继毛坯交楼后，海珠一项目“工地收楼”的新闻又出圈了。

不过，这次的风评很不一样，有人抨击工地收楼不合格；也有很多人说，能顺利收楼就不错了。

因为，接下来，很多项目将面临更多收楼挑战，比如更长的等待时间、难以预估的降标等。

广州一套房产数百万，是很多家庭最重要的财产，要是开发商暴雷，楼盘烂尾，真的要哭。

 

| 海珠一项目收楼现场

当下，所见即所得，胜过千言万语。

楼盘广告再好，不如准现楼，房子可以用尺比划，装修质感看得见，园林搬到眼前，不用担心货不对板。

此外，广州二手售卖证满5年才免征增值税，而准现楼一般比期房更快拿到房产证，更快交易。

但是，准现楼谈何容易，不仅前期沉淀大量资金，而且提前建好项目，要对品质有足够自信。

更何况，商品房预售制，期房仍将是主流，找一个准现楼不易，更别说中心六区的核心地段了。

 

低垂果实诱人

科学城区府准现楼3.2万起

好在，市场有惊喜。

最近，一个项目引起房产君注意，这不仅是准现楼，并且是性价比撩人的准现楼。

项目带装修3.2万/平起，而周边二手均价约4.5万，板块内的一手大平层吹风价更是高达8万+。

毫无疑问，新房3.2万/平起，是科学城区府的至低门槛，罕见的“低垂果实”。

这便是明星板块科学城区府的——佳大瑞园。

 

价格实惠，那社区品质能打几分？区位、配套有没有缺陷？

别忘了，项目是准现楼，如同“卸了妆”，玩不了虚。房产君跑到现场，拿着放大镜一项项看。

现楼交付不算牛

交出高品质那才叫厉害

现场看到，楼栋封顶了，在做内部装修，园林也做好了，预估年底收楼，应该问题不大。（注：最终交楼时间按购房合同标示为准）

如果说准现楼，给业主吃下定心丸，那么佳大瑞园的高颜值和对生活方式的营造，则让人惊艳。

审美意识觉醒，大家对美的捍卫越来越强烈。

因为类似宿舍楼的外立面毫无美感，天河网红盘也被诟病；黄埔热盘，此前则因为部分楼栋外立面降标，惹怒业主。

而佳大瑞园走现代风格，采用石材，面砖和外墙漆制作，简洁大方，又耐看。

| 项目实景图

再看项目对生活方式的营造。

知道佳大瑞园的容积率吗？仅2.2，绿化率超36%，这般低密，可不多见。

这意味着社区将更多空间让给了绿意，占地约1.9万平，园林面积却近7000平，占比超1/3。

园林已落成，林木葱郁，一片生机勃勃。

丨园林实拍

现下，眼见为实才安全。有朋友买了佛山的别墅，最近业主在无奈地众筹种树，为什么不要求物业？因为开发商没钱了，能收楼就谢天谢地。

而佳大瑞园葱郁的园林，住进来就能享受。

重要的是，这不是简单的“花架子”，跑道、绿道、儿童区、全家健身区遍布，功能齐全。

成年人在这里散步、健身，享受运动的惬意，孩子在儿童区嬉笑追逐，激荡着欢声笑语。

丨园林实拍

有位朋友的爸爸是工程师，买房时，会特意拿尺子到板房测量层高、面积，为后期收楼做对比。

但其实数据真的缩水了，维起权来又何其容易。

而这样的担忧在佳大瑞园不存在，因为项目打造的是实地板房。

也就是说，你在样板房看到的层高、面积，甚至景观，是1:1还原，不掺一点水分。

没有足够的诚意，不敢这么做，你看看市场上有几个实地板房。

丨板房实拍

地下停车场也建好了，宽敞整洁，赏心悦目。

重要的是，车位比充裕，达到1：1.2，下班高峰期不用火急火燎，赶着回去和邻居“抢车位”。

丨停车场实拍

可以说，佳大瑞园的准现楼不仅仅是保质保量，更创造一种全新的体验，那就是交付生活。

近公路吵不吵？

现场测试的噪音数据奉上

其实，对于佳大瑞园，很多人会担心噪音。

项目北临广佛肇高速，南边有开萝大道，尤其是高速路，一般来说，噪音明显。

为了体验真实，房产君带上分贝仪，到现场做了测试。

先介绍下基本情况：工作日下午3：20-3：40，1栋3楼的建面约128平样板房，近广佛肇高速。

数据显示，白天约47-50db，属于普通水平；晚上还会有所降低。

 

场测试一致：

白天：10-20层左右，约53-54db；10层往下的楼层，逐渐降到约50db；20层往上，也逐渐降低，但差异较小，降到约52db。

夜间：10-15层左右，约46-48db；10层往下的楼层，逐渐降到约42db；15层往上，也逐渐降低，差异也小，降到约45db。

这么说吧，这比很多临路边的项目都要好，身在其中，没有明显噪音，睡觉、看书都能静心。

 

