不用怀疑，眼下有心入市、置换的买家行动起来比你想象的要神速得多。

很明显，最近小前线又几乎重回以往推货旺季被问爆了的节奏。当然，今年的变化也很明显，被cue的除了中心区，还是中心区！

就如，无论是世界大观地块还是最近的海珠上涌果树公园北侧地块，新的宅地土拍一封神，区域周边也马上被关注一波。

不过，从供货板块来看，和新盘扎堆在东北部的天河不同，不断逆袭、超越的海珠，几乎是无漏可捡，剩下的只有地价纷纷破5，楼价真·遍地10万+，新房天花板无人能及。

所以，想趁着房贷新政薅一笔银行长达30年史上最低利率的刚需、刚改置业群体，就注定要被海珠抛弃了？

没想到，面粉价还能买面包

不妨先为家人们算一下，如今要入手一套海珠新房的成本。

小前线盘点了一下目前海珠部分主要的一手住宅楼盘，发现单价7万+只是起步，9万-11万、甚至14万+的项目更是比比皆是。

而从表格中更可以直观看出，在普遍大户型化的海珠，小户型已越来越稀缺，总价门槛过千万将逐渐成为主流，留给买家上车的机会已不多。

更何况，寸土寸金的海珠，今年截至目前为止仅出让2宗住宅用地，成交地价4万-5万/㎡。另有1宗宅地挂牌待出让中，起始地价也将近4万/㎡。

这也就意味着，后续转化项目，销售单价将有望落在8万至10万+，对于未来几年高成本置业海珠的情况难以缓解。

不过，小前线最近却发现，在地价屡破5万/㎡的海珠，竟然还有单价5万/㎡起的一手楼准备开卖。

更重磅的是，它还罕见地推出最小建面约75㎡小户型，预计总价约400万起，对于置业门槛高企的海珠，犹如沙漠里的一口甘泉般珍贵。

它是谁？不卖关子，就是位于海珠老城区的珠江·海珠里。

△珠江·海珠里开放现场

即买即入住，"省"出一台SUV

我敢说，在看遍海珠众多一手楼盘之后，总会被珠江·海珠里所吸引。

首先，它属于珠江实业的开发项目。说到珠实大家都不陌生，这是深耕广州40多年的市属全资大型国有企业，先后打造了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州地标。

40多年来，珠实数十次获得中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖等奖项，连续多年入选中国服务业500强，早已是业内的佼佼者，所以每次有项目推出市场，必定大受市场追捧。

△示意图 来源：珠江实业网站

而且你能想象到吗？它还是海珠为数不多以准现楼发售的一手楼盘，意味着所有户型所见即所得，买入之后近期即可收楼入住，没有某些期房项目的烂尾风险。

△珠江·海珠里准现楼实拍

一般来说，期房项目从预售到交楼周期约3年，入手准现楼意味着可省下额外的3年租金支出。

如果按同板块建面约70-75㎡小户型租金约4200-4500元/月计算，在未考虑租金上涨等因素的情况下，3年租金起码达到15万或更高，入手一台全新的SUV都绰绰有余了。

同样的预算，入手准现楼还能添置一部家庭座驾，不是爽歪歪吗？

△珠江·海珠里周边部分户型租金情况 来源：链家

再看看它的产品，建面约75-98-101-111-129㎡舒适二至四房，兼顾刚需上车、刚改及改善置换需求。

比如建面约98㎡阔绰三房户型，独立入户花园，既为进出家门提供一个过渡地带，保障了室内的私密性，又更好地引阳光与清风入户。

三面宽南向采光通风，同时动静分区明确，舒适美好生活不受干扰。

主卧套间配置私家卫浴，男女主独享一方专属天地。

△建面约98㎡户型图

建面约111㎡进阶户型，在满足改善居住需求的同时，还兼具格局的方正与气派。

△建面约111㎡户型图

约6.5米加长版观景阳台，南向无遮挡视野，推窗即拥揽极致景观。

主卧套房搭配270°广角飘窗，多一份明亮通透。

△建面约111㎡样板间

对于三孩家庭，一步到位的建面约129㎡四房户型就不能错过。

每个孩子都能拥有专属的空间，既照顾到孩子成长的心理需求，同时也有利于培养孩子的独立自主性。

△建面约129㎡户型图

从设计格局来看，它不仅升级为四面宽南向采光，居所更通透舒适。

而且观景阳台加长至约6.6米，在满足日常晾晒之余，还可以摆放休闲椅和茶几，在阳光下感悟“懒洋洋”的舒适；或者添置喜爱的花草，打造独一无二的空中花园。

△建面约129㎡样板间

物超所值，繁华烟火生活无价

作为地处海珠老城区的项目，珠江·海珠里除了舒适准现楼、低置业门槛足够吸睛，所见即所得的多元配套更能俘获市场的芳心。

项目半径约1公里范围内涵盖地铁2号线江泰路站、广佛线燕岗站，快速直达公园前、江南西、白鹅潭等商圈以及广州南站、广州火车站等枢纽。

而在建的地铁11号线（8月底土建进度约达92%），更直接把江泰路站、燕岗站串联起来，预计明年通车后（以最新官宣为准）无缝对接琶洲、金融城、天河北等重要商务区，便捷通勤妥妥拿捏住了。

至于日常生活，小区裙楼即自带社区生鲜市场和主题商业街，业主真正享受上下楼的消费便利。

还有一般楼盘无法比拟的是，珠江·海珠里还紧邻广州亚运会主要场馆之一的燕子岗体育中心，内部囊括足球、篮球、网球、羽毛球、田径……

约6万㎡运动场馆就在家门口，尽情享受运动带来的畅快淋漓，说走就走。

△燕子岗体育场航拍 @楼市前线 摄

闲暇时光，还想有不一样的吃喝玩乐体验？

小区步行范围内覆盖有万科里、燕汇广场、润政广场等商业体，网红餐饮、潮流服饰、电影院……全部安排。

△周边商业

另外，周边还有珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院、省口腔医院等优质医疗资源，呵护业主健康，多一份安心。

△周边医疗配套  来源:医院官网

对于家中有娃要上学的家长，更关心的无疑是教育配套，在这里也一个没有落下。

周边不但南燕小学、晓园小学、五凤小学等多所小学环绕，而且按照今年小升初政策，这些小学分组派位中学还囊括了四十一中、九十七中、南武中学、海珠外国语实验中学等多所名校，阵容强大。

（学校招生范围以教育局每年公布为准）

△2023年海珠区小升初第7组对口学校情况

和小学的达标教育不同，初中强调的是更系统、更全面的学科教育。初中学习好，是考进好高中的敲门砖，而后又为进入好大学铺路……

一众家长瞄准优质初中学区，提前布局，正是稳稳把握住了这样的逻辑。

△示意图

可以说，在生活配套全部已亮出明牌的情况下，入手珠江·海珠里准现楼就能快速享受老城区繁华生活。

总价约400万起，友好门槛拥有无价烟火气生活。

低门槛留在海珠的机会可遇不可求，不想错过的话，不妨亲身前往营销中心现场，了解更多详细信息。

【珠江·海珠里】

ADD：广州市海珠区燕子岗体育场旁，燕子岗路68号

TEL：020-8963 8666

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