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[摘要] 因受2010年底市区限购政策影响，毗邻天河区的增城市楼市一路疯涨！上升到 峰时，区域成交均价竟逼近9000元/平方米大关。为抑制楼市虚涨趋势，2011年4月， 限价政策应声出台，增城楼市均价开始急停下滑，2011年12月更是跌破6000元/平方米大关。
2012上半年，广州楼市经历了“阳春3月”、“飘红5月”，成交的势头相当不错，目前是否入市好时机？上半年楼价是否触底？伴随着广州搜房网年中盘点不断深入，搜房网数据监控 为您盘点2012上半年广州各区的成交概况，用数字为您解答楼市实况，打算年内置业的您不容错过!
》》》广州楼市上半年成交专题报告：上半年楼市节节走高 “维稳与限购”博弈深化
增城的“限”路历程：（1）2011年4月2日，增城限价政策出台，限价标准为单个楼盘实行一口限价7385元/平米；（2）2011年底增城国土局一改出台文案限价形式，口头通知当地开发商限价标准升级：从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城 调控价格目标7736元/平方米；（2）2012年初，据当地开发商称，增城限价口头再升级：本次限价标准为去年增城全市的楼市均价7666元/平方米的基础上再涨5%（即8049元/平方米）。 因受2010年底市区限购政策影响，天河区的增城市楼市一路疯涨！上升到 峰时，区域成交均价竟逼近9000元/平方米大关。为抑制楼市虚涨趋势，2011年4月， 限价政策应声出台，增城楼市均价开始急停下滑，2011年12月更是跌破6000元/平方米大关。成交量方面，因低价利好，2011年5月起增城市网签住宅成交量大增，达到了2011年全年 （2108套）。2012年受整体楼市 促销影响，增城楼市成交量一直保持平稳上升趋势，其区域成交量自2月起连续3个月环比大涨（51.62%、52.82%和67.12%），5月单月成交量更是达到了1955套，逼近上年 水平；6月因受刚需产品供需缺乏的影响而稍微下滑。 楼市“寒冬期”价稳量增 开发商割肉大平卖
| 时间 | 实际开盘项目个数 | 实际推货量（套） | 推货量占全市比例 |
| 1月 | 6 | 931 | 19.97% |
| 2月 | 6 | 81 | 7.09% |
| 3月 | 5 | 686 | 13.09% |
| 4月 | 3 | 617 | 19.49% |
| 5月 | 7 | 1368 | 21.35% |
| 6月 | 3 | 387 | 15.82% |
增城市2012年1月至6月实际推新概况（来源：搜房网数据监控 ）
由于和低价洼地等因素利好，众多开发商进驻的增城市是广州楼市的推新主力区域。据搜房网数据监控 统计，增城2012年1月1日至6月30日共25个楼盘实际推出新房约3683套，占全市上半年推出新房（约23000套）的16％。其中1月太阳城巧克力社区推出124套新货，尚东阳光推出了45套新货，敏捷·莱茵花园推出104套新货等；2月宜家水岸花园推出30套新货；3月翡翠绿洲推出200套新货，尚东阳光推出了45套新货等；4月翡翠绿洲加推200套新货，锦绣御景国际推出72套新货等；5月锦绣御景国际推出191套新货，锦绣半山御景推出139套新货，保利东江首府推出100套新货，汇东国际花园推出64套货源等；6月保利东江首府推出72套新货等。
目前增城限价政策未松绑，而新一轮的限价标准未明。2012年上半年由于三月“小阳春”和五月小 周复兴的房地产“旺市”影响，增城楼市回转为全面复苏状态。据搜房网数据监控 统计，2012年1月1日至6月30日，增城市共成交9136套一手住宅，总成交面积1117499平方米。同比2011年1月至六月的成交套数（7754套）大涨17.8%，同比成交面积（1004939平方米）上涨11.2%。
从单个月份上分析，为抵抗楼市“寒冬期”，开发商采用利用节点，采用“短期刚需产品放量冲击，低价促销冲击市场”的形式，在2012年1月、3月和5月这三个月，分别以931套、686套和1368套的巨大货量投入 ，除去1月份的低迷，由3月和5月的单月成交量上看，均取得了不错的成果（1542套和1955套），环比增长了17.44%和33%。
数据来源：搜房网数据监控
