2022年楼市下半场启动后，各地住房支持政策也在持续推进，政策越发宽松。广州各大银行利率降到了历史低点，落户门槛更是一降再降，只要是全日制本科生参保即可落户广州。在这种政策红利期不失为购房最佳时机，那买广州哪里好？广州哪里是洼地？答案是：朱村板块！

或许有人会发出质疑声音，增城朱村房价，在阴跌……还能买么？谈起朱村，相信很多购房者，尤其是投资客，心情总会有点复杂。作为增城的热门板块，朱村曾因“科教城”、“富士康科技小镇”、“21号线”等IP，风光一时。但近一年来，房价却“硬”不起来，这也让很多想买朱村板块楼盘的购房者犹豫不决！

但妮妮姐认为如果你是刚需买家，反而是一个很好的买入时机。朱村的房价，目前已经逐渐回调到了合理水平，这个价格，作为纯自住的刚需买家而言，个人认为是可以买入的。想一想，在广州“1”字头，总价150万左右买一套三房，且能够靠近地铁，上下班又比较方便，用来自住，为何不可以呢！个人觉得是妥妥的。但如果你是投资的，个人建议三思而后行。

话不多说，本期带大家走进朱村—地铁21号线山田站，这里汇集四大“巨头”——时代名著、广铝荔富湖畔、广铝·四方天地·品园、威华雅苑，到底哪个盘好？下面一起来PK这四大盘。

广州地铁21号线山田站实拍图

地铁21号线山田站时代名著外立面实景图

地铁21号线山田站广铝四方天地楼体外立面实景图

地铁21号线山田站威华雅苑楼体外立面实景图

地铁21号线山田站广铝荔富湖畔楼体外立面实景图

地铁距离PK： 时代名著取胜 离地铁最近

地铁21号线山田站的4个新盘距离地铁均在500米内，交通出行都比较方便。其中时代名著距离地铁最近，直线距离约120米，威华雅苑距离地铁约280米，也是很靠近地铁。从通勤时间的长短来考虑，时代名著、威华雅苑占据优势，但不排除靠近地铁存在一定的噪音，不是很介意这个小缺点的首次置业者可以考虑下这两个盘。

教育配套PK：时代名著取胜 幼儿园小学齐开花+名校加持 

教育方面，4个盘仅广铝·四方天地·品园没配套学校。时代名著配套24班公立小学华师附小，9班公立幼儿园，而华师附小属于省一级学校，其排名稳占广州市公办小学TOP1，全国百强小学TOP4地位，今年5月份正式签约，9月开学。时代名著这一优质学校的确定让楼盘增色不少。

威华雅苑这个楼盘配套的幼儿园也属于省一级学校—清华幼儿园，但不足的是缺配套小学。广铝荔富湖畔小区则配套国际双语幼儿园，也无配套小学。因此，教育这块时代名著凭优质的学校足以打败众多竞争对手。

商业配套PK：广铝·四方天地·品园取胜 超17万商业综合体

4个楼盘中，时代名著自身商业配套面积最少，仅为2000㎡。威华雅苑仅为2万㎡。广铝·四方天地·品园商业最大体量，项目以大型文旅为主题，打造成集休闲商业、餐饮娱乐、文化客栈等为一体的立体生态商业街区。广铝荔富湖畔也不赖，自身配套10万㎡商业。对比以上数据，广铝·四方天地·品园取胜。

广铝荔富湖畔商业实拍图

户型PK：时代名著取胜 83平小户型适合三代同堂

户型方面，时代名著目前在售建面83平三房两卫、100平三房两卫、106平三房三厅两卫、121平三房三厅两卫，小户型77平暂无货。广铝荔富湖畔新房已售罄，如想购买也只能入手二手房。该盘户型类别比较多，涵盖刚需与改善，户型包括建面75平两厅两厅一卫、99平三房两厅一卫、104平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫、118平三房两厅两卫、141平四房两厅两卫、168平四房两厅三卫。

广铝·四方天地·品园在售的户型有建面89平2+1房2厅2卫、建面112平三房两厅两卫、建面126平四房两厅两卫，户型偏向改善，89平算面积不小了，设计为2+1房，不是正规三房，实用率很低。威华雅苑目前在售现楼，在售建面85平三房两厅一卫、103平三房两厅两卫、113平三房两厅两卫，小户型是正规三房，这点还是不错的，但是85平仅有一个卫生间，还是有所欠缺。

对比以上楼盘户型设计情况，如果要买小户型建议买时代名著，建面83平三房两卫，很适宜一家三代同堂。广铝荔富湖畔仅能买二手房，其实，新房便宜，何必要去买二手房，且它的三房至少也得99平，总价会比较高。广铝·四方天地·品园小户型设计实用率不高，不值得考虑。威华雅苑小户型则没有双卫生间，生活不方便。如果买大户型的话，四个盘都可以考虑。

因此，时代名著的户型设计取胜。

下面给大家整理了时代名著、广铝荔富湖畔、广铝·四方天地·品园、威华雅苑每个盘的最小面积户型图，给大家进行对比。

时代名著建面83平户型图

广铝荔富湖畔建面75平户型图

威华雅苑建面85平户型图

广铝·四方天地·品园建面89平户型图

价格PK：威华雅苑取胜 三房总价最低 

据悉，时代名著目前均价约为19000元/平，为四个盘中均价最贵的。广铝·四方天地·品园均价约为18500元/平，为四盘中价格第二贵。其中，最为便宜的为威华雅苑与广铝荔富湖畔。威华雅苑在售尾货户型带装修均价约为17000元/平，而广铝荔富湖畔目前二手房均价约为17000元/平。

细算总价，同样买最小的三房户型，时代名著83平三房总价约157万，如果后期77平上市，三房总价约146万；广铝荔富湖畔75平两房总价约127万，99平三房总价约168万；广铝·四方天地·品园89平2+1房总价约165万；威华雅苑85平三房总价约145万。

因此，三房总价最低的为威华雅苑，这个盘具有价格优势。

综上所述，萝卜青菜各有所爱，每个购房者都有自己的选择权！但总体来分析，时代名著性价比还是比较高，尤其首次置业想买小户型的购房者可以考虑这个盘，但唯一不足就是小户型朝向均为北向。

时代名著400-176-0760 转 605694

时代名著[普通住宅]楼盘报告

均价19800元/平方米

楼盘地址：地铁21号线朱村板块山田地铁站C出口29米处

评分：3.90分    

400-176-0760 转 605694

动态：时代名著位于增城地铁21号线朱村板块山田站C出口29米处，主推建面约83-121㎡三至四房，均价19000元/㎡，带装修发售。

物业地址：广州增城朱村地铁21号线朱村板块山田地铁站C出口29米处

效果图

项目简介：时代名著位于广州东部科教城板块，地铁21号线山田站C出口。项目总占地面积约7.75万㎡，总建筑面积约31.32万㎡，共12栋住宅，约2256户。 项目全盘将打造约77-123㎡三至四房，77-121㎡三至四房。