近日，网传广州市主管部门邀请排名前20的主流房企（越秀、万科、中海、保利、招商等）高管集中开会，会议的主题是征求房企对当前房市的意见和建议，让大佬们给提点“救市”建议。虽然部分房企已经出来“辟谣”，但是空穴来凤未必无因，一线城市要“救市”的预期越来越大了，毕竟一线城市救市才能带领二三四线城市走出楼市低谷。

事实上，全国新一轮救市已在路上，大部分集中在重点的二线城市。比如：

青岛：降低首付、放松限售

6月2日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%；非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

天津：公积金贷款“认房不认贷”

5月25日起，天津调整公积金贷款政策，核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。

苏州：公积金账户余额可提取支付首付

据财联社报道，苏州住房公积金再出新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

南京：放松落户政策

5月31日，南京发布《南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法（修订稿）》、《南京市人才落户实施办法（修订稿）》，人才落户条件放宽：35周岁以下大专学历毕业生可直接落户。南京六区落户政策松动：持有六区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

而目前市场上也不乏对于“史诗级”救市举措的大猜想，例如：

第一是出台落实“金融16条、房企三支利箭、股权融资优化5条新政、第四支箭、保交楼”政策的责任政策，监督银行、地方等相关部门积极的全面落实“金融16条、房企三支利箭”政策，对不执行不落实的单位负责人约谈、问话，计入考核。

第二是三道红线、房地产贷款集中制暂缓3年（2023.6-2026.6）执行，给房企3年过渡期，应对债务、资金、信用、交房、股价、退市的危机、风险。同时让房企有一定的资金链稳定空间，好扩大投资，平衡供需。

第三是限购、限贷、限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积的政策放松，取消。一线城市的限购放松，全面调整纳税年限为一年或半年，人才享受本地户籍的购房政策，降低落户门槛。全国城市限贷放松（商业、公积金贷款），包括一线城市，全部城市实施认房不认贷，首套房贷首付20%，二套房贷首付30%，支持首次与改善住房需求。首套房的房贷利率重回75折，二套房的房贷利率破4%。一线城市全面取消限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积、土地出让限制的政策。二三四五六线城市全面取消限购、限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积、土地出让限制的政策。

第四是房企、房地产市场交易买卖、土地出让方面的税费免减。不仅可以减少房企经营、投资成本，还可以让购房者获得购房低成本的银实惠，刺激住房需求，恢复市场信心，可谓是利市利企。同时对首次、改善、人才购房财政补贴。

第五是降准、降息、大额的中期借贷，全面释放市场流动性，输血房地产，房企，降低资金使用成本。同时加大信贷、房贷的供应，让房企经营更平稳，让市场尽快地企稳，让购房者恢复入市信心。

第六是重启商品房去库存政策，凡是超过去化周期16个月的高库存城市，实施低首付、低税费、低利率的政策；实施购买商品房转成保障性租赁住房、共有产权住房、公租房；实施棚改货币化、房票安置。

第七是针对房企债务，除了落实好“金融16条、房企三支利箭、股权融资优化5条新政、第四支箭、暂缓3年三道红线、房地产贷款集中制政策外，由五大国有银行市场部、理财部各自出2万亿元，作为暂时化解债务的资金来源，购买债券、商票等，实现循环发展。

第八是针对房企保交楼，全面落实好之前一系列保交房的保函置换商品房预售款、房地产交楼基金、政策性专项借款、无息专项借款、棚改专项债、PSL政策外，可以放开资管（保险、信托、基金、证券）的资金进入保交楼。

你又觉得哪条“救市大招”已经在路上呢？

华标·峰湖御境400-176-0760 转 820215

华标·峰湖御境[大平层,独栋,联排,双拼]楼盘报告

均价56000元/平方米

楼盘地址：联和街道惠联路华标峰湖御境

评分：3.84分    

4001892407

动态：华标30周年钜献，建筑面积约360-690㎡半山鎏光庭院，典藏大人物的山居理想，现已荣耀绽放，恭迎品鉴！广州都市依山而建的都市半山大院，前后双花园，山景露台，享5层空间，地下采光足双车位，空间多样性强，休憩聚会玩乐皆由心多套房设计私密性好。项目剩余少量建筑面积约500方的大平层，均价约56000元/平方米。

效果图

项目简介：华标·峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。 峰湖御境是华标集团2013年倾力打造的 豪宅项目，位于广州市天河北天鹿南路以东， 天鹿湖风景区。项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共607栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，产品分为院子、高层洋房。

物业地址：广州黄埔科学城板块联和街道惠联路华标峰湖御境