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[摘要] 越秀星汇海珠湾上新
位于海珠区广纸板块的越秀星汇海珠湾要推最后一期商业产品了。
建面约136-350平的平层公寓。这是海珠湾最后一期单位，也是最靠江的一批。
▲项目主推临江的E3栋（14层高）和E4栋（11层高）
无死角望珠江，3米3的层高，可明火，楼下就是3.6万平的广纸文化公园。
如果不是商业公寓，这种产品闭着眼都能卖出去。
▲建面约177平户型设计，有着近24米L型观江面
大平层公寓，不好卖。
有资源，有地段的，意味着总价高。且同地段下升值预期跑不过住宅。
所以看板房的时候，我是挺多疑问的。
谁会来买这里的商业大平层啊…大几百万的买个住宅不香么…
毕竟售楼小姐姐很热情的接待了我，所以这些尴尬的问题我也没好意思问出来。
电瓶车送我出去的时候，我在小区门口的广纸天地汇溜达了一下。
▲与越秀星汇海珠湾一路之隔的广纸天地荟
不得不说，老城的节奏还是很慢的。
枝繁叶茂的大榕树，几十年如一日的站立在路的两旁，挡住这滚滚热浪；
▲项目门口的广纸路
公交车走到这里，速度都慢了几分；
徐徐摇着蒲扇的大妈大爷，在路边排队扫码做核酸；
鱼贯而行的外卖小哥，脚步也缓了下来，或许也在贪这几分老街特有的凉意。
▲项目门口的广纸路
这浓浓的烟火气让人心生流连…
我走进了街边一家柠檬茶店，酷酷的老板，在柜台里酷酷的制作着一杯手打柠檬茶。
小店面积不大，但每台桌都自成默契的围坐几个年轻人，酷酷的拿着手机，偶尔越过桌上的柠檬茶低声的交流几句。
这种氛围让我有种很奇怪的感觉，但又说不上为什么。很快，凭借着1.5的视力，我发现了他们手机里都有着同样的游戏画面。
哦，原来在“组团开黑”。
原来奇怪的不是这种氛围，而是深处氛围中的自己。这下真的觉得自己格格不入了。
什么叫人生赢家？
人生赢家就是，你在辛苦搬砖，别人在组团开黑。
我曾经以为的只有老广爱的广纸，在琶洲总部的崛起以及11号线环线（在建，临近地铁南石路站）光环的加持下，已经变得老少通杀、新广老广照单全收。
我忽然明白，越秀星汇海珠湾这68套大平层，商业大平层，要卖给谁了。
不止这广纸天地荟，海珠湾里面的商业氛围也挺浓厚的。
住宅的商铺都在营业，小面积公寓的商铺大多数都在装修。楼栋上挂着各式空调主机、晒着各种衣服的阳台，都在诉说着这里满满当当的入住率。
▲星汇海珠湾已收楼楼栋入住情况
堆在街边的装修材料和扬起的灰尘，也没能阻挡来往人群匆忙的步伐。
有人的地方就会有需求，需求旺盛的地方，商业才会生生不息。
这毕竟是一个住宅+公寓超过6000户的超级大盘
而在商业投资的角度看来，这就是人气和需求的最好证明。
▲越秀星汇海珠湾热力图
所以，在样板房里，我对江边的旧改什么时候能完成的疑惑，对环岛路什么时候能修成的疑惑，对遗址公园什么时候能完工的疑惑，在这满满的烟火气面前，都不再是问题。
▲越秀星汇海珠湾【壹号】公寓组团E14栋板房江景景观，对岸即荔湾区
▲江边的旧产房将改造为广纸遗址公园
所以，68套大平层而已，星汇海珠湾大可以说：
来来来，比就比，who 怕 who?!
越秀·星汇海珠湾400-176-0760 转 823269
推荐理由：最近江的不限购、可明火大平层
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