一季度正式收官，楼市呈现较强的回暖迹象。春节过后，广州一手住宅网签接连站上2-3000套水平，突破去年中以来的高位。住宅供求量连续2个月上扬，创去年10月以来新高。

同时，3月下旬新盘新货预售证发放速度加快，有望为市场推新充好“弹药”，开发商可根据市场热度情况随时调整推货节奏，4月楼市值得期待！

根据广州房天下不完全统计，广州4月预计23个项目有动作，其中4个项目开盘，13个项目加推，6个项目正式开放营销中心或者是样板间。

区域方面，白云、天河推新盘数较多，近郊则仅有南沙有推新动作，增城花都等区暂没推新计划。

天河

4月份天河楼市预计将异常“热闹”，不仅有热盘持续加推，也有备受关注的全新项目正式面世和开盘。

例如，位于天河北五山板块的世纪金源·天河源筑最快将在4月开售，首推3栋，户型为91-140㎡三至四房，吹风价8.5-10万/㎡。目前已启动冻资、认筹，看板房需验资200万。

项目体量超过40万㎡，自带九年一贯制学校，同时将运用“腾云筑科”的科技智能家居系统为广州带来首个“无界科技社区”。

天河网红盘保利天汇则预计加推五期12、13栋，户型为116-187㎡四房，在售均价6.5-7.5万/㎡；同样备受关注的越秀天河和樾府，则预计在4月开放实体售楼部和实体板房，目前在售户型为125-140㎡四房，均价7.8-9万/㎡。

（保利天汇最新户型图）

（越秀天河和樾府资料图）

至于今年天河区最为瞩目的中铁物流园地块初步也定于4月正式开放展厅，地块目前仍为官宣案名，是保利在去年第四轮供地中由保利以楼面价45915元/㎡拿下的，当时地价排名全市第八位。

项目最新的的规划和户型图已经公布，将推107-260㎡四至五房，吹风价8-10万/㎡。

海珠

与天河相同，海珠楼市的看点也不少。首先，久未有新盘推市的客村板块就迎来了保利四季和颂的正式开放，目前参观样板间需验资300万。另外，3A、3B栋已取得预售证，开放冻资VIP登记（100万），首推预计60套，户型为108-141㎡“3+1”-4房，吹风价8-10万/㎡。

据了解，保利四季和颂仅有186户，推出的是保利最新的4.0产品，赠送空间较多，户型实用率基本都在90%以上，层高达到3.15米，主推四房单位，为两梯两户高私密设计。

其次，另一全新项目越秀新港东项目也即将亮相，预计4月开放展厅。项目只有2栋住宅，28层高，仅135套，分为225-248-261㎡三种户型，都是南向或东南向，首批推售261㎡五房，吹风价10万/㎡+。

除了吸睛的全新项目，海珠的“扛把子”越秀琶洲南TOD也预计在4月中下旬推出215㎡四房两厅三卫产品。除此之外，还有72套江景公寓同步放出，户型为140-230㎡。

荔湾

荔湾区方面，最受市场关注的当属万汇天地臻园，项目预计4月中旬首开2栋，48层3梯5户设计，主推建面约110㎡3+1房、125㎡4房以及141㎡四房，实用率达94-98%，吹风价6-6.5万/㎡。

广钢板块方面，则有中海保利朗阅“撑市”，其中2、3栋已取得预售证，将在4月加推户型为98-140㎡三至四房，目前在售均价6.8万/㎡。

白云

白云区在4月份可谓是“百花齐放”，多个热门板块都有动作。

例如是供货大户白云湖板块，越秀·天悦云湖将加推B2栋，户型为75-101㎡三至四房，3月末已推出部分单位，预计4月推剩余货量；招商电建南国雍云邸的4栋已取得预售证，预计4月也将加推户型为75-86㎡三至四房，目前在售均价3.5万/㎡。

（越秀·天悦云湖效果图）

（招商电建南国雍云邸效果图）

另外一个刚需板块钟落潭，则有珠实云悦花语迎来开盘，项目一共规划了14栋高层住宅，首推A1、A2栋，户型为70-98㎡三至四房，总价12X万起，入手门槛十分亲民。

同为白云北部四镇的江高板块，也有绿城·江府海棠正式开放板房，项目主推产品为88-98㎡洋房，售价待定。

繁华的市中心方面，环市西板块的全新项目珠实·嘉悦湾也将在4月开放板房，主推89㎡3+1房/112㎡4+1房㎡纯南向户型，同等面积多一使用空间。

黄埔

黄埔区在4月份暂时没有全新项目要推出市场，以热盘加推为主。

万科黄埔新城【中央公园】组团已正式开盘，户型为75-142㎡的三至四房，整体单价在3.4-3.9万/㎡，后续将继续加推两栋产品；黄陂板块保利翔龙天汇、老黄埔板块中鼎·君和名城珺合府也计划推出新货。

（中鼎·君和名城珺合府效果图）

番禺

番禺区在4月份将有多个热门项目继续加推，买家可适当关注。

万博板块越秀•瑞麓府将加推2栋，户型为140㎡四房，目前1栋140㎡在售均价4.6-4.8万/㎡，总价630-690万；创新城板块越秀大学城和樾府也将推出大户型，产品位于7栋，户型为160㎡四房；保利领秀海预计4月加推14栋，户型为74-124㎡三至四房，目前在售均价约2.5万/㎡。

（保利领秀海效果图）

南沙

南沙楼市在4月也看点颇多，最让人期待的当属越秀地产在黄阁亭角板块打造的滨海花城项目，已正式开放样板间，主推75-97㎡三至四房，吹风价1.9万/㎡；同为亭角板块的中铁阅江来，也预计推出新楼栋，89-104㎡三至四房，均价2万/㎡起。

热门板块横沥则有湾区·金融城计划加推，户型为89-136㎡三至四房，均价为3.6万/㎡。

（湾区·金融城效果图）