11月的后一天，广州土拍压轴大戏迎来了一个完美的谢幕演出。12宗地总共进账1628921万元。当中，保利和葛洲坝以81.11亿拿下荔湾三幅宅地。

葛洲坝力压旭辉以 26.7亿拿下广钢33号宅地、悲情的旭辉同样被地头蛇保利截杀，终保利以拿下34.3亿拿下广钢08/09地块；同时保利还捡了个漏以20.11亿夺得荔湾百花路香料厂居住用地。

老城荔湾俨然成了 的“提款机”，但也从正面反应出各大一线房企对该区域的价值认同。要知道随着本次保利和葛洲坝再进曼城地价上1.9万/平 ，背后的推手都是时代、旭辉、保利、葛洲坝、联新、中铁等一线实力房企，是他们联合把1.5万/平的起拍楼面价抬至终19410元/平。

如前所述当天土拍还有一个有意思的看点：总部位于上海的旭辉集团两次大战惜败保利和葛洲坝，未能了结进入广州的愿望。

近两年荔湾正在全面加速建设，荔湾或将迎来巨变。首先是荔湾广钢新城定位广州国际 居住区，新城建筑规模达1017万㎡，号称是广州老城区好一块也是后一块的 用地。将借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念砸下“千亿造城”，将白鹅潭国际商业 、广钢新城 居住 、花地生态园三大功单元有机结合，采用“公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，未来将成为广州功能完备、规划条件 、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

广钢新城地块详情

而白鹅潭商圈按照广州 规划，白鹅潭将建设成一个与国家 城市地位相匹配的、 商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业 。同时依托恢复历史河涌水系、打造滨江外滩，构建 一流的滨水地区，形成“一湾一带”、“一核四片”的空间格局。

白鹅潭地区作为广佛同城化的重要节点，市规划局有关负责人表示，该地区的公共交通突出以轨道交通为主，途经的轨道线达12条，分别是：

广州城市轨道有六条：轨道1号线，轨道5号线，轨道6号线，轨道11号线，轨道19号线，轨道10号线。

城际轨道有四条：广佛城际，广佛肇城际，广佛江珠城际线（未定线），广珠城际。

广佛衔接轨道有两条：佛山5号线接窖口；佛山 6号线于花地大道南接广州10号线。

大坦沙呢则是通过“三旧”改造，将大坦沙打造成新加坡式的国际化花园岛屿。集现代服务业新业态，岭南西关文化风情的商贸、文化、居住、旅游区，于一身。“目前三旧改造正在紧张推进中”。

广钢拉高芳村板块价格

随着众多房企拿地进驻，荔湾老城的楼市亦成为今年楼市的新亮点。据合富辉煌分析，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。

资料来源：合富辉煌

从上图可知，芳村房价从2012年1.6万元/平方米到2015年2.3万元/平方米，3年上涨7000元/平方米。按照正常速度，目前3万元/平方米涨到4万元/平方米，需要3年的时间。对于购房者来说，目前或许正是入手置业荔湾的好时机，要不然等到该 开发完毕，房价将会登上一个新的台阶。