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目前，北京楼市在住宅市场火热的表象下寒流涌动。今年以来，住宅在成交量大幅上涨的配合下价格也创出了历史新高，但写字楼和商业市场状况却背道而驰，在空置率居高不下的情况下，售价和租金都出现了较大幅度的下降。为何会出现这样冰火两重天的走势？现象背后又说明了怎样的问题？
写字楼、商业与住宅走势背离
北京统计局数据显示，2009年上半年北京整体住宅市场预售房屋销售面积达到674.7万㎡，较去年同期的272.9万㎡同比上升147.23%。另据不完全统计，尽管七八月份北京住宅市场成交量较前几月有所下降，但与去年同期相比仍然有较大幅度的上涨。
在成交量大幅上涨的同时，住宅的价格也创出了历史新高。北京房地产交易管理网的数据可见一斑。北京住宅市场的平均交易价格在6月份已经上涨到13303元/㎡，相比1月份的10438元/㎡米的价格，上涨了27%。七八月份住宅价格仍保持升势，价格已经突破了14000元/㎡。
在住宅市场走出火爆行情的同时，北京的写字楼和商业地产正经历着寒冬。数据显示，由于市场需求短期内难有大改观，在市场存量不断累积加大的背景下，甲级写字楼空置率还在不断上扬。
世邦魏理仕在其报告中称，北京CBD写字楼的空置率目前已经达到了33%的历史高位。仲量联行的统计数据亦显示，该区域的空置率甚至已经达到了38.4%，而且还有上升趋势，今年二季度CBD的空置率环比上升了1个百分点。
随着空置率的上升，持有人之间的互相价格竞争在所难免。北京高力国际咨询与研究部的数据显示，今年二季度北京CBD近140元/㎡/月的平均租金价格，相比去年同期的229.4元/㎡/月，降幅达39%，几乎接近2006年底132.04元/㎡/月的水平。
在整体经济没有走好之前，商业地产的租售情况也不乐观。据高力国际的数据显示，二季度，北京中高端购物中心整体空置率从17.21%小幅上升至17.67%。北京中高端购物中心首层租金为每月每㎡681.05元，环比下降4.3%。降低租金是保持现有品牌入驻率和在竞争中吸引新客户所能采取的最直接有效的方法。但是萎缩的需求及市场定位的同质性降低了减价成效，一些商圈的入驻率与租金同期下降。
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