢和改善型购房者涌现，单月均价达到了9635元/平方米的高度。5月和6月开始下降，到了6月已经下降至至7346元/平方米。

数据来源：搜房网数据监控