随着利好政策的持续落地，时近年底，购房者入市步伐加快，广州楼市回暖越发明显。值得注意的是，市场的活跃，也并非仅与利好政策出台有关，热门板块的热门标志性楼盘成交活跃，成为带动市场回暖的极大动力。

有专家认为，市场首轮回暖出现分化现象，压抑的购房需求会首先流向资金安全岛，根据中指院数据，当下楼市呈现出由热门板块、热门红盘所带动的分化型复苏现象。位置优越、配套确定性高、价格具备优势、整体性能优越的项目，回暖热度突出。目前，由该类型的热盘为“先行军”，广州楼市行情正持续向上、稳步回暖，有望在今年年底形成小高潮。

那么，对于年底广州楼市而言，又有哪些热门板块登场，又有哪些明星盘即将亮相？

据悉，今年年底，新世界全新项目「新世界·天馥」即将面市，该项目是新世界于广州西翼白鹅潭CBD所重点布局的重量级旗舰项目，拥有核心区域内少见的可连片开发规模、绝版绝佳价值区位、最新迭代升级产品，目前市场关注度极高，大有未售先热的势头。相信随着该盘的面市，持续提振广州房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放。

新世界·天馥效果图

成交旺场扛把子  新世界多热盘引领广州楼市回暖

随着利好政策的持续落地，时近年底，购房者入市步伐加快，广州楼市回暖越发明显。根据中指院数据，当下楼市呈现出由热门板块、热门红盘所带动的分化型复苏现象。位置优越、配套确定性高、价格具备优势、整体性能优越的项目，热度突出。由该类型的热盘为“先行军”，广州楼市行情正持续向上、稳步回暖，有望在今年年底形成小高潮。

专业机构数据显示，国庆档期内广州一手楼市成交面积15.7万平方米，位于四大一线城市之首。业内预计，这波由政策和市场共同推动的回暖行情，仍有望持续到年底。值得注意的是，市场的活跃，也并非仅与新政有关。热门板块的热门标志性楼盘成交活跃，成为带动市场回暖的极大动力。合富研究院市场研究中心的跟踪数据显示，中心区热门楼盘的成交量比9月周均成交量增加了1倍。有专家认为，市场首轮回暖出现分化现象，压抑的购房需求会首先流向资金安全岛，优质产品会首先收获市场回暖利好，并持续带动市场信心回暖。

事实上确实如此，新世界中国旗下多地项目近期到访量、销售量均强劲攀升。其中，位于广州番禺的耀胜新世界广场|耀胜尊府项目，客户到访量同比上涨241%，仅黄金周双节来访超1800组，十月认购签约近5亿。

新世界·耀胜尊府热销场景

市场对品牌的认知与追随，从来不是一日之功。作为最早进入广州的港企之一，新世界中国深谙广州城市发展脉络，以其前瞻眼光与深耕精神，成为CBD引领者与地标专家。城市正进入多中心并进的发展格局，以珠江新城CBD的标志建筑广州周大福金融中心（东塔）为核心，新世界中国在广州东南西北四大中心的CBD板块，皆有地标级旗舰的布局。新世界中国作为真正的城市运营商，以保持品质感与稳定投入的持续运营，促进产城共融、人城共生。有业内人士认为，新世界独特鲜明的发展路径，让其所到之处届是中心，几乎可以作为“中心”的代言人。新世界的品牌实力是购房者追随的原因，也是市场最好的验金石。

 深度赋能城市  新世界“馥新”白鹅潭CBD  

作为深耕内地多年的知名港资房企，新世界中国“予城新蕴”的发展理念，为城市美好生活创造了“优质生活生态圈”的生长路径，推动城市片区的价值共创共享与成长。多年重仓大湾区的新世界，在教育、医疗、酒店、住宅、金融保险等产业体系中，以“产城共融”模式，形成独有的糅合共生的生态圈，与湾区共成长。从珠江新城凯旋新世界时尚商圈广粤天地、广州艺术消费中心K11，到岭南新世界云门New Park、长隆万博世界级地标商圈地标综合体耀胜新世界，广州东部消费地标广汇天地，新世界中国用一张张令人艳羡的人居地标与商业名片，引领着都市人的生活。

