中国不动产研究中心的分析认为，与住宅市场不同，写字楼市场和商业地产与实体经济密切相关，受国内国际经济的基本面影响，基本上无法借助政策调控拉动需求。因此，写字楼市场更加受制于宏观经济的真实状况，也更能体现实体经济的走向。正因为如此， 者对楼的 需求会比较弱，而尚处于恢复元气中的企业，其需求也有一定的滞后性，这也决定了楼市远不可能像住宅市场那样对市场有快速的反应。

除了上述宏观经济的因素之外，在写字楼和商业地产实际交易中的财政和信贷政策也没有像住宅那样给予倾斜。北京顶秀置业董事长刘新虎认为，在购买写字楼和商业地产时，首付比例一般都会在50%以上，而且贷款利率没有任何优惠，比住宅贷款要高出很多。另外出租上政府又要征收较高的税，这些都大大抑制了写字楼和商业地产的 需求。这也是造成写字楼和商业地产与住宅走势背离的原因之一。