2021年11月28日，淘金半山豪庭904房在装修水电阶段将卧室擅自改造为洗手间和淋浴间，干区变湿区，此行为与装修公司报建施工图纸严重不符，经多次沟通，904业主及其聘请的云涧设计装修公司拒不配合整改。

（12月1日拍摄淘金半山豪庭904房装修现场图）

2021年12月2日，华乐街执法队和警察上门勒令904业主和云涧装饰设计公司整改，物业管理方广州市德华物业管理有限公司承诺会每日巡检监督改造工程，如果不严格按照相关法律法规规定施工则不会通过验收。然而，在卧室擅自改造为洗手间和淋浴间的工程整改过程中，又出现了新的涉嫌违规行为。

淘金半山豪庭德华物业公司于12月23日通知验收904房间湿区闭水试验情况，到场看到804天花板有明显渗水痕迹，经查发现是由于904将主卫洗手间扩大到原房间走廊、餐厅和客厅，无法做好防水所导致，再次出现涉嫌违规行为，且渗漏点刚好位于904涉嫌违规建设的马桶下方。德华物业和904施工负责人声称只扩大了30厘米，一直是按图施工，然而目测扩大长度不止30厘米。德华物业未能履行监督职责，904业主及其聘请的广州云涧装饰设计工程有限公司亦拒不配合并加紧抢建。

（12月23日拍摄淘金半山豪庭804房天花板渗水情况图）

12月27日，执法队和房管局工作人员再次前往淘金半山豪庭904房，施工负责人在现场声称没有密码，物业联系业主却拒绝开门接受检查。

经调查了解，淘金半山豪庭的违规装修行为不止存在于904房一户，此前就有新闻报道《违规加建厕所：贴满整改书 城管物业拍门无人应》，以下内容来源于该则新闻报道：

楼上新房还在装修，门口却贴满整改通知书？10月份勒令整改，12月装修队还在施工？城管、物业等工作人员多次上门，里面热火朝天，却拒不开门？

来自广州的李女士（化名），今年购入了位于越秀区淘金半山某一手住宅，因为是毛坯房交付，期待早日住进新房的李女士很快就着手装修事宜。但在装修期间，她却遇到了一件烦心事。

楼上邻居违建厕所 排粪管正对头顶。

据李女士介绍，自己是今年7月收楼，因为毛坯交付，所以整栋楼基本都是同时开工，业主们也拉了群，方便大家交换沟通装修事宜。直到某天，楼上1311的业主突然找到李女士，提出需要在自己的主卧，加建一个卫生间。李女士觉得，擅自更改户型加建卫生间本就属于违规行为，而且加建卫生间，很容易出现污水泄漏等情况，拒绝了楼上业主的请求。

觉得不放心的李女士，当即与物业公司工作人员表达了自己不接受此行为的想法。而物业管理人员当时也说，他们会严格监管，不会通过加建卫生间的图纸审核，同时也会加强巡逻监管，密切关注此事。

但万万没想到的是，10月20日，李女士无意中发现楼上1311房依然加建了卫生间，并已经完成墙体、排粪管及水管等安装工程，随后叫来了物业，物业表示虽然自己有安排每日巡查，但“没有发现这是一个卫生间”

在李女士强烈的抗议和物业管理处的监督下，1311房的装修队拆除了排粪管，物业管理处也表示此后会加强监管，不会再让1311房私自加建厕所，并下达了《室内装修限期整改通知书》。

多次要求拒不整改 物业、装修公司互甩锅？

本以为此事就此完结的李女士，却在之后的日子里，发现楼上仍在一直施工，并且原先加建厕所的地方，并无拆除。11月10日，物业再次给1311房下达《室内装修限期整改通知书》，更让她不解的是，1311送审物业的图纸中，加建卫生间的位置原来是“衣帽间”，但是装修队却私下用另一份卫生间的图纸进行施工违建。

沟通无果后，李女士将此事反映给街道综合执法办，11月15日，执法办工作人员在物业的陪同下，来到淘金半山豪庭1311房，尽管可以听到里面有人施工，但却是房门紧闭。

12月8日，物业管理处发现1311房对卫生间进一步加建，不仅重新铺好了排粪管，还加灌了水泥，垫高了地面。

愤怒的李女士再次联系了物业以及街道综合执法办，而当众人来到1311房门前时，大门再次紧闭，屋内有施工的声音，却一直拍门不开。此时一位自称是广州市三木空间装饰设计工程有限公司工程队的负责人出现，说自己并不知情，如果需要开门就联系业主。

让李女士不解的是，为何物业工作人员从7月开始承诺重点关注此事，每日巡逻各楼层施工情况，却一直没有发现1311房的违规施工呢？同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条，装修公司违规加建的行为，物业公司除了下达整改通知、报告相关部门外，还可禁止装修工人进出、对装修工程不予验收，甚至起诉违规业主等。但物业公司工作人员却说，负责1311房装修工程的广州市三木空间装饰设计工程有限公司，同时也负责该栋511房的装修工作，正是利用这个漏洞，装修队才可以进入1311房偷偷施工。

小编随即联系了广州市三木空间装饰设计工程有限公司的负责人李先生，他辩称：加建卫生间这件事，是1311房的业主要求的，并声称已得到了楼下邻居的同意。至于此举是否涉嫌违规违建、会有何处罚，负责人李先生一概表示不清楚。当小编再追问其为何不按图纸施工，将原衣帽间改造成卫生间、为何施工队在勒令停工整改后仍偷偷入内施工、是否通过在同栋511房施工的机会进入1311房、装修工程负责人为何不配合城管和物业工作人员打开房门时，该负责人李先生则“否认三连”：不知道、没有吧、不清楚。

商品房私建卫生间属违规行为 装修公司或面临罚款。

业主私自改建卫生间的行为，已经违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，同时也违反《中华人民共和国民法典》中关于相邻物权的规定。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第二百三十六条，李女士可以向相关部门提起诉求、向法院提起民事诉讼，维护自身利益，要求楼上业主拆除违建的卫生间，同时要求对方赔偿。

而根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条款第（二）项要求：住宅卧室装饰装修活动，禁止上述情形：（二）将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间。

第三十八条款第（一）项规定：将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间的，或者清理连接楼梯的砖、混凝土外墙的装修完单独拆改卫生间厨房，对装修人处5百元以上1千元以下的罚金，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚金。