深耕沉淀20年，新世界在广州西翼白鹅潭已硕果累累，成为赋能板块、更新城市的优秀运营商。

如今，风华正茂的白鹅潭，已迎来城市能级的质变。

国务院在《广州市服务业发展“十四五”规划》中批复了五个世界级地标商圈，白鹅潭CBD是与珠江新城CBD相齐名的核心板块。经历多年的沉淀积累，“白鹅潭”三个字，现在已有三层含义。过去，它象征整个区域版图的地理形状，是海上丝绸之路的源点。如今，它代表新CBD跳动的经济体，未来还会形成颠覆城市格局的超聚圈。所谓“超聚圈”，即超越常规商务区，汇聚CBD（中央商务区）、RBD（休闲商务区）、CLD（中央居住区）“三合一”模式，是城市功能的共融。

不同于其他板块的蓝图阶段，白鹅潭能级的升格，已照进现实。目前，白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”项目），已进入馆内展陈施工，预计年底竣工开放。除了文化地标，白鹅潭还有多座写字楼正加快建设。按照顶层设计，未来白鹅潭规划写字楼建面和产业密度，甚至超过珠江新城。从商业氛围看，万象城、太古商业两大IP全部相继动工，广州中心区首座COCO Park上月底开业，板块进阶迈入新阶段。商业是重资产+精细化运营，选址要求严格，这充分代表了白鹅潭的发展潜力和城市级别，白鹅潭定位的“世界级商圈”已呈现眼前。

当白鹅潭利好集中爆发，新世界没有坐享红利，而是加深对片区的介入，持续深度运营，以全新理念再造地标、再造迭代新作，助推白鹅潭CBD能级的跃升

新世界·天馥效果图

年末市场巨大惊喜  「新世界·天馥」案名发布入市在即

10月30日，新世界白鹅潭新项目案名正式发布，该项目命名为「新世界·天馥」。

花开为馥、永续绽放。「新世界·天馥」富有诗意与韵味的名字，给市场巨大的想象空间。新世界将一如既往，以精准洞悉人群需求差异与未来趋势，以品牌和产品的信任基石，为白鹅潭捧出最为极致的产品，为人们提供新世界独有的馥雅生活新范式。

据了解，「新世界·天馥」位于广州白鹅潭CBD核心，处珠江前后航道交汇处，汇聚4大顶级商圈，享千亿沿江经济带。作为新世界中国打造的中央生活区——超百亿规模的高品质社区，该项目将于2023年底面世。

「新世界·天馥」享有核心价值区位的种种加持价值。其位于地铁5、 6号线双线交汇，出门即达5号线首发站，地铁5/1/11/22/28号线通勤广州核心，如意坊隧道，约4分钟串联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道，畅联核心四区，白鹅潭大道，链接场重奢商圈 15分钟丰盛生活配套；家门口名校护航，西关培正小学，配建幼儿园，百年名校广州四中，省一级真光中学等名校体系围绕。

新世界·天馥大堂入户效果图

值得市场期待的是新世界·天馥极具吸引力的产品，建筑面积约70-140㎡三、四房满足市场所需，首创5开间朝南空间亮点十足，5 大高效敏捷黑科技引领生活方式。以新世界中国对白鹅潭板块的深刻理解，新世界中国对产品设计进行迭代升级，无论生活尺度、格调品味、社群营造均有很大程度的颠覆与创新，相信将会给市场带来惊喜。

从世界商圈白鹅潭到新世界，从中央商务区到升阶的人文生态圈，从资源的占有到尺度的刷新，从设计的颠覆到文化的馥新，「新世界·天馥」，将与每个人共馥生活新时新程。