在今年的“金九”和国庆黄金周中，增城区夺得广州楼市网签第一，让无数置业者的目光再次聚焦广州东部板块。根据数据显示，2022年1-9月在广州11区中，增城区以成交11948套数，成为整个广州市唯一破万套成交的区域。

而以各大板块分析，2022年1月-9月广州热销板块TOP10中，科学城板块、新塘版块和永宁板块位列前三。

黄埔科学城板块价格居高不下，成交均价已突破4万/㎡！想要低总价，高性价比项目还得看黄埔东。其中黄埔东增城新塘、永宁板块的销量持续领跑，是应该选新塘还是买永宁？

新价值高地崛起 
广州东安家看永宁

首先从城市面貌上看，新塘是在老城区的基础上发展起来的，所以即便是在同一条街上，我们可以看到既有现代化的高楼大厦，又有很多破旧的民房，更多的还有一堆乱停乱放的车辆，道路也更加破旧和拥挤。

新塘镇实景航拍

新塘镇作为增城区发展最成熟同时也是价格最高的镇，已从刚需板块转变为刚改/改善板块，无法成为刚需客户置业首选；城市面貌相对较定型固化，到处都是城乡结合部，道路拥挤，到处塞车，城市更新旧改难度大。

新塘板块与永宁板块的比较就类似老黄埔与萝岗一样，萝岗是新兴区府板块，城市面貌更为崭新，道路宽阔，产业规划集中更科学合理，吸引了无数的高新科技人才涌入，而老黄埔则到处都是老破小，道路拥挤，城乡结合部一般，而未来永宁板块的发展在国家级经济开发区的利好加持下，也会如萝岗板块般焕新面貌，成为增城区对外展示的形象名片。

永宁板块国家级经济开发区实景航拍

我们没有选择在天河、海珠区置业，除了核心区价格贵之外，还有对于城市面貌和环境的需求，试想一下，未来你推开窗，是想闻到满街的焦味，还是清新的花草香味，相必您心中也有了答案。

永宁湖山环境实拍

其次从交通通勤上看，从新塘镇出发经广深高速约45分钟到达天河CBD，坐13号线地铁要9站到天河；而现在永宁板块经花莞高速约40分钟到达天河CBD，2025年增天高速通车后只要30分钟左右，新白广通车后，从永宁北站出发，快线只要3站即可到天河。

13号线/21号线 地铁路网图

其次从价格上看，我们可以看到前三季度的成交均价，新塘的成交均价已经去到了2.4万/㎡左右，而和新塘相邻的永宁板块还处于1字头的价格洼地，性价比及未来的发展潜力不言而喻。新塘一套小三房，可以换做永宁板块大四房，甚至一套小别墅！
有人可能会说，永宁虽然环境好、价格低，但是交通略逊一筹。其实，这只是一部分人的主观臆断，实际上，永宁板块正在以焕新城市面貌、完善交通路网、促进区域产业升级、改善人居环境而备受瞩目，一座新的价值高地正在崛起。

多项利好频发
永宁置业势头强劲

永宁板块手握便捷的城轨/地铁路网，工作与生活可随意切换。新白广城轨预计2023年中开通，10月底前将完成铺轨！开通之后，永宁可接驳多条地铁线，途径广州黄埔、增城、白云、花都四区，经白云机场至广州北站，串联大湾区核芯城区半小时生活圈。依托花莞高速、增天高速（在建）济广高速、广河高速，未来驾车预计30分钟即可直抵天河，直通黄埔、东莞和深圳；还有地铁23号线（规划中）接驳，2站直抵科学城，不换乘直达天河、海珠。

永宁更作为增城经济技术开发区的产业重仓，布局着三大千亿、三大百亿产业集群及三大新兴产业，超视堺8K、珠江钢琴、阿里巴巴、广汽本田等世界名企集聚于此，发展实力不容小觑。

这里宜居指数爆棚，置业永宁更舒心。板块城市面貌也随着交通、产业、经济、人才等不断移入而越发焕新；自然资源方面，坐拥30000亩南香山国家森林公园和1700亩荔湖，植被覆盖率高达80%，负氧离子浓厚，奢享绿色鲜氧，零距离拥抱自然，更是安放身心的理想栖息地。

实拍图

19年醇熟湖山大盘
永宁置业还看金地

在过去的一周（2022.10.17-10.23）成交数据来看，金地广州东三盘劲销57套，占比永宁板块78.9%，位列增城销冠，稳坐第一！金地在广州已深耕了19年，匠心打造19年醇熟湖山大盘社区，绿档房企，稳健经营，品质保证！永宁置业还看金地！

金地·香山湖
十年醇熟湖山大城

家门口永宁北站（在建），2站黄埔3站天河，拥有板块稀缺湖山资源，社区内自带7所学校，15年一站式教育配套，建面约99-144㎡南向湖山3-4房，户户看湖山，给你最美的视觉享受！

◇金地香山湖实景图

金地·半山风华
黄埔东不限购首站

距离800米即是永宁北站（在建），1站不出站换乘地铁21号线，3站到天河！建面约66-106㎡精装洋房，更有稀缺建面约163-183㎡湖山艺墅，满足您对诗意生活的向往！

◇金地半山风华鸟瞰图

金地·公园名著
氧气公园住区

一路之隔钧明/悠方双商圈，家门口的游乐园、星巴克......应有尽有。双轨交汇，一站新塘（在建），两站科学城（规划）。项目打造氧气生活家，匠筑品质标杆奢居，栋栋下楼即公园，建面约69～106㎡三至四房现正热售，高性价比抢黄埔界三房！

◇金地公园名著实景图

伴随着附近交通配套的逐渐完备，进一步走向高端之路，区域的发展潜力愈发强劲，与国内、国际的对接也进一步紧密。时下，入手金地广州东仅需1/5天河价、不到1/2黄埔价，省下几百万，抢入广州东前景高地，还可轻松融入天河半小时生活圈，金地广州东购房狂欢节在即，争分夺秒，抢占机惠！