一个个楼市新政袭来，广州楼市都不淡定了！从“920”新政落地，到黄埔、番禺放开限购、增值税“5改2”等大招，炸醒了沉闷多时的广州楼市。

随着不限购区域增多，增城被视为“最受伤”的区域之一。情况真的是这样吗？看了一圈数据发现，被“捅了一刀”之后的增城，虽然有点惨，但销量仍然位于前列，楼市局面还是稳住了！

1、新政反应：新政后首周，广州全市新房网签成交1394套，环比前一周上涨23%。

番禺是新政名副其实的最大赢家，网签250套，冲到了全市第一，环比涨了40%。而被暴击的增城，居然以239套的网签量力压黄埔，位居第二，环比涨了35%。

至于同样收到重磅利好的黄埔，则以209套的网签屈居第三，环比也才涨了30%。虽然从化、海珠、越秀环比都涨了40%以上，但成交体量跟增城比，完全不是一个数量级。

2、9月成交数据：房子卖得最好的还是增城。

全市成交量最高的楼盘，前三里面增城就占了俩。哪怕是全广州热度最高的超级网红盘，销量也只能屈居增城之后。

3、供求指标和去化周期：长期被看好。

首先来看供求比，增城所有板块的供求关系，都还算比较健康。中新板块的供求比更是只有0.16，处于住宅严重供不应求的阶段。

再看去化周期。目前增城有着全市最大的库存量，约244.69万㎡，但增城新房成交量也大，17.4个月的去化周期，和天河差不多，比红得发紫的番禺还低4个月。

实际上，黄埔取消限购之后，增城的非限购优势虽然会减弱，但价格依然是增城最大的杀手锏。从今年上半年的一手房成交情况来看，增城的成交均价不到1.8万/㎡，而黄埔超过4万/㎡，价差在一倍以上。

其次，新政后，增城开发商优惠力度更大了，买入增城的门槛也更低了。各种政策红利也在实打实地减轻购房压力，让不少观望的买家都在趁势入市。

金地半山风华400-176-0760 转 622770

金地半山风华[普通住宅,独栋,联排,住宅底商]楼盘报告

均价10000元/平方米

楼盘地址：新新大道北·永宁北站旁（向北800米）

评分：4.63分    

400-176-0760 转 622770

动态：金地半山风华项目在售7号楼和8号楼高层住宅，洋房产品涵盖建面约67-106㎡二至三房户型，均价约13000元/㎡起；

效果图

项目简介：金地半山风华位于广州东新白广城轨永宁北站旁，由9栋 “蝶型”新中式高层和134席“L型”东方美学别墅组成，项目容积率1.94，内部园林约7.9万㎡，绿化率40%，为广州金地风华系列匠作，项目配建约8000㎡文化活动中心，3800㎡邻里街区，3000㎡社区卫生服务中心。项目位于新白广城轨（在建）永宁北站旁，步行1首歌时间即达，1站接驳镇龙TOD，2站接驳新塘TOD，3站即达天河，临近花莞、增天（在建）两大高速，可快速通达广州主城生活圈；北靠万亩青山，东瞰千亩荔湖和27洞高尔夫球场，南香山国家森林公园。项目坐拥东部优越生态环境，现享20万㎡教育、商业、文娱等生活配套。金地半山风华，是金地集团以“精智筑美”精神，结合广州风土人情打造的极具东方美学建筑形式和内在人文艺术情怀的湖山艺墅大城。

物业地址：广州增城增城其他新新大道北·永宁北站旁（向北800米）