今年二季度，土地市场究竟有多红火？

5月18日，广州一口气出让11宗地，当日成交额达240亿，由于系统访问量过大，甚至引发土拍系统崩溃，深夜才恢复交易。其中，最为火爆的白云江夏地块，共吸引保利、中海、龙光、新希望、华发、龙湖等7家房企竞拍，最终成交楼面价43144元/平。

江夏地块航拍图

4.3万/平的楼面价是什么概念？这是广州历史楼面价第四高，意味着将来入市的价格保守要去到8-10万/平。

广州楼面价Top5

细数一下，广州楼面价Top5榜单，白云区就占了2宗，区域地价水涨船高。事实上，房企算盘总是打得很精，每一宗数十亿的大买卖背后，必然经过深思熟虑，有着强大的数据支撑。白云人口居榜首 置业需求旺盛公开资料显示：2019年白云区常住人口277.96万，非户籍人口169.9万，为广州11区之最。非户籍人口指标，背后是巨量的购房群体，换言之，这是全广州置业需求最旺盛的区域。

数据来源：广州市统计局

人多，置业需求庞大，但对于白云人来说，却有一个无形的房价穹顶，限制住人们的步伐，要想安家落户，仍是一件极难的事。根据房天下数据，白云新房售价5-12万/平。想要拿下一套百平单位？首付150万，月供直逼2万，众多购房者叫苦不迭。

报价来源：房天下

事实上，想要留在主城区，从来就不是一件容易的事，若以广州市政府为圆心：往南的广钢新城，房价5-6万/平；往北的白云新城，房价7-10万/㎡；往东的珠江新城，房价12-23万/平，寻常百姓难以企及……不过，精明的购房者发现，这个笼罩在上空的穹顶，在金沙洲悄悄开了一道口。

广州市中心房价

缺口在这个全广州最缺货的区域，苦等四年才迎来一个纯新盘——时代天境，坐拥双地铁，距广州市政府仅8公里，新房售价仅3字头起！

时代天境效果图

这是什么神仙楼盘？难怪去年12月刚开放，在没有做任何提前宣传的情况下，便取得两日到访破10000人次的成绩。时代天境的生活美学示范区，征服了大量挑剔的广州人，此后每逢周末都开启人从众模式...

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同样的预算 这里两房变四房能够获得众人青睐，项目必然自身条件过硬。举个例子，手握380万预算，在白云新城、广钢等板块，只能勉强够得着80平米小两房。

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而在时代天境，同样的价位，已经足够拿下118平改善四房，宽阔的U型厨房、约6米观景阳台，三代同堂都能有自己的舒适空间。

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时代天境118平板房

实拍项目带来的55㎡一房，76㎡两房、95㎡三房、118/128㎡四房，每一个户型都堪称卓越，兼具与舒适完美融合的优点。

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如此强大的产品力，放眼整个金沙洲都没有对手。难怪许多老广来看过后，就再也挪不开脚步，要把家安在这里。

生活场景示意图

双地铁加持 市中心宜居大城除了强大的产品力，时代天境所处的金沙洲板块，也赋予项目更多的价值。前面提到，时代天境距离广州市政府仅8公里，于是早在2004年，金沙洲就因为其宜居性，被规划为低密度高端居住区。经过十多年高速发展，金沙洲已成长为一座超级宜居大城，万科、保利、恒大、中海、凯德、越秀、时代中国等名企信手拈来。

山环水抱的金沙洲

除了一个个品质社区，这里更有全市首屈一指的商业群，万达、广百、金铂天地、沃尔玛、永旺等商业大鳄纷纷进驻，满城繁华触手可及。

永旺梦乐城

广百广场

万达广场

金铂天地

除了已经稳定运营的广州6号线浔峰岗站，时代天境距离广州12号线里横路站约450米，建成后将进一步拉近广州中心城区的联系。

作为广州市条无人驾驶地铁，地铁12号线可是东西大动脉，串联了广州诸多重点板块。届时，从项目出发，可6站达中山八，7站抵越秀火车站、纪念堂，荔湾黄沙，半个握手珠江新城，满城繁华触手可及。

地铁12号线示意图

白云水涨船高 已蔓延到金沙洲要知道，目前广州中心五区的地铁盘，绝大多数都在5万以上，遍地10万+。但唯有金沙洲板块才是真正的洼地，均价只要3-4万/平，但凡新盘入市，基本都是抢购一空。

报价来源：房天下

洼地之所以存在，原因无它，不外乎是缺货。公开资料显示，金沙洲（广州区域）上一次宅地出让，还要追溯到2010年11月，深业南方历经107轮竞价夺地，溢价率高达88%。2016年至今，由于长期没有新项目供应，存量房供不应求，助推区域二手房价突破4万/㎡。

报价来源：找房

然而，白云的水涨船高，已蔓延到了金沙洲。就在4月22日，金沙洲（佛山区域）出让一宗宅地，18家企业围猎，最终成交楼面价18261元/平，跻身佛山历史前二！最近一年来，包括华侨城、深业、时代中国、新希望在内的外来房企，更是以实际行动看好金沙洲，屡屡刷新区域楼面价新高。

时代天境周边地价

在众多高价地即将陆续入市的情况下，金沙洲即将迎来新一轮爆发和上涨。可以确定的是，在的地段，的时机，时代天境的出现，作为区域在售全新盘，注定将奏响广州楼市最强音。

时代天境效果图

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项目地址：金沙洲·里广路（沙田中心旁）

咨询热线：020-8111 6288

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