广州老城区买房怎么选择？海珠滨江西、荔湾西关、荔湾广钢新城、黄埔长岭居、黄埔区府……选择商品房成交套数较多的板块？海珠广纸新城、荔湾广钢新城、黄埔长岭居……选择有大型规划的板块？还是选择即将土拍的板块？本期将推荐老城区买房选择。

一、配套成熟or周边有大型规划

1、海珠区滨江西

滨江豪宅是广州本地人心中的江景豪宅正统，同时滨江一带也是凝聚老广州文化的地段，不少广州本地人有意向在该地段置业。但目前滨江一带在售的楼盘并不多，在售的江景豪宅就更少；作为滨江目前在售的江景楼盘，天誉半岛花园位置是占优势的，小区门口就是洲头咀公园、与江边为一马路之隔，整体环境较好；周边还有广州酒家等成熟配套，项目融合了老广州喝早茶、散散步的文化气息；对楼盘配套、周边配套、居住环境要求较高的购房者，不妨一看。

2、荔湾区广钢新城

预计2年内投入1000亿元，规划人口20.7万人，总占地近6.6平方公里，7个央企品牌开发商同步快速开发，预计5年内快速成型，成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，这也将是广州历史上大快也是高端的中心造城运动，也将极力改变广州中心居住格局。

该板块由曾规划北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，未来将成为广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

未来将增加3个交通换乘中心，其中有6条轨道交通线，有3个地铁站和12个有轨电车站，广佛二期鹤洞地铁站预计2016年开通。利用广钢厂区工业遗产打造的约30万㎡“广钢公园”，布置广钢博物馆、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧、小型足球场、篮球场，并在公园两侧设置特色岭南商业街。

3、崛起的板块黄埔长岭居 成熟配套的黄埔区府

黄埔长岭居板块是广州市政府重点项目，位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总 500亿元。规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。成为广州东 的新生区域，规划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。未来 ，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校 、国际学校。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';OUTLINE-STYLE: none;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;TEXT-INDENT: 28px;TEXT-: none;-webkit-text-stroke-width: 0px" href="//imgs.soufunimg.com/news/2016_01/15/house/1452864543210_000.jpg" target="_blank">

（长岭居规划远景图）

随着保利越秀·岭南林语、金融街·融穗御府、万科山景城、实地常春藤等项目的开盘，长岭居板块迅速走红；目前长岭居板块楼盘价位在12000-15000元/平，整体性 价比较高；尽管目前还未通地铁，但这一带的发展潜力还是被看好的，从万科山景城、常春 藤等项目的商品房成交量可见一斑。

黄埔长岭居板块自规划起一直受业内的一致看好，认为高起点规划、快速开发、配 套先行等优点，将使该片区有可能超越当年的华南板块，成为广州主流客户置业的新热点区域。

二、即将土拍的板块 房价变动可能性较大

1、广钢新城土拍频频 大房企聚集

根据计划，广钢四季度将出让4宗宅地，其中，219、206、224地块已经挂牌，剩下的，就是218地块。该宗地位于广钢公园以南，占地为3.9万平，计容建筑面积为18.6万平，按此推算，容积率在4.5-5之间。

目前，广钢已有葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、金融街融穗华府、中海花湾壹号、珠江金茂府、北大资源博雅1898等多盘面世，房价约为3.5-4.5万/平，该板块商品房成交量较多，且推货动作较频繁。

2、黄埔挂出土地多 长岭居科学城区府受益

黄埔区JYXSW16-09地块位于新丰路以东，地处长岭居板块，地块面积21.57万平，建筑面积43.1万平。地块附近有万科里享家、万科山景城、实地常春藤等楼盘，楼价在1.4-1.9万/平之间。要评选2016年广州楼市受瞩目的板块，黄埔长岭居一定榜上有名；拍出高价地，万科入驻，新货频出，价格接近2万元/平，该板块热度持续上涨。

黄埔区JYXSW16-16地块地处开创大道以西南、植树公园以东北，占地面积5.7万平，建筑面积13.4万平。地块临近植物公园，周边地铁有六号线二期香雪站。

开发区岭南雅筑南侧-西地块，地块占地13.5万平，建筑面积为29.7万平。附近亦有中海誉城、中海原山别墅、万科金色梦想。