这个结果是不是挺惊喜？

这是因为开发商不惜成本，做了两个巧妙布局：

其一，楼栋距离广佛肇高速路达到约110米，退距足够，中间有大面积绿化带降噪。

敞阔的退距背后，是开发商的让利，项目占地约1.9万平，只建了3栋，并将其放在远离高速路的南侧，北侧造园林。

这是什么水平呢？市区很多项目与马路的距离不过四五十米。

其二，户户配6mm全屋双层中空玻璃（除卫生间外），造价比普通玻璃高3倍+，隔音性能优越，室内更安静。

在这里科普一下，项目采用的6mm双层中空玻璃，是6mm普通玻璃＋9空气层+6mm普通玻璃，其中，空气层直接影响隔音效果，而“9空气层”属于较高标准，可见开发商的用心。

 

此外，广佛肇高速路收费高于普通高速路，平日车流不密，并设置了隔音墙，降低行车声音。

科学城区府

一张没有悬念的地段明牌

除了准现楼，佳大瑞园给到的安心，还有强地段带来的强配套。

如果说科学城，是被城市偏爱的产业、经济高地，那区府就是皇冠上的明珠，精华荟萃，是一张没有悬念的明牌。

在这里，你可以更好地享受城市的便利。

| 科学城实景（房产君摄）

1条地铁不算牛，享3轨才霸气

科学城（含黄陂），近地铁的新盘不多，地铁站1公里内仅5个。

佳大瑞园，是为数不多的近地铁盘，还享受双线便利，约800米到水西站，这是21号线和7号线二期（完工80%，预计2023年开通）的交汇站。

经21号线，4站天河智慧城，9站员村，接驳5号线可达珠江新城。

 

通过7号线二期，畅达老黄埔、广州南站、大学城等核心站点。

有轨电车1号线峻泰路站，也在旁边，快速穿梭科学城内部。

2条地铁+有轨电车，这是多少项目羡慕不来的。

自驾同样便利，项目周边有开萝大道、广佛肇高速、广州绕城高速等，通达全城。

 

要开车的配套不牛，步行的才便利

生活幸福感，往往由配套的远近决定。

如果你住的社区，周边没有商店，那买瓶酱油，都要开车，更不用说，周末悠闲逛超市买菜做饭了，距离就能将人劝退。

佳大瑞园约250米到敏捷广场，云集万家LIFE超市、麦当劳等商家，吃喝玩乐不愁。

丨佳大瑞园实景图

家门口逛腻了也不怕，约3公里范围还有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心。

孩子上学，亦不用担心，周边聚集高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等。（地段划分以教育局政策为准）

家人康养，也有优质医疗护航，经21号线，1站到中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），自驾约4.5公里，抵达省第二中医院黄埔医院。

 

商业、学校、医疗等配套齐全，烟火气浓厚，这是你能给自己，给家人的优质生活。

产品力如何？

不玩虚的！看通风采光数据

这样的准现楼，这样的地段，3.2万/平起，性价比突出，但佳大瑞园不止于此，产品也能打。

楼栋呈一字型布局，工字形两梯四户、户户朝南设计，南北无遮挡，无论是视野，还是通风采光，都优秀，舒适度不错。

其一，户户视野开阔，与窗外美景遥相呼应。

其二，阳光铺满生活，居住其中，内心更敞亮。

房产君做了技术模拟，主推的3栋日照优秀：

每天最少浸泡阳光4-5小时，而建面约93-94平单位更达到7-8小时，全天满时常享受日光浴。

注意，这是日照最短的大寒日的数据，其他时间更不用说了。

 

 

其三，清风不设限闯入，即便闷热的夏天，生活也丝丝惬意。

广州夏季盛行东南风，楼栋无明显遮挡，凉爽的夏季风直吹室内，整体风速理想，达到1.8~2.0m/s，明显减缓燥热感。

冬季的话，大部分户型没有西北风直入，不用担心严寒入侵。

 

硬核指标下，户型设计可圈可点。

建面约93平三房，每个空间都舒展。

比如，客厅装下大件沙发，无需特意定制小尺寸。

又如，每间卧室都能放置1.8米大床，孩子和老人的生活都不用将就。

再如，双阳台，一个安放洗衣机，装下琐碎，一个用来观景，装下风景，互不干扰。

采光通风也不错，双开间朝南，拉开窗帘，阳光、清风就可以温柔地轻吻脸颊。

 

建面约109平3+1房，南北对流，舒适度更高。

餐厅旁边的灵动空间可以打掉，与景观阳台南北对流，清风直入，舒适惬意。

私密性好，主卧敞阔，带卫生间，可打造大衣柜，即便三代同堂，家人的起居生活也从容。

 

够吸引了吧？

科学城区府罕见的低垂果实，准现楼3.2万/平起，享受地铁21号线和7号线二期的便利。

好了，收好项目的地址和联系方式，到现场实际感受一番吧！