销量，是楼盘价值的最直接体验。热销，是市场对产品的认可，更是客户对品质的肯定。

在广州增城，有一个别墅盘——山水·合悦，它用傲人的热销数据交出一份硬核的答卷，向市场诠释了什么才是广州的别墅红盘！

自入市以来，山水·合悦早已成为广州增城区热销榜上的常客，形成“常态化”热销。2023年，在市场低迷的环境下，山水·合悦全年累计成交金额仍然突破了9亿元，别墅增城成交金额、均价TOP1，洋房120㎡以上大户型新塘成交套数TOP1，实现逆市飘红，成为广州楼市中现象级红盘。

图源克e瑞，数据截止到12月31日

通过走访项目实地考察，小编从营销管理人员处获悉，山水·合悦大多数业主都是来自于科学城和天河的企业董事长、高管，他们选择安家于此，正是看中了项目坐落于科学城和增城经济技术开发区中间的优越地理位置，一路之隔即科学城，无缝接驳开创大道，可畅达黄埔天河，近享九轨交汇的新塘TOD，能极速通达全城。

项目的热销也并非偶然，炙手可热的人气背后，是极致的别墅产品兑现力，究竟是怎样的产品力，俘获了广州塔尖圈层的芳心，赢得信赖与青睐？跟随小编逐一解读，山水·合悦的制胜人气基因。

容积率1.14的低密畔山墅区

城市之上，塔尖人群对占有不可复制的自然资源极度追求，生活美学与生态健康的和谐统一，是他们向往的诗意栖居。山水·合悦所在天赋生态、宜居贵地，毗邻万亩生态绿肺陈家林风景区，一线山居美景推窗近享，负离子含量高于市区数十倍。

网络示意图

这样的天然氧吧之中，项目又以宋照青大师主笔设计，遵循三面环山、一面临水的地理优势，以山水布景，以园述情，打造容积率约1.14低密畔山墅区，内外生态奢境，迅速俘获一城塔尖人群芳心。

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有天有地有院子的稀缺畔山墅

当前限墅令下，市场稀缺真别墅，作为近5年广州唯一推出的别墅群落，山水·合悦建面约128-200㎡畔山双拼墅，在寸土寸金的城市弥足珍贵，一经推出即受到全城争抢。

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设计超群：汲取传统岭南民居群体聚落的特点，将街、巷、院、井演化为空间序列，形成“多坊+多巷+府园”格局；以三进规制构成严谨有序的入户礼遇，更显尊贵仪式感。以十六山房的居住美学规划园区—秋水、和风、疏影、含翠、松涛等不同山房，不同植物主题景致，移步换景，呈现多样山居生活。

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空间奢享：买三层最多可用五层，最高约300%使用率，在同类产品中是首屈一指的存在。下沉式花园围合式设计，与地下空间共享阳光、鲜氧与清风，品茶听风，难得一份自在心境。畔山星空露台，延伸出美好的无限可能，顶层视野开阔，观景一流。双层地下空间，集娱乐、休闲、会客等功能于一体，随心定制个性化空间。奢适主卧套房，衣帽间与卫生间宽敞舒适，让主人的起居生活更加便捷与私密。

创意示范间实拍图

创意示范间实拍图

创意示范间实拍图

斥资2亿钜制的塔尖社交会所

值得一提的是，项目还斥2亿巨资，钜制“合悦荟”高阶会所，形如宝匣，面对山林，郁郁葱葱，设有悦宴餐厅、悦读书屋、悦茗茶室、悦艺空间、悦氧会馆等活动场景，让运动、归家、社交都有天地，尊贵私家高定服务，让业主家人尊享足不出户的漫生活体验。

如此的位置、设计、景观，产品全面升级，难以复刻，山水·合悦约128-200㎡畔山双拼墅屡屡能取得亮眼的销售热绩，也就不难理解了。

同样备受科学城、天河高净值峰层人群喜爱的，还有山水·合悦建面约94-117㎡墅质洋房，半围合式的布局，让每一栋高层朝向皆不同，前后无遮挡，最大楼距超1000米，每一户的景色都是独一无二，悦享低密墅区生活。

目前，山水·合悦建面约128-200㎡畔山双拼墅少量臻席竞藏；建面约94-117㎡墅质洋房现正热售中，不限购，诚邀莅临品鉴。